本日 ( 2022-12-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田廣松樓8座高層居二市場價$282萬沽售

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成沙田廣源邨成交，單位為廣松樓(8座) 高層04室，實用面積407平方呎，2房間隔，望市景，原叫價$285萬，成功以$282萬(居二市場價) 沽售，實用面積呎價$6,929。

據了解，原業主於2018年7月以$55萬(未補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，賬面獲利$227萬，單位期內升逾4倍。

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粉嶺富臨閣6座中層2房減$50萬以$488萬沽

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣(6座) 中層F室，實用面積395平方呎，2房間隔，座向西北望開揚球場及泳池景，業主原叫價$538萬，減$50萬，買家以$488萬承接，減幅9.3%，實用面積呎價$12,354。

陳偉康指，原業主於1997年4月購入上述單位，當時作價$291.62萬，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利$196.38萬，單位期內升值67%。

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馬鞍山錦榮閣C座3房居二市場價以$383萬成交

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦榮閣(C座) 頂層戶，實用面積645平方呎，屬3房間隔，望園景，單位原叫價$410萬，減$27萬，最終以$383萬(居二市場價) 成交，減幅6.6%，實用面積呎價$5,938。

據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價$40萬(未補地價)，持貨34年至今沽售，賬面獲利$343萬，單位期內升值約8.6倍。

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沙田富臨閣B座高層以$1.8萬租出回報率4.7厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田碧濤花園2期租務成交，物業為富臨閣(B座) 高層H室，實用面積712平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向東南，享山景。單位叫租$2萬，經議價後減$2,000，終獲租客以$1.8萬承租物業，實用面積呎租$25.3。

吳元利指，業主於2010年7月購入上址，當時作價$459萬，現以月租$1.8萬租出，可享租金回報率4.7厘。

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鑽石山鳳德邨8座中層1房戶$205萬成交 放盤8個月減幅達19.6%

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德邨8座中層18室，單位實用面積為354平方呎，一房一廳單位，最新僅以$205萬(綠表價)成交，業主放盤原叫價為$255萬，放盤8個月，最終減價$50萬成交，減幅達19.6%，實用面積呎價為$5,791。

據悉，原業主於2015年以$157萬(未補地價)購入至今，持貨7年帳面升值$48萬，期間升值31%

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沙田第一城2座低層3房戶議價後以$628萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓價持續下調，買家期望遲買會平，部份業主願意擴大減幅。沙田第一城12月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄2座低層E室，3房間隔，實用面積451平方呎，單位建築面積544平方呎，10月放盤時叫價約$730萬，日前議價後以$628萬易手，實用面積呎價$13,925，累減$102萬。

據了解，新買家為上車客，把握近日樓價回落入市單位自用。原業主則於1996年以$218萬購入單位，持貨26年，是次沽出單位賬面獲利約$410萬離場，單位期內升值約1.9倍。

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將軍澳寶盈花園二座高層減$30萬以$580萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以$580萬購入，將軍澳寶盈花園二座高層D室，實用面積591平方呎，單位三房大廳開則，屋苑屬「私人參建居屋」發展項目於2001年入伙，原業主原叫價$610萬，買家以$580萬承接，一口價減$30萬成交，折合實用$9,814。

據了解，原業主於2001年屋苑入伙時以約$120萬(未補地價)一手購入物業至今，持貨21年至今轉售，賬面獲利$460萬，期間大幅升值3.8倍。

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柴灣杏花邨45座高層3房戶$890萬成交 升值9.3倍

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，集團剛促成柴灣杏花邨成交，單位為下杏花45座高層02室，實用面積659平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北，眺望鯉魚門全海景。物業於今年10月放盤，原叫價達$1050萬，最終減價至$890萬成交，累計減價幅度達15.2%，實用面積呎價$13,505。

據了解，原業主家庭早於1989年購入，當年購入價低見$86.1萬，現業主以遺產執行人身分售出，期間單位大幅升值$803.9萬，單位期內大幅升值9.3倍。

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屯門公屋良景邨7座中層2房戶$220萬沽 屬市場價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門區設施發展成熟，亦設有多條輕鐵及巴士線前往各區，日前分行錄得一宗良景邨未補地價的成交個案。

黃氏稱，上述所錄成交單位為7座(良英樓) 中層16室，實用面積375呎，兩房一廳。日前獲一名區內白居二垂青，新買家表示熟悉該區環境，有感周邊配套完善，而且單位內附新裝，毋須額外裝修即可入住。據了解，原業主早前已調整過叫價，故是次未有再進一步減價，新買家最終以$220萬 (未補地價) 購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為$5,867，屬市場價成交。

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大埔逸瓏灣10座低層3房議價後以$2.2萬租出

中原地產新界東白石角第二分行經理陳偉釗表示，大埔白石角逸瓏灣最新錄2期高座10座低層E室，單位實用面積851平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.3萬，雙方議價後以$2.2萬租出，實用平均呎租$25.9。

據了解，業主則於2014年以約$789萬購入單位，持貨8年，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

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