本日 ( 2022-10-11 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門御海灣$1.5萬租出 租金回報為2.2厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門御海灣1座低層F室，實用面積449平方呎，2房，累減$1,500至$1.5萬租出，實用面積平均呎租$33.4。

據了解，租客為區內準婚客，鍾情該屋苑屬區內新盤，附有會所設施，而且房廳均坐擁海景，遂便決定租入單位。

祥益地產袁思賢指，如以業主2021年時購入價約$804.3萬作計算，該單位的租金回報為2.2厘。

將軍澳都會駅累減$150萬至$1,000萬易主

美聯物業將軍澳都會駅分行區域經理余偉峰表示，日前促成將軍澳都會駅5座極高層B室，實用面積678平方呎，3房套連士多房間隔，單位可遠眺中環半山一帶景致，並且享有煙花景，業主最初開價$1,150萬，其後下調叫價至$1,000萬成交，累減$150萬，實用面積平均呎價$14,749。

據了解，原業主早於2005年以$479.3萬購入上述單位，持貨約17年，帳面獲利$520.7萬，單位升值超過1倍。

堅尼地城安發大廈2房$475萬易主

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成成交單位為堅尼地城安發大廈低層A室，實用面積408平方呎，建築面積507平方呎，2房間隔，望開揚城市景，業主以$475萬將單位易手，實用面積平均呎價$11,642。

中原柳志明指，買家屬於投資客，鍾情單位間隔四正實用，交通方便，位於名校校網。原業主於2007年5月以$138萬買入單位，持貨15年，帳面獲利$337萬，單位升值244%。

香港仔田灣畔高層移民盤$660萬售出

美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成香港仔田灣畔高層D室單位，實用面積約560平方呎，建築面積820平方呎，由於原業主移民，故希望離港前完成交易，故以筍價沽售單位，而買家亦為同座分支家庭，已留意此幢物業一段時間，見原業主減幅到達心目中價錢，故決定以$660萬入市，實用面積平均呎價約$11,786，建築面積平均呎價約$8,049。

據了解，原業主於2001年9月以約$229萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$431萬，物業升值188%。

火炭御龍山3房套$1,039萬易主 期內升值約94.9%

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭御龍山6座低層C室，單位實用面積696平方呎，建築面積897平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1,160萬，雙方議價後以$1,039萬易手，實用面積平均呎價$14,928。

據了解，新買家為用家，原業主則於2009年5月以$533萬購入單位，持貨約13年，是次沽出單位賬面獲利約$506萬離場，單位期內升值約94.9%。

深水埗匯璽4房雙套戶$3,250萬沽

美聯物業奧運站海桃灣分行助理區域經理何靜波表示，成交單位為深水埗匯璽5A座高層B室，實用面積1,235平方呎，4房連雙套房間隔，景觀開揚，內櫳新淨企理，由於睇淡後市，決定沽貨套現，成交價$3,250萬，實用面積平均呎價$26,316。

據了解，原業主於2018年9月以約$4,299.2萬購入，是次轉手帳面勁蝕逾千萬。

屯門居屋美樂花園獲區內首置客以自由市場價$560萬購入

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋美樂花園8座中層D室，實用面積589平方呎，2房，獲區內首置客以$560萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$9,508，屬市場價成交。

據了解，新買家鍾情單位附設雅裝，可即買即住，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，遂便決定購入上址作自住之用。原業主於1996年以約$166萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$394萬，單位升值逾2倍易手。

火炭駿景園議價後以$2.68萬租出 實用呎租$27.5

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，日前促成火炭駿景園10座中層C室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向北，望山景，開價約$2.8萬，議價後以$2.68萬租出，實用面積平均呎租$27.5。

中原周家傑指，業主於2018年4月以$1,170萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

大圍名城中層戶$1,200萬易手 期內升值約55%

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍名城2期盛薈2座中層NA室，單位實用面積741平方呎，建築面積981平方呎，3房連套房間隔，叫價$1,350萬，減至$1,200萬易手，實用面積平均呎價$16,194。

據了解，新買家為用家，原業主則於2011年以$774萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$426萬離場，單位期內升值約55%。

新屯門中心2房議價$40萬至$510萬易主

美聯物業屯門瓏門分行(3)營業經理潘偉良表示，該行新近錄得新屯門中心3座高層B室，實用面積462平方呎，建築面積約555平方呎，2房間隔，客飯廳間隔方正，易於擺放傢俱，議價$40萬至$510萬易主，實用面積平均呎價$11,039，建築面積平均呎價$9,189。

據悉，買家為區內分支家庭，已睇樓約9個月，有見屋苑樓價已較高位明顯回落，故承接單位作自住用途。原業主於2015年底以$360萬購入上述單位，持貨近7年，帳面獲利約$150萬，期內物業升值約42%。

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