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【本港樓市】「舖王」都難敵銀主？鄧成波家族逾半世紀舊樓淪銀主盤

Market Digest Editorial

2023年11月24日上午12:05

「舖王」鄧成波家族近年大量減持物業，其中部分以低於成本價出售，有些更被銀行接管。市場消息透露，鄧家族持有的何文田天次樓的兩個單位已被銀行接管並出售，總價值達5,800萬港元。這兩個單位分別是低層B室和高層A室，每個單位的實用面積均為1,884平方呎，目前分別以2,850萬元和2,950萬元出售，每平方呎售價分別為15,127元和15,658元。

這兩個單位都是包含租約出售，無法安排看房。B室目前每月租金為4.68萬元，租約至明年11月底；A室則每月租金為5.8萬元，租約至2025年10月底。若以上述價格售出，預期買家可獲約2%至2.4%的租金回報。

天次樓位於何文田山道2號，樓齡約59年，為單棟設計，共有12個單位。據了解，鄧成波或相關人士於2004年底以4,380萬元購入該棟樓的6個單位及部分車位，曾計劃重建，但後來於次年改變計劃，首先以1,500萬元售出其中一個高層B室單位。

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豐田汽車近日被爆出贊助青少年夏令營的變裝皇后環節，被反覺醒人士連番追擊，豐田旋即決定縮減DEI和參與LGBTQ活動，冀平息爭議。
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市場巨變！瑪莎拉蒂中國銷量銳減74%
據《華爾街見聞》周四（3 日）報導，今年以來，昔日在影視劇中常見的頂級豪車品牌瑪莎拉蒂，銷量開始銳減，甚至中國區總經理也被換了。
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舒適堡創辦人密密沽貨「蟹貨之王」仲未上架？
舒適堡近日因為再次改名成為焦點，至於創辦人陸毅強，名字反而較多在地產市場曝光。陸毅強及相關人士近一年密密沽樓套現，據報曼哈頓山已沽出三伙，套現最少2,685萬元，不過其資產組合中，尚有來自「蟹貨之王」豪宅的持貨仍未上架。
香港電台-財經·
美股本周聚焦美國9月CPI及聯儲局官員講話
美股3大指數上星期累計升近0.1%至0.2%，連升4星期。展望本星期，市場關注美國通脹數據，預計9月消費物價指數(CPI)，按年及按月升幅略為回落至2.3%及0.1%；核心CPI預計按年維持升3.2%，按月升幅回落至0.2%。另外，本周亦會公布9月最終需求生產物價指數(PPI)、10月密歇根大學消費者信心指數。多名聯儲局官員會發表講話。摩根大通、富國銀行等會公布業績。市場亦密切關注中東局勢變化。
信報財經新聞·
金管籲銀行用兩間徵信機構後備營運商信貸報告至少佔兩成
多間個人信貸資料服務機構模式「信資通」啟動僅一季，諾華誠信便退場，機構總數「由三變二」，為免市場再有變數令當局一直批評的單點風險重演，餘下兩間機構穩健操作至為關鍵。消息透露，金融管理局近日透過銀行公會去信零售銀行界，指基於個人消費數據涉及信貸風險管理的考慮，建議包括8間虛擬銀行在內共約30間本港零售銀行，須使用多於一間個人信貸資料服務機構，並要保持數據提取或轉換使用處於「熱備用」（hot back-up）狀態。恐加重營運壓力所謂「熱備用」，代表系統處於正常運轉狀態下的備用模式。金管局期望銀行對第二間備用機構「需維持具意義的使用量，例如在調用信貸報告方面最少佔比兩成」。此舉意味着業界不應只跟兩間個人徵信機構簽署服務協議及繳交固定費用（如系統登陸費、年費及維修費）後，便集中使用其中一間調用信貸報告。有銀行界認為，無論營運商是「三揀二」抑或現在「二揀二」，相信金管局仍會建議銀行使用多於一間機構，理論上業界負擔兩間營運商的「入場」成本已屬必然，但該局對調用報告的分布佔比亦作出建議，則較罕見。銀行在實際運作上，要透過兩間機構的門戶網站（portal）接入信貸資料平台再調用報告，會加重操作複
