雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-01 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
大圍嘉順苑居二市場價$470萬成交 持貨4年賬面獲利$201萬
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍嘉順苑低層03室成交，單位實用面積449平方呎，屬2房間隔，望山景，放盤1個月，叫價$520萬，買家以$470萬(居二市場價) 成交，實用面積平均呎價$10,468。
據了解，原業主於2018年7月以$269萬(未補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利$201萬，單位期內升值75%。
馬鞍山銀湖‧天峰累減$130萬至$1,270萬成交 期內升值76%
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座中層A室，實用面積999平方呎，3房間隔，座向東北，望海景，叫價$1,400萬，累減$130萬至$1,270萬成交，實用面積平均呎價$12,713。
據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$720萬，持貨13年至今轉售，賬面獲利$550萬離場，單位期內升值76%。
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沙田愉翠苑2房居二市場價$518萬沽出
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉善閣(F座) 中層04室，實用面積510平方呎，2房間隔，座向西北望園景，單位原叫價$585萬，放盤7個月，累減$67萬至$518萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$10,157。
據了解，原業主於2007年6月以$125.2萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$392.8萬，單位期內升值逾3倍。
馬鞍山雅典居1座中層連車位以$1,200萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅典居11月共錄約2宗成交，屋苑最新錄1座中層C室易手，單位建築面積1068平方呎，實用面積874平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,338萬，雙方議價後連車位以$1,200萬易手，實用平均呎價$13,730，累減$138萬。
據了解，原業主於2012年以$700萬購入單位，持貨10年，賬面獲利約$500萬離場，單位期內升值約71.4%。
雍翠臺2座高層3房減$60萬以$910萬易手
中原地產西半山干德道華麗閣分行高級分區經理梁學文表示，分行促成成交單位為雍翠臺2座高層B 室，實用面積395平方呎，建築面積576平方呎，3房間隔，望開揚市景。業主叫價$970萬，最終願減$60萬以$910萬將單位易手，折合平均實用呎價$23,038。
梁學文指，原業主於2018年9月以$930萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$20萬。
屯門偉景花園C座低層兩房以$1萬租出
祥益地產高級客戶經理龍超君表示，日前該分行促成一宗屯門偉景花園之租賃成交個案，成交單位為C座低層D室，實用面積417平方呎，兩房兩廳，業主願意調整租金，減租$1000，租客遂定決定以月租$1萬承租單位，平均呎租為$24元，該單位的租金回報率可達2.8厘。
大埔汀雅苑A座低層2房持貨14年獲利$478萬離場
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，大埔汀雅苑最新近錄A座低層06室，單位建築面積674平方呎，實用面積563平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，日前議價後以自由市場價$498萬易手，實用平均呎價$8,845。
據了解，原業主於2008年以$20萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$478萬離場，單位升值約24倍。
元朗翹翠峰2座中高層議價$72.5萬以$607.5萬售出
美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成元朗翹翠峰一個兩房套連露臺單位成交，成交單位為元朗翹翠峰的2座中高層D室，實用面積526平方呎，建築面積687平方呎，屬兩房套連露臺單位，原業主原開價$680萬，議價$72.5萬，買家終以$607.5萬購得心頭好，折合實用呎價$11,549，建築呎價$8,843。
原業主於2009年以$209.5萬購入，持貨13年，賬面仍然獲利$398萬，期内物業升值近2倍。
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天水圍屏欣苑C座低層居二市場價$368萬沽出
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得一宗天水圍屏欣苑居二市場的買賣成交個案，成交單位為C座低層11室，實用面積376平方呎，原業主累減$22萬的的議幅，新買家決定以$368萬(居二市場價)「即睇即買」上址，以實用面積計算平均呎價為$9,787，屬市場價成交。
原業主於2018年以約$175.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$192.7萬，單位升值逾倍易手。
大埔逸瓏灣3房套議價後以$902萬易手
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔逸瓏灣一期低座9座中層A室，單位實用面積737平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$920萬，議價後以$902萬易手，實用面積平均呎價$12,239。
據了解，新買家為外區換樓客，感屋苑樓齡新，居住環境舒適，即購入單位自住。原業主則於2018年以$760萬購入單位，持貨約4年，賬面獲利$142萬，單位期內升值約18.7%。
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