本日 ( 2022-12-19 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

將軍澳叠翠軒獲換樓客斥$689萬入市 高市價約4%

香港置業將軍澳澳南分行首席分區董事劉浩勤表示，日前促成將軍澳叠翠軒4座低層F室，實用面積約660平方呎，建築面積約827平方呎，屬3房連多用途工作間間隔，向北，單位以$750萬，議價後減價$61萬，以約$689萬成交，實用面積平均呎價約$10,439，建築面積平均呎價約$8,331，高市價約4%。

據了解，買家為換樓客，心儀物業單位有裝修，加上原業主保持單位整潔企理，另外，大部分入牆傢俬都適合買家心水，讓買家節省裝修費用及時間，故睇樓1次即拍板入市自住。原業主於2014年3月以約$508萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$181萬，物業升值約35.6%。

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大圍名城3房套累減$62萬至$1,238萬成交

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城3期盛世2座中層ND室成交，實用面積757平方呎，屬3房連套房間隔，望山景，放盤2個月，叫價$1,300萬，累減$62萬至$1,238萬成交，實用面積平均呎價$16,354。

據了解，原業主於2012年3月以$928萬購入上址，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利$310萬，單位期內升值33%。

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馬鞍山海典灣2房$1.58萬獲承租 租金回報率6.5厘

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣租務成交，物業為6座中層D室，實用面積492平方呎，2房間隔，望園景。單位叫租$1.65萬，放盤3個月，經議價後減$700，終獲租客以$1.58萬承租物業，實用面積平均呎租$32.1。

世紀21奇豐黃宗信指，業主於2008年5月購入上址，當時作價$292萬，現以月租$1.58萬租出，可享租金回報率6.5厘。

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沙田欣廷軒$598萬易主 創屋苑近年最低成交價

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田欣廷軒1座低層F室成交，單位實用面積41平方呎，2房間隔，望內園景，單位放盤3個月，原叫價$638萬，累減$40萬，最終成交價$598萬，實用面積平均呎價$14,444，創屋苑近年最低成交價。

據了解，原業主於2010年6月購入上述單位，當時作價$279萬，持貨逾12年至今沽售，賬面獲利$319萬，單位期內升值1倍。

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馬鞍山新港城3房減$80萬至$800萬成交 實用呎價$14,519

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為M座中層05室，實用面積551平方呎，屬3房間隔，望海景，叫價$880萬，獲買家洽購，即減$80萬至$800萬成交，實用面積平均呎價$14,519。

據了解，原業主於2000年11月以$253萬購入上址，持貨22年至今轉售，賬面賺$547萬離場，單位期內升值約2.2倍。

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沙田愉翠苑居二市場價$620萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉賢閣(N座) 低層05室，實用面積663平方呎，3房連套房間隔，座向東北，單位原叫價$738萬，放盤半年，累減$118萬至$620萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,351。

據了解，原業主於2007年5月以$162萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$458萬，單位期內升值2.8倍。

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筲箕灣居屋愛蝶灣累減$168萬至$530萬易主

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋愛蝶灣成交，單位為4座低層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，望樓景，單位於2017年放盤，當時叫價$618萬，期間調整至$530萬，至今獲「白居二」買家洽購，以$450萬(未補地價) 承接，累減$168萬，實用面積平均呎價$7,601。

郭少玲續指，上述創該屋苑造價及呎價新低，對上同類型高層戶於10月份以$695萬沽出，跌幅約27%。原業主於2000年以$122萬(未補地價) 購入上址，持貨22年至今易手，賬面獲利$328萬，單位期內升值近2.7倍。

 

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將軍澳廣明苑居二市場價$390萬獲承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新將軍澳廣明苑廣隆閣(B座)高層5室，實用面積530平方呎，2房，企理裝修，原叫價$500萬，累減$110萬，獲白居二買家以$390萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價為$7,358。

據了解，原業主於1998年4月以約$106萬(未補地價)購入物業至今，持貨24年大幅升值近2.7倍。

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北角富嘉閣成交價$1,148萬 重返7年前水平

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角富嘉閣高層C室，單位實用面積約705平方呎，原則屬3房連套房間隔，向南面眺望山景，原叫價$1,280萬，最終成交價$1,148萬，實用面積平均呎價約$16,284，售價幾乎重返7年前購入價，更較約2年前低一層單位的成交價回落5.1%。

據了解，原業主於2015年5月以$1,100萬購入上址，持貨7年帳面僅僅升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實際上需要「微蝕離場」。

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馬鞍山曉峰灣畔$598萬易手 持貨8年賬面獲利約$133萬離場

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山曉峰灣畔5座高層F室易手，單位實用面積482平方呎，建築面積609平方呎，2房間隔，開價約$630萬，雙方議價後以$598萬易手，實用面積平均呎價$12,407。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$465萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$133萬離場，單位期內升值約28.6%。

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