本日 ( 2022-11-03 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山新港城2房$536萬沽出 持貨7年賬面獲利約$96萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近促成馬鞍山新港城M座中層03室易手，單位實用面積353平方呎，建築面積492平方呎，2房間隔，開價約$550萬，雙方議價後以$536萬易手，實用面積平均呎價$15,184。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2015年以$440萬購入單位，持貨7年，賬面獲利約$96萬離場，單位期內升值約21.8%。

屯門海典軒$1.35萬租出 業主享2.6厘租金回報率

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成一宗屯門海典軒1座低層G室租賃成交，實用面積457平方呎，2房間隔，日前獲區外客以月租$1.35萬承租，實用面積平均呎租為$29.5。

據了解，該租客鍾情單位客廳擁屯門河景，附設企理裝修，加上屋苑擁有完善會所設備，故上述租客即時拍板承租單位。

祥益黃慶德指，如以現時同類型單位的銀行估值約$618萬作計算，該單位的租金回報率約2.6厘。

馬鞍山新港城2房成交價$536萬 實用呎價$14,766

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，市場新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座低層3室，實用面積363平方呎，屬2房間隔，望西北開揚景，叫價$550萬，減價$14萬至$536萬獲買家承接，實用面積平均呎價$14,766。

據了解，原業主於2015年6月購入上址，當時作價$440萬，持貨7年至今沽售，賬面獲利$96萬離場，單位期內升值22%。

馬鞍山迎海﹒星灣減$32萬至$798萬獲買家承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，最新市場成交馬鞍山迎海3期迎海﹒星灣御成交，單位為23座中層F室，實用面積511平方呎，2房間隔，座向東南望開揚山景，原叫價$830萬，減$32萬至$798萬獲買家承接，實用面積平均呎價$15,616。

據了解，原業主於2014年11月購入上述單位，當時作價$656萬，持貨8年至今沽售，賬面賺$142萬離場，單位期內升值22%。

西貢西沙小築雙號屋$2,300萬沽售 低市價約15%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近西貢西沙小築F段雙號屋洋房成交，實用面積1,526平方呎，建築面積2,018平方呎，4房連套房及工人房間隔，享山海景，連花園約767平方呎，原叫價$3,000萬，累減$700萬，終以$2,300萬沽售，實用面積平均呎價$15,072，低市價約15%。

據了解，原業主於2012年6月購入上址，當時作價$2,108萬，持貨10年至今轉售，賬面獲利$192萬離場，單位期內僅升值9%而已。

 

黃大仙東頭邨2房內園戶獲綠表客以$160萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙東頭邨泰東樓低層11室，單位實用面積為423平方呎，2房，主要望內園景單位，原叫價$200萬，新近以$160萬(綠表價)成交，實用面積平均呎價為$3,783。

據悉，原業主於2002年以約$16萬(未補地價)低價購入至今，持貨20年帳面仍然大幅升值$144萬，期間大幅升值9倍。

 

天水圍天富苑M座高層3房戶獲以月租$1.2萬即睇即租

祥益地產高級分行經理林家倫表示，天富苑屬天水圍居屋屋苑之一，區內設有鐵路站、巴士線連接市區，交通方便，日前該分行促成一宗天富苑「即睇即租」的成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率達2.3厘。林氏稱，上述所錄成交單位為M座高層5室，實用面積650呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青，租客主要鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點，方便接送，而且房廳可望開揚濕地景，環境清幽，加上業主有$500的議價空間，租客遂便決定以$1.2萬「即睇即租，以實用面積計算呎租為$18.5。

林氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$617萬作計算，該單位的租金回報率達2.3厘。

屯門置樂花園2座中層三房戶月租$1.2萬

祥益地產區域董事林偉光表示，日前分行錄得一宗屯門置樂花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.2厘。林氏稱，上述所錄成交單位為2座中層G室，三房兩廳，實用面積511呎。租客為區內客，鍾情單位間隔四正寬敞，而且剛剛完成裝修，內籠新淨，租客遂便決定以$1.2萬租入，以實用面積計算呎租$23.5。

林氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$452萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

大埔白石角逸瓏灣一期低座16座議價後以$16,500租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，美國加息如預期，為買家入市增加考慮因素，大埔白石角逸瓏灣剛錄11月份首宗租賃成交，屋苑最新錄一期低座16座中層B室，單位實用面積622平方呎，一房連娛樂房間隔，開價約$18,000，議價後以$16,500租出，實用平均呎租$26.5。

中原周家傑指，新租客為同區客，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，即租入單位自住。據了解，業主於2014年以$640萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

大埔嵐山3座低層3房套$695萬沽 造價回到2017年水平

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，美國加息如市場預期，令買家入市增考慮因素，不少業主面對現實擴大議價空間。大埔嵐山剛錄本月首宗成交，屋苑於八號風球下錄低價成交個案，屋苑新近錄3座低層C室，3房連套房間隔，單位實用面積735平方呎，放盤時開價約$850萬，其後減至$810萬，日前議價後以$695萬易手，實用平均呎價$9456，造價回到2017年水平。

據了解，原業主於2014年以$597萬購入單位，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約98萬元離場，單位升值約16.4%。

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