信報財經新聞·
中歐今再就電動車加徵稅談判
歐盟通過對中國電動車加徵關稅，據中央電視台轄下微博公眾號「玉淵譚天」報道，中國與歐盟今天（7日）將進行新一輪談判，認為在談判前，歐方需要拿出誠意與行動。報道指出，中方的態度很明確，支持徵稅就會失去投資。業界明確表示，加徵關稅和吸引投資不可兼得；開放、公平的市場環境才是吸引投資的最有利因素，歐盟不能一邊對中國產品加徵關稅，一邊還指望中國企業到歐洲投資合作。此外，報道提到，中國商務部部長王文濤早前訪歐時，歐方表明政治意願，還是願意繼續談，歐方還指即使是最終裁決，也不影響和中方繼續談判。中方本着磋商的態度，亦希望和歐方相向而行，很多問題都可以談，但如果歐方的政治意願只在口頭上，而沒有體現在行動上，就很難談。貿促會冀世貿規則下解決糾紛中國貿促會新聞發言人表示，堅決反對歐方罔顧中歐電動車產業合作蓬勃發展的良好態勢，堅決反對歐方無視相關事實與調查規則、拒絕糾正錯誤認定，堅決反對歐方對中國電動車加徵反補貼稅。發言人稱，中國電動車產業公司一直以最大誠意配合歐方調查，並希望以價格承諾等方式，在世貿規則項下妥善解決中歐電動車經貿糾紛。中歐電動車產業深化合作，符合歐盟消費者利益，有助全球電動車產業
信報財經新聞·
LG拓B2B業務 2030規模58億智能轉型售建造工廠設計方案
科技發展及消費偏好轉變，促使不少企業轉型。南韓家電品牌LG電子（LG）去年宣布轉型成為「智慧生活解決方案公司」，並於2030年實現100萬億韓圜（約5800億港元）收入的目標，其中一個方向是拓展B2B（商業對商業）業務。本報記者特意到LG南韓總部，採訪生產技術院及其他營銷部門負責人，以了解最新發展。作為B2B業務組合其中一環，LG今年進軍智能工廠市場，上半年與逾20個客戶合作，料今年底訂單總量超過2.3億美元（約18億港元），到2030年業務規模冀突破萬億韓圜（約58億港元）。創立於1958年的LG電子，上世紀中旬生產出南韓首部雪櫃及電視，至今發展成為全球領先的生活家電品牌。LG去年啟動轉型，把加速B2B發展、實現平台式服務模式、開拓新業務作為三大增長引擎，並且提出收入平均增長7%、經營溢利率7%、企業價值倍數達7倍的「三個七」目標。助客戶增競爭力傳統面向消費者的LG，近年把眼光擴至商業市場，智能工廠是其B2B發展最新案例。LG年初在生產技術院內成立智能工廠業務部，生產技術院智能工廠事業擔當宋始勇（Shi Yong Song）稱，目前LG系公司在全球40個地區擁有60間工廠，有
信報財經新聞·
戴德梁行：灣區樓價與港尚有差距交通成熟利房市北上置業興趣漸增
粵港澳大灣區交通系統日趨成熟，區內「9+2」城市之間的連通性不斷提升，包括先後開通高鐵、港珠澳大橋和深中通道，對區內樓市布局帶來明顯改變。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，深中通道自今年6月底開通後，大幅縮短港人前往中山或佛山的時間，不論旅遊、消費或睇樓團都明顯增加，相關地區基本上每日都有兩三團港人睇樓，「身邊開始有人問有冇上面熟悉地產代理介紹，話想去睇樓。」惟陶汝鴻相信，在眾多因素影響下，大灣區與香港兩地的樓價差距於短期內不會收窄。陶汝鴻指出，以往珠江以西城市的交通配套較落後，現時發展成熟，一些在樓價較貴的地方如深圳、香港上班的人，會考慮到中山或珠海買樓；而原本打算在珠江以東例如惠州、東莞置業的人，也因交通方便及樓價較低而轉往中山或珠海，對當地樓價有支持作用。他直言，難以斷定市況會因而即時反彈，但至少能形成支持，相信在整體樓價反彈時，這些區域有較大機會跑出；產業提升令人均收入增加，也是樓價向上的推動力。中山住宅每方米應達兩萬元據戴德梁行研究顯示，不同地方的樓價與距離商業中心區的交通時間成正比，過往福田來往中山要兩三個小時，當時中山樓價約每方米7000
信報財經新聞·
普徠仕料明春美通脹壓力重臨
