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本日 ( 2022-12-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田綠怡雅苑2座中層1房居二市場價以$420萬成交

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交,單位為2座中層B室,實用面積376平方呎,屬1房2廳間隔,座向東北望山景,業主叫價$440萬,減$20萬,成功以$420萬(居二市場價) 成交,減幅4.5%,實用面積呎價$11,702。

據了解,原業主於2016年10月購入上址,當時作價$276萬(未補地價),持貨6年至今沽售,賬面獲利$144萬,單位期內升值52%。

延伸閱讀: 綠怡雅苑     愉翠苑     山景     沙田

欣廷軒1座頂層2房累減$190萬成交價$680萬

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近錄得欣廷軒1座頂層戶成交,單位實用面積396平方呎,2房2廳連天台間隔,座向東南望開揚山景,原叫價$870萬,累減$190萬,最終成交價$680萬,減幅21.8%,實用面積呎價$17,172。

據了解,原業主於2015年4月購入上述單位,當時作價$572萬,持貨逾7年至今沽售,賬面獲利$108萬,單位期內升值19%。

延伸閱讀: 欣廷軒     山景

屯門兆隆苑高層兩房自由市場價以$303萬沽售

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,剛成交單位屯門居屋兆隆苑為高層10室,實用面積375平方呎,兩房一廳,原業主累減$27萬的議幅,新買家有感樓價吸引,遂便決定以$303萬 (自由市場價) 購入上址作自住用途,以實用面積計算平均呎價為$8,080,屬低市價成交。

延伸閱讀: 兆隆苑     屯門

YOHO Town2座中高層2房以$606萬成交

美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示,該行剛促成YOHO Town的2座中高層A室單位,實用面積約433平方呎,建築面積約580平方呎,為實用2房間隔,享内園景,原業主原開價$668萬已屬低價,買家心儀單位裝修企理,積極議價$62萬入市,終以$606萬成交,折合實用呎價約$13,995,建築呎價約$10,448。

原業主於2004年以約$145萬購入物業,持有該物業逾18年,賬面獲利$461萬,期内物業升值約3.2倍。

延伸閱讀: Yoho Town     元朗

鑽石山采頤花園9座中層綠表價以$500萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,位處鑽石山彩虹道采頤花園,剛成交為屋苑9座中層K室,單位實用面積為452平方呎,兩房一廳設計,主要望西北面開揚公園景單位,新近以$500萬(綠表價)成交,折合實用面積呎價為$11,062。

據了解單位業主原叫價為$560萬,最終減價$60萬成交,減幅近11%成功售出單位。原業主於2016年以$385萬購入至今,持貨6年帳面升值$115萬,期間升值約30%。

延伸閱讀: 采頤花園     鑽石山

鑽石山采頤花園9座中層2房戶$500萬沽

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,位處鑽石山彩虹道采頤花園,剛成交為屋苑9座中層K室,單位實用面積為452平方呎,兩房一廳設計,主要望西北面開揚公園景單位,新近以$500萬(綠表價)成交,折合實用面積呎價為$11,062。

據了解單位業主原叫價為$560萬,最終減價60萬成交,減幅近11%成功售出單位。原業主於2016年以$385萬購入至今,持貨6年帳面升值$115萬,期間升值約30%。

延伸閱讀: 采頤花園     鑽石山

將軍澳怡心園四座高層2房戶 買家以$550萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以$550萬成功購入,將軍澳怡心園四座高層F室,單位實用503平方呎,兩房大廳開則單位望開揚山景。據報,業主日前放盤叫價$580萬,即獲買家以$550萬承接,一口減價$30萬,減幅約5.2%,實用面積呎價僅$10,934。

據了解,原業主於2004年11月以約$208萬購入物業作投資收租用途,現在以$550萬沽出物業,帳面獲利約$342萬,物業18年升幅達164%。

延伸閱讀: 怡心園     山景     將軍澳

北角港運城2座低層3房戶$1,300萬成交 累計減價15%

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角丹拿道港運城,物業2座低層E室,單位實用面積約780平方呎,單位屬三房連主人套房間隔單位,向西北面園景,成交價$1,300萬,實用呎價約$16,667。業主原叫價$1530萬,累計減價15%成交。

蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2015年7月以約$1,256萬購入上址單位,持貨7年帳面升值$44萬,期間單位僅僅升值4%,但扣除釐印費等轉售成本,業主實際上是「平手離場」。

延伸閱讀: 港運城     北角

大圍柏傲莊一期3B座高層以$1.5萬租出

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓,帶動租賃成交,市場上約有167個租賃放盤,一房戶入場租金約$15,000水平。屋苑至今暫錄約20宗租賃個案,其中12月份暫錄約7宗,屋苑最新錄一期3B座高層F室,單位實用面積306平方呎,1房間隔,開價約$16,500,日前議價後以$1.5萬租出,實用面積呎租$49。

據了解,新租客感屋苑交通方便,樓齡新亦設大型會所,租入單位自住。業主則於2020年以789.4萬元購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

延伸閱讀: 沙田第一城     柏傲莊     大圍

富澤軒高層2房減$85萬以$495萬易手

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,中原促成成交單位為富澤軒高層A室,實用面積332平方呎,建築面積539 平方呎,2房間隔,業主叫價$580萬,最終減$85萬以$495萬將單位易手,折合平均實用呎價$14,910,成交價回到2017年首季水平。

原業主於2006年2月以$168萬買入單位,持貨16年,帳面獲利$327萬,單位升值195%。

延伸閱讀: 富澤軒     北角

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