本日 ( 2022-11-02 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山新港城減$11萬至$549萬成交

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座中層02室，實用面積363平方呎，2房間隔，座向西北望開揚市景，原叫價$560萬，減$11萬至$549萬成交，實用面積平均呎價$15,124。

據了解，原業主於2007年9月以$168萬購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利$381萬離場，單位期內升值約2.3倍。

荃灣爵悅庭2房$688萬易主 期內物業升值2倍

美聯物業荃灣映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示，該行剛促成一宗荃灣爵悅庭北爵軒中高層E室單位，實用面積約452平方呎，建築面積約613方平方呎，2房戶型，朝向東北，享山景，原開價$798萬，劈價$110萬，終以$688萬成交，實用面積平均呎價約$15,221，建築面積平均呎價約$11,223。

據了解，業主於2007年以$225萬購入物業，持貨逾5年，帳面獲利$463萬，期內物業升值2倍。

將軍澳中心3房$840萬成交 實用呎價$15,356

香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行促成一宗將軍澳中心10座中層H室，實用面積約547平方呎，建築面積726平方呎，3房間隔，座向東北，望開揚山景，成交價$840萬，實用面積平均呎價$15,356，建築面積平均呎價$11,570。

據了解，買家為首置客，心儀屋苑環境清幽寧靜，加上鄰近大型商場，交通亦四通八達，故睇樓數次即拍板入市自住。原業主於2015年11月以約$705萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$135萬，物業升值近2成。

將軍澳君傲灣$865萬沽 持貨約13年轉手帳面獲利約$495萬

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，日前促成將軍澳君傲灣2座高層B室，實用面積約651平方呎，3房連套房間隔，座向東望山景，原叫價$980萬，累減$115萬後獲區內客以約$865萬承接作自住之用，實用面積平均呎價約$13,287。

據悉，新買家為區內首置客，心儀單位間隔實用及高層開揚，故睇樓數次後即拍板承接上述單位。業主於2009年6月以約$370萬購入上述單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$495萬，單位升值逾1.3倍。

荔枝角宇晴軒2房$1.7萬獲承租

香港置業奧運站奧海城二期分行營業經理文華表示，日前促成荔枝角宇晴軒3座高層A室，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，2房間隔，望樓景，原叫租$1.8萬，經議價後決定以$1.7萬獲承租，實用面積平均呎租$38.5，建築面積平均呎租$27.2。

據悉，新租客為單身女士，心儀單位乾爭企理，而且附有裝修，睇樓1次後即火速決定承租。業主於2021年7月以約$840萬購入上述單位。

青衣盈翠半島減價$180萬至$790萬成交

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行最新促成青衣盈翠半島7座高層B室，實用面積515平方呎，建築面積646平方呎，2房單位，享内園景，環境幽靜，裝修企理，叫價約$970萬，雙方在議價後，最終減價約$180萬，以$790萬成交，實用面積平均呎價約$15,340，建築面積平均呎價約$12,230。

據了解，原業主於2012年以$518萬購入上述單位，持貨逾10年，賬面獲利$272萬，期內物業升值約53%。

元朗葡萄園洛圖大道雙號屋 $65,000獲本地家庭承租

中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，後市未明，部份買家對入市感猶豫，整體觀望氣氛濃厚，葡萄園10月份共錄約3宗租賃成交，屋苑最新錄得洛圖大道雙號屋租出，單位建築面積5212平方呎，實用面積3494平方呎，放盤時開價約$80,000，議價後以$65,000元租出，實用平均呎租$18.6。

中原蔡旭翔指，新租客為本地家庭，鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即租入單位自用。據了解，業主於2010年以$4100萬買入上址，是次租出單位可享約1.9厘租金回報。

火炭銀禧花園8座中層2房戶 月租$16,500

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近期股市波動，影響買家入市信心，交投較為較著。火炭銀禧花園10月共錄8宗租賃成交，平均實用呎租32元水平，屋苑最新錄8座中層D室，2房間隔，實用面積506平方呎，單位建築面積644平方呎，放盤時開價約$17,600，雙方議價後以$16,500租出，實用平均呎租$32.6。

據了解，新租客為本地家庭客，原居於面積較細單位，為提升生活質素，見放盤租金合理，即租入單位自用。原業主則於2012年以$427萬購入單位，是次租出單位可享約4.6厘租金回報。

馬鞍山迎海屋苑23座中層2房戶$798萬成交 賬面獲利約$141萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，美國聯儲局議息在即，觀望氣氛濃厚。馬鞍山迎海屋苑最新錄3期迎海．星灣御23座中層F室易手，2房間隔，單位實用面積511平方呎，開價約$830萬，議價後以$798萬易手，實用平均呎價$15,616。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$657萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$141萬離場，單位升值約21.5%。

將軍澳日出康城緻藍天2座高層3房戶減價$12萬以$918萬易手

美聯物業將軍澳凱柏峰分行區域經理尹皓霆表示，日出康城緻藍天錄本月首宗成交，有3房戶剛透過該行易手。上述成交單位為緻藍天2座高層RC室，屬3房間隔，實用面積744方呎，據了解，單位原叫價$930萬，吸引用家承接，輕微減價$12萬，以$918萬易手，折合實用呎價約$12,339。

資料顯示，原業主於2015年4月以$651.3萬購入，是次轉手帳面獲利266.7萬，升值約41%。

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