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【本港樓市】「樓市大好友」林奮強，頻頻沽貨套現近6000萬

Market Digest Editorial

2023年12月6日下午10:47

樓市持續弱勢，不少資深投資者頻頻沽貨。有「樓市大好友」之稱的行政會議前成員林奮強，近期連沽2伙住宅，套現近6,000萬元。消息透露，林奮強繼近期沽出九龍站擎天半島後，再沽出奧運站維港灣一個9座複式單位，面積1,590平方呎，單位原先放盤叫價4,200萬元，議價後以3,630萬元易手，呎價約22,830元。

據悉，林奮強早於2008年透過卓成（亞洲）有限公司名義以1,800萬元購入單位，即是話單位持貨15年，帳面獲利1,830萬，期內升值約1倍。

市場消息指，林奮強夫婦於2006至2008年之間，透過卓成（亞洲）有限公司名義購入3個擎天半島單位及3個維港灣複式單位，涉資約9,200萬元。除了上述維港灣9座複式單位外，林奮強早於2017年以3,080萬元沽出另一伙維港灣複式單位。換言之，相關公司現時仍有持4個住宅單位。

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【欲言不止】大城市人口流轉各有因由
之前在本欄討論，加拿大兩個都巿多倫多和溫哥華生活成本高企，發展機會又不多，無論當地人還是移民，都逐漸搬到其他城巿。艾伯塔省礦業發達，人口較少，就花了幾年不停宣傳，吸引多倫多和溫哥華人移居。到了現在，艾伯塔省的卡爾加里和愛民頓兩個主要城巿，亦因為租金上漲，生活成本逐漸提高。最近聽到，鄰近的紅鹿巿，人口只有10萬人，卻因為距離卡爾加里和愛民頓都是一小時半車程，就成了移居者的新寵。大都會優勢被削弱最近美國有朋友回來，也說當地大城巿人口外流一直持續。其實早至疫情前的2019年，加州已經出現了人口負增長，當時的說法是洛杉磯樓價達到拉斯維加斯或鳳凰城的兩三倍，因此40歲的洛杉磯夫婦，就算自住住宅的按揭欠款仍佔樓價一半，賣掉房子拿回一半資金，便是以在拉斯維加斯用現金購買房子，還有一點盈餘支持生活轉型。在大城巿生活10年後離開，本來是北美文化的常態。20年前筆者在紐約工作幾年，也見證了「有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里」，幾乎每周都有迎新或歡送聚會，感覺整個紐約就是一個火車站，大家來去匆匆，甚少從此落地生根。只要大都會能一直維持競爭優勢，吸引年輕人來追夢，透過一屆又一屆的「畢業生」，在其他城巿引進
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通脹受控利減息道指飆八百
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人行優化措施便利外資買A股
人民銀行、國家外滙管理局聯合發布公告，修訂《境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定》，包括進一步優化合格境外機構投資者（QFII）和人民幣合格境外機構投資者（RQFII）跨境資金流動管理，改進滙出入幣種管理原則，便利境外機構投資者配置境內證券資產。《規定》於8月26日起施行。新修訂的《規定》亦簡化業務登記手續、統一QFII/RQFII與銀行間債券市場直接入市（CIBM）的外滙風險管理模式。 QFII及RQFII結售滙增途徑在遵循實需交易和套期保值原則前提下，明確QFII/RQFII可通過託管人以外其他具結售滙業務資格的境內金融機構、銀行間外滙市場等更多途徑辦理即期結售滙和外滙衍生品交易，以及繼續優化賬戶管理，合併用於證券交易或衍生品交易的人民幣專用存款賬戶，減少經營主體開展不同類型投資所需開立賬戶數量，降低其成本負擔。公告指出，《規定》有助於構建簡明統一的證券投資在岸開放渠道資金管理規則，提升QFII/RQFII投資中國資本市場的便利化水平，進一步提高資本項目開放的質量。
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電盈上半年OTT收入升12% 免費電視EBITDA漲一成派息9.77仙
電訊盈科（00008）今年上半年虧損收窄，公司股權持有人應佔虧損按年減少5%，至4.6億元，EBITDA（除息稅折舊及攤銷前利潤）增長1%，達56.7億元；總收益錄177億元，上升5%。同時，電盈計劃派發中期息每股9.77仙，與去年同期持平，若以周五（26日）收市價計算，股息率約9.6厘。今年上半年，受藝人及活動管理業務強勁表現帶動，免費電視及相關業務收益按年躍升23%，至4.8億元，是增長最快的業務分部。電盈提到，儘管零售市道疲弱影響廣告開支，但藝人及活動管理業務表現良好，廣受歡迎的現場活動亦推動收入上揚，旗下65位藝人中，MIRROR、COLLAR及P1X3L等均成功在香港舉行一連串演唱會，門票全數售罄。隨着收益基礎擴大，電盈免費電視及相關業務上半年EBITDA按年多一成，錄得9100萬元，EBITDA利潤率為19%。 Viu付費用戶增11% 至於OTT業務，今年上半年收益按年提高12%，至10.9億元，Viu貢獻9.5億元收入，上揚16%，佔OTT業務總收益的87%。電盈署理集團董事總經理許漢卿表示，為推動收益增長，Viu致力豐富節目內容，加強觀眾互動及擴大分銷版圖，例如期內
