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本日 ( 2022-11-30 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大圍聚龍居獲買家以$1,368萬連雙車位承接

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成大圍聚龍居2座低層A室成交,單位實用面積1,241平方呎,4房連套房間隔,座向東南望園景觀。單位原叫價$1,500萬連雙車位,累減$132萬,終獲買家以$1,368萬連雙車位承接,實用面積平均呎價$11,023。

據了解,原業主於1997年3月以$1,130萬購入上址,持貨逾25年至今沽售,賬面獲利$238萬,單位期內升值21%。

延伸閱讀: 聚龍居     大圍

馬鞍山觀瀾雅軒3房$1,300萬獲承接

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交,單位為2座中層A室,實用面積1,113平方呎,3房間隔,望海景,物業叫價$1,700萬放盤,放盤1個月,大減$400萬至$1,300萬成交,實用面積平均呎價$11,680。

據了解,原業主於2009年9月購入上址,當時作價$753.8萬,持貨13年至今轉售,賬面獲利$546.2萬,單位期內升72%。

 

延伸閱讀: 觀瀾雅軒     新港城     馬鞍山

馬鞍山聽濤雅苑$970萬沽 單位期內升值69%

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交,單位為9座中層B室,實用面積788平方呎,屬3房間隔,享海景,放盤4個月,叫價$1,180萬,減價$210萬,獲買家以$970萬承接,實用面積平均呎價$12,310。

據了解,原業主於2012年5月以$575萬購入上址,持貨逾10年至今沽出,賬面獲利$395萬離場,單位期內升值69%。

延伸閱讀: 聽濤雅苑     馬鞍山

沙田愉翠苑累減$72萬至$478萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田愉翠苑成交,單位為愉政閣(R座) 中層02室,實用面積519平方呎,2房間隔,座向西南望園景,單位原叫價$550萬,累減$72萬至$478萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$9,210。

據了解,原業主於2007年12月以$133.8萬(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利$344.2萬,單位期內升值近2.6倍。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

大埔富善邨以居二市場價$190萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,日前促成大埔富善邨善景樓中層14室,單位實用面積381平方呎, 開價約$260萬,日前議價後以居二市場價$190萬易手,實用面積平均呎價$4,987。

據了解,新買家為白居二買家,見單位價錢吸引,可望海景,購入單位自用。據了解,原業主於2012年以$27.1萬購入單位,持貨10年,是次沽出單位賬面獲利約$162.9萬離場,單位升值約6倍。

延伸閱讀: 富善邨     大埔

大埔富善善景樓中層居二市場價$190萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,新一批白居二買家取證後四出睇樓入市,帶動二手交投。大埔富善邨最新近錄善景樓中層14室,單位實用面積381平方呎, 7月放盤時開價約$260萬,日前議價後以居二市場價$190萬易手,實用平均呎價$4987。

據了解,新買家為白居二買家,見單位價錢吸引,可望海景,購入單位自用。據了解,原業主於2012年以$27.1萬購入單位,持貨10年,是次沽出單位賬面獲利約$162.9萬離場,單位升值約6倍。

延伸閱讀: 富善邨     大埔

天水圍天盛苑3房套居二市場價$450萬易主

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前促成天水圍天盛苑O座中層1室,實用面積650呎,3房連套房。日前獲外區客垂青,該買家為白居二中籤者,鍾情上述屋苑鄰近鐵路站,而且單位實用寬敞及附企裝,加上經議價後,原業主再輕減$5萬,新買家有感樓價符合預算,遂便決定以$450萬(居二市場價)「即睇即買」上址,實用面積平均呎價為$6,923,屬市場價成交。

延伸閱讀: 天盛苑     天水圍

天水圍居屋天富苑K座高層3房戶$458萬易手 獲利約$358.3萬

祥益地產高級分行經理林家倫表示,天富苑屬天水圍居屋屋苑之一,區內設有鐵路站、巴士線連接市區,交通方便,日前分行錄得一宗天富苑之居二市場買賣成交個案,原業主2001年以約$99.7萬 (居二市場價) 購入,是次轉手帳面獲利約$358.3萬,升值逾3倍。

林氏稱,上述所錄成交單位為K座高層6室,實用面積650呎,三房兩廳附套廁。新買家為區內白居二,鍾情單位房廳均望開揚海景,而且單位屬高層三房間隔,實用性一流,加上業主減價$12萬至$458萬(居二市場價),新買家遂便決定購入,以實用面積計算平均呎價為$7,046,屬市價成交。

延伸閱讀: 揚海     天富苑     天水圍

沙田第一城34座中層3房套議價後以$933萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,樓價持續下調,買家期望遲買會平,部份業主願意擴大減幅。沙田第一城11月錄約23宗成交,對比上月錄約33宗回落3成多,平均實用呎價約14049元水平,亦較上月跌4%,價量齊跌。屋苑最新錄34座中層C室,單位建築面積872平方呎,實用面積707平方呎,3房連套房間隔,5月放盤時叫價約$1138萬,日前議價後以$933萬易手,實用面積呎價$13,197,累減$205萬。

據了解,新買家為用家,原業主則於2004年以$300萬購入單位,持貨18年,是次沽出單位賬面獲利約$633萬離場,單位期內升值約2.1倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

茶果嶺KOKO HILLS三座高層3房戶月租$29,000

藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,茶果嶺KOKO HILLS十月開始收樓,因以用家主導,近期放租單位不足30個,而11月錄得約8宗租務成交。該行近日促成KOKO HILLS海景三房套的租務交投,單位以月租$29,000租出。

曾偉堯表示,上述成交單位為KOKO HILLS三座高層A室,實用面積770呎,屬於3房套間隔,單位外望享有海景,獲家庭客以月$29,000租入單位,實用呎租約$38。他補充,租客同樣居於東九龍,因屋苑地點方便子女上學,加上屋苑剛入伙,會所及各項設施質素理想,故決定進駐KOKO HILLS。

現時KOKO HILLS約有不足30個租盤,各戶型入場租金方面,一房月租約$17,000起,兩房月租由約$21,000起,至於三房月租則由$26,000起。而屋苑11月暫錄約8宗租務交投,平均呎租約$42水平。

延伸閱讀: KOKO HILLS     藍田

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