廣告
香港股市 將收市,收市時間:6 小時 39 分鐘
  • 恒指

    18,028.52
    0.00 (0.00%)
     
  • 國指

    6,439.82
    0.00 (0.00%)
     
  • 上證綜指

    2,998.14
    -7.30 (-0.24%)
     
  • 滬深300

    3,495.62
    -7.66 (-0.22%)
     
  • 美元

    7.8030
    -0.0025 (-0.0320%)
     
  • 人民幣

    0.9297
    0.0000 (0.00%)
     
  • 道指

    39,150.33
    +15.53 (+0.04%)
     
  • 標普 500

    5,464.62
    -8.55 (-0.16%)
     
  • 納指

    17,689.36
    -32.24 (-0.18%)
     
  • 日圓

    0.0486
    +0.0000 (+0.02%)
     
  • 歐元

    8.3391
    -0.0072 (-0.09%)
     
  • 英鎊

    9.8590
    -0.0100 (-0.10%)
     
  • 紐約期油

    80.36
    -0.37 (-0.46%)
     
  • 金價

    2,335.40
    +4.20 (+0.18%)
     
  • Bitcoin

    63,128.05
    -1,272.00 (-1.98%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,300.66
    -59.67 (-4.39%)
     

本日 ( 2022-12-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田廣松樓8座高層居二市場價$282萬沽售

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成沙田廣源邨成交,單位為廣松樓(8座) 高層04室,實用面積407平方呎,2房間隔,望市景,原叫價$285萬,成功以$282萬(居二市場價) 沽售,實用面積呎價$6,929。

據了解,原業主於2018年7月以$55萬(未補地價) 購入上址,持貨4年至今沽售,賬面獲利$227萬,單位期內升逾4倍。

延伸閱讀: 沙田

粉嶺富臨閣6座中層2房減$50萬以$488萬沽

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺名都成交,單位為富臨閣(6座) 中層F室,實用面積395平方呎,2房間隔,座向西北望開揚球場及泳池景,業主原叫價$538萬,減$50萬,買家以$488萬承接,減幅9.3%,實用面積呎價$12,354。

陳偉康指,原業主於1997年4月購入上述單位,當時作價$291.62萬,持貨逾25年至今沽售,賬面獲利$196.38萬,單位期內升值67%。

延伸閱讀: 粉嶺名都     富臨閣     粉嶺

馬鞍山錦榮閣C座3房居二市場價以$383萬成交

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示,新近促成馬鞍山錦禧苑成交,單位為錦榮閣(C座) 頂層戶,實用面積645平方呎,屬3房間隔,望園景,單位原叫價$410萬,減$27萬,最終以$383萬(居二市場價) 成交,減幅6.6%,實用面積呎價$5,938。

廣告

據了解,原業主早於1988年8月購入上址,當時作價$40萬(未補地價),持貨34年至今沽售,賬面獲利$343萬,單位期內升值約8.6倍。

延伸閱讀: 錦禧苑     馬鞍山

沙田富臨閣B座高層以$1.8萬租出回報率4.7厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田碧濤花園2期租務成交,物業為富臨閣(B座) 高層H室,實用面積712平方呎,3房(1套) 1廳間隔,座向東南,享山景。單位叫租$2萬,經議價後減$2,000,終獲租客以$1.8萬承租物業,實用面積呎租$25.3。

吳元利指,業主於2010年7月購入上址,當時作價$459萬,現以月租$1.8萬租出,可享租金回報率4.7厘。

延伸閱讀: 碧濤花園     富臨閣     山景     沙田

鑽石山鳳德邨8座中層1房戶$205萬成交 放盤8個月減幅達19.6%

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,剛成交為鑽石山鳳德邨8座中層18室,單位實用面積為354平方呎,一房一廳單位,最新僅以$205萬(綠表價)成交,業主放盤原叫價為$255萬,放盤8個月,最終減價$50萬成交,減幅達19.6%,實用面積呎價為$5,791。

據悉,原業主於2015年以$157萬(未補地價)購入至今,持貨7年帳面升值$48萬,期間升值31%

延伸閱讀: 鳳德邨     鑽石山

沙田第一城2座低層3房戶議價後以$628萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,樓價持續下調,買家期望遲買會平,部份業主願意擴大減幅。沙田第一城12月暫錄約3宗成交,屋苑最新錄2座低層E室,3房間隔,實用面積451平方呎,單位建築面積544平方呎,10月放盤時叫價約$730萬,日前議價後以$628萬易手,實用面積呎價$13,925,累減$102萬。

據了解,新買家為上車客,把握近日樓價回落入市單位自用。原業主則於1996年以$218萬購入單位,持貨26年,是次沽出單位賬面獲利約$410萬離場,單位期內升值約1.9倍。

延伸閱讀: 沙田第一城

將軍澳寶盈花園二座高層減$30萬以$580萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外白居二買家成功以$580萬購入,將軍澳寶盈花園二座高層D室,實用面積591平方呎,單位三房大廳開則,屋苑屬「私人參建居屋」發展項目於2001年入伙,原業主原叫價$610萬,買家以$580萬承接,一口價減$30萬成交,折合實用$9,814。

據了解,原業主於2001年屋苑入伙時以約$120萬(未補地價)一手購入物業至今,持貨21年至今轉售,賬面獲利$460萬,期間大幅升值3.8倍。

延伸閱讀: 寶盈花園     將軍澳

柴灣杏花邨45座高層3房戶$890萬成交 升值9.3倍

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示,集團剛促成柴灣杏花邨成交,單位為下杏花45座高層02室,實用面積659平方呎,屬3房2廳間隔,座向東北,眺望鯉魚門全海景。物業於今年10月放盤,原叫價達$1050萬,最終減價至$890萬成交,累計減價幅度達15.2%,實用面積呎價$13,505。

據了解,原業主家庭早於1989年購入,當年購入價低見$86.1萬,現業主以遺產執行人身分售出,期間單位大幅升值$803.9萬,單位期內大幅升值9.3倍。

延伸閱讀: 杏花邨     柴灣

屯門公屋良景邨7座中層2房戶$220萬沽 屬市場價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門區設施發展成熟,亦設有多條輕鐵及巴士線前往各區,日前分行錄得一宗良景邨未補地價的成交個案。

黃氏稱,上述所錄成交單位為7座(良英樓) 中層16室,實用面積375呎,兩房一廳。日前獲一名區內白居二垂青,新買家表示熟悉該區環境,有感周邊配套完善,而且單位內附新裝,毋須額外裝修即可入住。據了解,原業主早前已調整過叫價,故是次未有再進一步減價,新買家最終以$220萬 (未補地價) 購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為$5,867,屬市場價成交。

延伸閱讀: 屯門

大埔逸瓏灣10座低層3房議價後以$2.2萬租出

中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示,大埔白石角逸瓏灣最新錄2期高座10座低層E室,單位實用面積851平方呎,3房連套房間隔,開價約$2.3萬,雙方議價後以$2.2萬租出,實用平均呎租$25.9。

據了解,業主則於2014年以約$789萬購入單位,持貨8年,是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

更多成交行情