信報財經新聞·
貿促會將訪美傳遞三中全會新策
美中貿易全國委員會（USCBC）董事會代表團日前在中共三中全會後訪問北京，中國貿易促進會（貿促會）新聞發言人王琳潔最新公布，應美國商會與美中貿委會邀請，貿促會會長任鴻斌將率領中國企業家代表團訪問美國，是三中全會召開後首個訪美的中國工商界代表團，亦是作為對美國工商界訪華的回訪。大灣區工商會12月港舉行王琳潔表示，將把三中全會確定的一系列重要開放新舉措，傳遞給美國工商界，期待聽到美國朋友的回應和訴求，共同努力達成更多務實經貿合作成果，推動中美關係持續穩定健康向前發展。她又透露，去年首屆粵港澳大灣區發展工商大會在澳門舉行，來自20個國家和地區、逾1000人參與，今年第二屆將於12月11至12日在香港舉行。王琳潔強調，貿促會將堅持以開放促進改革，推動產業供應鏈國際合作，積極應對貿易數碼化、綠色化趨勢，實施「千團出海」專項行動，面向重要經貿夥伴，組織中國企業家代表團出訪，幫助企業拓展國際市場，單是今年上半年，貿促會累計已組織逾千代表團，出訪93個國家和地區。此外，貿促會在第二季對超過400間外資企業調研，顯示受訪外資企業對中國營商環境滿意度總體較高；從未來投資信心來看，逾40%認為中國市
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東方甄選：剝離與輝同行難避免強調無損雙方利益股價照插水
東方甄選（01797）周四（25日）宣布，知名主播董宇輝辭職，兼以7658.55萬元人民幣向董氏出售合作公司「與輝同行」，惹來賤賣資產的批評。公司周五（26日）召開股東溝通會，董事會主席俞敏洪表示對剝離「與輝同行」非常遺憾，但不可避免，並強調有關作價並沒有侵佔東方甄選及董宇輝的利益。然而，該股周五一度插28%，至8.92元的逾兩年新低，全日仍瀉逾23%，收報9.5元。母公司新東方（09901）亦跌4.44%，至54.95元。俞敏洪：與董宇輝沒隔閡董宇輝與東方甄選分道揚鑣早有苗頭。事緣去年底東方甄選官方賬號在一視頻留下評論稱，經典小作文（宣傳文案）多數由文案團隊創作，並非全部出自董宇輝之手，引發東方甄選與董宇輝的粉絲罵戰。「小作文」風波最後以東方甄選免去孫東旭行政總裁職務及董宇輝自立門戶開設新直播賬號「與輝同行」平息，惟不到半年雙方仍「分手」收場。俞敏洪周五解釋來龍去脈，自去年「小作文」風波後，成立「與輝同行」公司，由董宇輝擔任董事和總經理，全權掌控公司業務決策。不過，外部環境的嚴重干擾，導致兩平台粉絲勢不兩立。他自言曾試圖調節問題，卻令自己身陷網暴困境，拖累公司業務發展。他坦言
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央企五年3萬億更新設備國資委召開推進會指導行動
三中全會對深化國資國企改革作出重大部署。國務院新聞辦公室周五（26日）舉行「推動高品質發展」系列主題新聞發布會，介紹國資國企高品質發展情況。對於央企在大規模設備更新的安排，國務院國資委財務監管與運行評價局負責人劉紹娓提及，未來五年，央企預計安排大規模設備更新改造總投資逾3萬億元人民幣；當局要求央企在採購設備時，對各類企業一視同仁，堅持買技術水準最好、性價比最高的裝備，讓「質價雙優」的裝備供應商脫穎而出。聚焦五個加快堅持應給盡給劉紹娓指出，近期國資委召開央企大規模設備更新工作推進會議，主要目的是指導央企率先行動，聚焦「五個加快」，包括加快推動先進設備更新、加快推動數碼化轉型、加快推動綠色化改造、加快推動本質安全及加快強化有效供給，推動大規模設備更新重點任務落實落地。下一步將堅持「能給盡給、應給盡給」原則，加大出資人政策支持力度，指導央企注視新一輪技術革命和產業變革方向，在這輪大規模設備更新中發揮表率引領作用。為快推動傳統產業轉型升級，中央正加大設備更新換代的政策支持力度。國務院國資委副主任王宏志稱，新一輪大規模設備更新，是中央着眼高品質發展大局，所作出的重要部署，是全社會高度關注
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中央加大融資擔保撐科企創新
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陳茂波：三方向推動新質生產力
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