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【本港樓市】新樓YOHO WEST平均呎價僅$10888,較同區同系樓盤低開約3成

由新鴻基地產(0016)及港鐵(0066)合作的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」昨首推280伙,提供最高13.5%折扣優惠,折實價299.96萬元起,為新界西逾兩年來最平新盤;折實平均呎價10,888元,更見約6年半全港新盤首批均價新低水平。

新地副董事總經理雷霆形容是次開價可謂「普天同慶價,買到就開心」,以樓盤的性價比無論對首次置業、小型家庭、換樓客、投資或收租都非常吸引。資料顯示,對上折實入場價低於300萬元新界西全新盤為屯門「帝御.嵐天」,於2021年推出112伙,實用面積208方呎開放式單位折實價約299.9萬元。至於對上一個折實平均呎價低於1.1萬元的新盤為沙頭角「尚澄」,於2017年4月推出,當時首批折實平均呎價約10,288元。

「YOHO WEST」首張價單涵蓋28伙一房、175伙兩房及77伙三房,實用面積274至651方呎,單位折實價299.96萬至723.42萬元,折實呎價10,000至12,812元。入場單位為第3A座5樓A9室,一房間隔,實用面積295方呎,折實價299.96萬元,折實呎價約10,168元。新地代理總經理胡致遠稱,項目將於明日正式對外開放示範單位,周四接受認購登記。

區內對上一個全新盤、同系「Wetland Seasons Bay」第3期於去年9月推出78伙,當時折實平均呎價14,186元,如今「YOHO WEST」低開約23.2%。與鄰近二手屋苑比較,包括樓齡約16年的栢慧豪園、約19年的慧景軒,以及約25至31年的嘉湖山莊,近期呎價為10,077、9,069及8,331元,相差約7.4%至23.5%。

首張價單提供3種付款方法,45天現金付款計劃可獲最高13.5%折扣,建築期付款計劃提供最高4.5%至7.5%折扣,若買家毋須借發展商的一按貸款,並於簽署臨時買賣合約後180日內提前付清樓價,最高可獲6%至9%現金回贈,合計優惠相當於與即供付款計劃相若。

新地於月初推售樓花期長約6個月的屯門「NOVO LAND」第2A期,首度推出樓價保障計劃,與買家分擔於樓花期內樓價下跌的風險。「YOHO WEST」預計入伙日期為明年9月30日,樓花期約10個月,惟是次未有提供樓價保障計劃。雷霆指,近兩年本港一手成交僅錄約1萬宗,屬偏低水平,甚至比過往的整體平均數字低更多,顯示市場儲存龐大的購買力,只是等待具有吸引力的樓盤爆發,相信明年樓價可以重拾升軌。

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