【本港樓市】彭博：銀主盤急增36％創14年新高，銀行8折拍賣仍難去貨

《彭博》引述中原地產數據報道，香港9月待售的銀主盤達271個，按年增加36%，創自2009年以來單月最多。據市場消息指，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位的銀主盤，以3.38億港元成交，較5年前成交價暴跌近52%。

報道引述忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，為了加快銷售，銀行現在開始接受減價出售，物業價格可能比市價低2成，公司處理的銀主盤數量從年初約100個增加到了9月的近300個。

他指，銀行為了加快銷售，現在開始接受減價賣樓，「因為他們知道，鑒於市場處於下行周期，被查封房屋的庫存只會增加」。鄭世傑形容，這些物業的價格可能比市價低20％。

報道指，在2022年新增的按揭貸款申請中，貸款成數超過樓價8成佔36%，較2019年14%增加，形容這些借款人是當前高利率環境中最脆弱的群體。

根據「經絡按揭轉介」的數據，以一筆3000萬港元房產、還款期30年為例，自2022年3月以來，每月的按揭付款已經增加了30％。宏亞按揭證券有限公司助理副總裁葉敬誠指，樓市的下行周期增加了業主的壓力，因為他們很難用足以償還貸款的價格，迅速將物業賣出。而《經濟日報》估算，9月蝕讓的二手物業達到95宗，是今年最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，今年下半年樓價可能下跌5％，將形成惡性循環，因為不少人資不抵債，屆時銀主盤數量將以倍數遞增，到今年年底或增至1,000個。

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