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本日 ( 2022-12-01 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

大圍嘉順苑居二市場價$470萬成交 持貨4年賬面獲利$201萬

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近錄得大圍嘉順苑低層03室成交,單位實用面積449平方呎,屬2房間隔,望山景,放盤1個月,叫價$520萬,買家以$470萬(居二市場價) 成交,實用面積平均呎價$10,468。

據了解,原業主於2018年7月以$269萬(未補地價) 購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利$201萬,單位期內升值75%。

延伸閱讀: 嘉順苑     山景     沙田     大圍

馬鞍山銀湖‧天峰累減$130萬至$1,270萬成交 期內升值76%

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交,單位為7座中層A室,實用面積999平方呎,3房間隔,座向東北,望海景,叫價$1,400萬,累減$130萬至$1,270萬成交,實用面積平均呎價$12,713。

據了解,原業主於2009年6月購入上址,當時作價$720萬,持貨13年至今轉售,賬面獲利$550萬離場,單位期內升值76%。

延伸閱讀: 馬鞍山

沙田愉翠苑2房居二市場價$518萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田愉翠苑成交,單位為愉善閣(F座) 中層04室,實用面積510平方呎,2房間隔,座向西北望園景,單位原叫價$585萬,放盤7個月,累減$67萬至$518萬(居二市場價) 沽出,實用面積平均呎價$10,157。

據了解,原業主於2007年6月以$125.2萬(未補地價) 購入上址,持貨15年至今將單位沽售,賬面獲利$392.8萬,單位期內升值逾3倍。

延伸閱讀: 愉翠苑     沙田

馬鞍山雅典居1座中層連車位以$1,200萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雅典居11月共錄約2宗成交,屋苑最新錄1座中層C室易手,單位建築面積1068平方呎,實用面積874平方呎,3房連套房間隔,開價約$1,338萬,雙方議價後連車位以$1,200萬易手,實用平均呎價$13,730,累減$138萬。

據了解,原業主於2012年以$700萬購入單位,持貨10年,賬面獲利約$500萬離場,單位期內升值約71.4%。

延伸閱讀: 雅典居     馬鞍山

雍翠臺2座高層3房減$60萬以$910萬易手

中原地產西半山干德道華麗閣分行高級分區經理梁學文表示,分行促成成交單位為雍翠臺2座高層B 室,實用面積395平方呎,建築面積576平方呎,3房間隔,望開揚市景。業主叫價$970萬,最終願減$60萬以$910萬將單位易手,折合平均實用呎價$23,038。

梁學文指,原業主於2018年9月以$930萬買入單位,持貨4年,帳面蝕$20萬。

延伸閱讀: 華麗閣     西半山

屯門偉景花園C座低層兩房以$1萬租出

祥益地產高級客戶經理龍超君表示,日前該分行促成一宗屯門偉景花園之租賃成交個案,成交單位為C座低層D室,實用面積417平方呎,兩房兩廳,業主願意調整租金,減租$1000,租客遂定決定以月租$1萬承租單位,平均呎租為$24元,該單位的租金回報率可達2.8厘。

延伸閱讀: 偉景花園     屯門

大埔汀雅苑A座低層2房持貨14年獲利$478萬離場

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,大埔汀雅苑最新近錄A座低層06室,單位建築面積674平方呎,實用面積563平方呎,2房間隔,放盤時開價約$510萬,日前議價後以自由市場價$498萬易手,實用平均呎價$8,845。

據了解,原業主於2008年以$20萬購入單位,持貨14年,是次沽出單位賬面獲利約$478萬離場,單位升值約24倍。

延伸閱讀: 汀雅苑     大埔

元朗翹翠峰2座中高層議價$72.5萬以$607.5萬售出

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示,該行剛促成元朗翹翠峰一個兩房套連露臺單位成交,成交單位為元朗翹翠峰的2座中高層D室,實用面積526平方呎,建築面積687平方呎,屬兩房套連露臺單位,原業主原開價$680萬,議價$72.5萬,買家終以$607.5萬購得心頭好,折合實用呎價$11,549,建築呎價$8,843。

原業主於2009年以$209.5萬購入,持貨13年,賬面仍然獲利$398萬,期内物業升值近2倍。

延伸閱讀: 元朗

天水圍屏欣苑C座低層居二市場價$368萬沽出

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示,日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案,成交單位為C座低層11室,實用面積376平方呎,原業主累減$22萬的的議幅,新買家決定以$368萬(居二市場價)「即睇即買」上址,以實用面積計算平均呎價為$9,787,屬市場價成交。

原業主於2018年以約$175.3萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約$192.7萬,單位升值逾倍易手。

延伸閱讀: 屏欣苑     天水圍

大埔逸瓏灣3房套議價後以$902萬易手

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示,日前促成大埔逸瓏灣一期低座9座中層A室,單位實用面積737平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$920萬,議價後以$902萬易手,實用面積平均呎價$12,239。

據了解,新買家為外區換樓客,感屋苑樓齡新,居住環境舒適,即購入單位自住。原業主則於2018年以$760萬購入單位,持貨約4年,賬面獲利$142萬,單位期內升值約18.7%。

延伸閱讀: 大埔

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