本日 ( 2022-10-12 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大埔天鑽3房累減$190萬至$710萬獲承接

中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，日前促成大埔天鑽7座低層H單位，實用面積617平方呎，3房間隔，7月放盤時開價約$900萬元，由於業主已移民，願提供較大議價空間加快沽貨，議價後以$710萬易手，累減$190萬，實用面積平均呎價$11,507。

中原吳日榮表示，新買家為用家，原業主於2019年以約$776萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約$66萬離場。

屯門御海灣$1.23萬租出 租賃回報約2.4厘

聯物業屯門瓏門分行聯席區域經理曾祥聰表示，該行新近促成屯門御海灣1期2座中層M室，實用面積314平方呎，屬1房戶間隔，採開放式廚房設計，以$1.23萬租出，實用面積平均呎租$39.2。

據了解，租客為區內新婚夫婦，鐘情屋苑新穎，僅入伙一年多，故決定竹入單位。業主於2220年中以$613.4萬購入上述單位，持貨約兩年，以是次租金計算，租賃回報約2.4厘。

馬鞍山新港城F座低層2房戶 議價後以$555萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城本月暫錄3宗成交，屋苑最新錄F座低層2房03室易手，單位實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，放盤時開價約$600萬，議價後以$555萬易手，實用平均呎價$16,420。

據了解，原業主於2009年以$161萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$394萬離場，單位升值約245%。

新屯門中心5座高層2房戶月租$1.28萬

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率高達2.8厘。上述所錄成交單位為5座高層F室，兩房一廳，實用面積455呎。租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳擁開揚黃金海景，而且業主願意調整租金，減租$200，以及租客原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以月租$1.28萬承租單位，平均呎租為$28.1。

黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$551萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。

天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層3房戶以$1.28萬「即睇即租」

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居「即睇即租」的成交個案，租金回報率達2.6厘。上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 2座低層A室，三房兩廳，實用面積639呎。租客為區內客，表示熟悉該區環境，而且鄰近親友，方便照應，加上單位內籠企理寬敞，租金符合預算，遂便決定以$1.28萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$20。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$588萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

太古城元宮閣低層3房戶$980萬易手 單位升值41.6倍

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露，太古城本月至今暫錄約4宗成交，包括元宮閣低層3房C室，實用面積723平方呎，建築面積818平方呎。叫價$1320萬元，議價後以$980萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,555。

張光耀指，買家屬於用家。原業主於1979年以$23萬一手買入單位，持貨43年，帳面獲利$957萬，單位升值41.6倍。

粉嶺昌盛苑2房議價後以居二市場價$503萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成粉嶺昌盛苑C座中層03室成交，單位實用面積650平方呎，建築面積848平方呎，2房間隔，叫價約$550萬，議價後以居二市場價$503萬易手，實用面積平均呎價$7,738。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2008年以$118萬購入上址，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$385萬離場，單位期內升值約3.3倍。

元朗原築3房戶$678萬獲承接 9年帳面獲利$138萬

美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，該行最新成交元朗原築5座中層G室單位，實用面積814平方呎，建築面積約1,060方平方呎，為3房套連士多房單位，間格實用，多獲上車客垂青。據悉，原業主由於移民，故一減再減，終以$678萬獲用家承接，實用面積平均呎價約$8,329，建築面積平均呎價約約$6,396。

據了解，原業主於2013年6月以$540萬購入物業，持有該物業逾9年，帳面獲利$138萬，期内物業上升近26%。

屯門海典軒2房$640.8萬沽出 物業升值1.7倍

美聯物業屯門區區域營業董事梁浩文表示，該行最新錄得屯門海典軒1座中高層H室，實用面積約457平方呎，建築面積約617平方呎，2房單位連露臺，間隔方正實用。據悉，原業主有意換樓，見轉手已有獲利，以$640.8萬沽出單位，實用面積平均呎價約$14,022，建築面積平均呎價約$10,386。

據了解，原業主於2010年10月以$237.5萬購入上述單位，持貨逾12年，賬面獲利$403.3萬，期內物業升值1.7倍。

屯門帝御．金灣1房$1萬獲承租

美聯物業深井愛琴海岸分行高級營業經理鄭志浩表示，該行剛促成一宗屯門帝御．金灣6座中低層18室租賃成交，實用面積約325平方呎， 1房單位，全新屋苑，臨近黃金海岸商場，質素不俗，故獲年輕租客以$1萬月租承租，實用面積平均呎租約$30.8。

據悉，業主於2021年2月以約$485萬購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報近2.5厘。

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