本日 ( 2022-10-14 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角港運城高層$1,400萬沽出 持貨15年帳面獲利$900萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為位處北角港運城1座高層H單位，單位實用面積約785平方呎，建築面積984平方呎，3房連套房間隔，眺望北面開揚樓景，成交價約$1,400萬，實用面積平均呎價$17,834，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2007年7月以約$500萬購入上址，業主持貨15年帳面獲利$900萬，期間大幅升值1.8倍。

北角海峰園3房套成交價$1,880萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角海峰園崇峰閣高層F室，單位實用面積約830平方呎，3房連套房間隔單位，向西北面前臨全維港煙花海景，成交價$1,880萬，實用面積平均呎價約$22,651。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年11月以約$620萬購入上址單位，持貨14年帳面獲利$1,260萬，期間單位大幅升值逾2倍。

小西灣藍灣半島3房套$2萬獲承租

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為2座高層A室單位，實用面積為598平方呎，建築面積875平方呎，3房連套房，眺望郵輪碼頭海景，月租$2萬，實用面積平均呎租$33.4。

據了解，租客為外區客，心儀單位為單邊高層戶，屬於屋苑私隱度甚高單位，飽覽翠綠山景兼享郵輪碼頭美景，晚間璀璨燈火，景色迷人，故一見傾心

世紀21 Q動力招潔冰指，剛租出單位業主於2007年6月才以約$355萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報率高達6.8厘。

馬鞍山薈朗開放式$370萬成交 呎價$13,910

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座中層B03室，實用面積266平方呎，屬開放式間隔，座向西面望遠景，單位原開價$400萬，減價$30萬，終獲買家以$370萬承接，實用面積平均呎價$13,910。

據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價$316萬，持貨6年至今轉售，賬面獲利$54萬，單位期內升值17%。

西貢花園2房$550萬成交 低市價約5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢花園第一座中層D室成交，實用面積499平方呎，2房間隔，望開揚景，放盤時叫價$620萬，期間減價$70萬，終以$550萬成交，實用面積平均呎價$11,022，低市價約5%。

據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價$263萬，持貨12年至今將單位轉售，賬面獲利$287萬離場，單位升值近1.1倍。

元朗朗睛居2房$606.8萬沽出 帳面獲利約$176.8萬

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行最新錄得元朗朗睛居1座高層B室單位，實用面積約578平方呎，建築面積約689平方呎，2房戶型，朝向東北，間隔實用，景觀開陽，原業主開價$630萬，劈價$23.2萬，最終以$606.8萬沽出單位，實用面積平均呎價$10,498，建築面積平均呎價$8,807。

據了解，原業主於2014年10月以$430萬購入物業，持有該物業8年，帳面獲利約$176.8萬，期内物業升值41%。

馬鞍山迎海2房山景戶累減$106萬至$782萬成交

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為22座低層D室，實用面積496呎，屬2房間隔，座向東南，望2房，單位原叫價$888萬，累減$106萬至$782萬成交，實用面積平均呎價$15,766。

據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價$567萬，持貨8年至今沽售，賬面獲利$215萬，單位期內升值38%。

屯門星堤4房單位連車位$1,350萬獲自住客承接

美聯物業深井愛琴海岸分行高級營業經理鄭志浩表示，該行剛促成屯門星堤8座中層B室，實用面積1,260平方呎，建築面積1,615平方呎，4房雙套房單位連車位，同區罕有，内園景觀，屋苑為低密度住宅，毗鄰黃金海岸，原開價$1,468萬，雙方議價$118萬，終以$1,350萬成交，實用面積平均呎價約$10,714，建築面積平均呎價$8,359。

據了解，原業主於2016年8月以$1,150萬連同車位一同購入，持貨逾6年，賬面獲利$200萬，期内物業升值17.4%。

 

屯門御海灣1房獲區內客以$1.2萬承租單位

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成一宗屯門御海灣1座高層P室之租賃成交個案，實用面積299平方呎，1房，減租$500，以月租$1.2萬獲承租，實用面積平均呎租$40.1。

據了解，該租客為區內客，主要鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤，可即租即住，加遂便決定「即睇即租」。

祥益地產黃慶德指，如以業主於2021年以約$635萬的購入價計算，該單位的租金回報率為2.3厘。

紅磡啟岸1房$1.48萬租出 業主享租金回報率3.4厘

世紀21領先置業代理助理董事譚征表示，該行新近促成紅磡啟岸務成交，單位為低層D3室，實用面積268平方呎，1房間隔，座向西面望市景，叫租$1.5萬，獲租客以$1.48萬承租，實用面積平均呎租$55.2。

世紀21領先譚征續指，租客為專業人士，心儀樓齡新及交通便利的物業，更於「無睇樓」的情況下承租物業。業主於2019年3月一手購入上址作長線投資用途，當時作價$520萬，現以月租$1.48萬租出，可享租金回報率3.4厘。

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