普徠仕投資級別債券主管Steve Boothe認為，市場對之前的減息預期過分進取，料明年初美國通脹壓力重臨，惟相信聯儲局不會輕易掉頭加息，並看好美國地區銀行及能源企業的發債。美國9月新增職位遠超預期，投資者對11月減息半厘預期急降。Boothe指市場之前過分反映減息預期，估計聯儲局今年會再減息兩次各四分一厘，明年減息4次，又提醒美國通脹正在見底，但未來走勢或較預期強勁。儲局不會急於掉頭加息 Boothe解釋，環球商品價格有望走高，因美國低息環境有助刺激經濟，加上中國一系列刺激措施發力可助全球增長，故美國今年底至明年初起或浮現通脹壓力。由於聯儲局現時聚焦於就業市場，倘通脹數據未來只走高數次，相信聯儲局最多僅維持利率不變應對，不會急於掉頭加息。儘管美國經濟可望達致「軟着陸」，市場多少憂慮過去數年加息過急留下後遺。提到去年美國地區銀行爆煲，Boothe相信隨着減息令銀行息差壓力減輕，美國地區銀行壓力已大致過去，情況不濟的銀行都已被收購或違約，餘下同業基本因素與資產質素俱佳。雖然不排除未來會有規模極細的地區銀行消失，Boothe稱一些「超級區域性銀行」狀態良好，惟這些銀行目前息差反映投資
信報財經新聞·
引進辦下月公布逾10企來港
財政司司長陳茂波昨天在網誌撰文透露，引進重點企業辦公室下月將公布新一批重點企業的名單，涉及10多間企業，當中超過一半是來自人工智能（AI）和大數據範疇，分別來自內地、美國和歐洲等地，有些更是其領域中的龍頭企業。過半數屬AI及大數據陳茂波指出，踏入第四季整體市場氣氛顯著改善，恒生指數升至約兩年半高位，過去15個交易日累積上揚超過5600點，升幅33%，港股市值亦漲至39.4萬億元。他稱，多項因素都有利市場未來反覆向好，其中內地早前宣布的多項大力挺經濟政策措施發揮關鍵作用。同時，市場認為美國減息周期經已啟動，因而對投資的風險胃納增加。不少基金組合因應持倉指標而觸發的入貨需求，加上本港及內地市場的估值非常吸引，都令投資者對後市審慎樂觀。他說，可以預期市況回升以及投資者審慎看好後市，將推動不少公司加快在本港上市的進程，當中包括不少創科企業；同時將促成更多企業在港落戶，有助提振對寫字樓樓面，以至其他專業配套服務的需求。有關趨勢亦反映特區政府過去努力提升市場競爭力的工作，正漸見成效。陳茂波提到，過去一段時間，香港的上市制度不斷改革創新，目前已有超過330間新經濟公司在港上市，這些改革提升香
信報財經新聞·
內地本幣互換規模超4.1萬億
據新華社報道，中國人民銀行近日發布的報告顯示，截至2024年8月底，人行共與42個國家和地區的中央銀行或貨幣當局簽署過雙邊本幣互換協議，其中有效協議29份，互換規模超過4.1萬億元（人民幣．下同）。與42央行簽協議降滙率風險央行間雙邊本幣互換是一種融資安排，一國央行可以用自己的貨幣置換另一國貨幣。互換資金可用於支持雙邊貿易投資活動，有助於節約滙兌成本、降低滙率風險。人民銀行發布的《2024年人民幣國際化報告》顯示，人民銀行不斷深化與境外央行間貨幣合作，貨幣互換安排成為全球金融安全網的重要組成部分。互換協議規模是可使用互換資金的上限，並不等同於資金實際使用規模。根據報告，截至2024年8月底，境外貨幣當局實際動用餘額916億元，人民銀行實際動用外幣互換資金餘額折合6.8億元。此外，報告稱，截至2024年8月末，中國與31個「一帶一路」共建國家簽署了雙邊本幣互換協議，在19個「一帶一路」共建國家建立了人民幣清算安排。
信報財經新聞·
滙豐林慧虹：信貸需求不會即彈帶頭減P出乎意料幾手準備迎接下月議息
美國聯儲局上月減息0.5厘，香港銀行隨即下調最優惠利率（P）0.25厘，為減息周期揭開序幕。滙豐香港區行政總裁林慧虹預計，本港信貸需求不會立刻反彈；目前甲級寫字樓空置率處於歷史高位，料整體商業房地產會維持疲弱一段時間，縱使減息會有幫助，但市場供應過剩，難望即時反彈，需要更長時間才能復甦。甲廈空置高商業房地產續弱滙豐上月跟隨美國減P，令市場頗為意外，林慧虹解釋，現時利率環境、宏觀經濟因素等狀況不同，之前的做法「不是一個correlation（相關性）」。滙豐預計聯儲局未來6次會議每次減息0.25厘，明年6月聯邦基金目標利率區間降到3.25至3.5厘。近期香港商業房地產風險備受關注，林慧虹預計，由於市場供應過剩，整體商業房地產會維持疲弱一段時間。她特別提到，甲級寫字樓空置率高企，「現時（空置率）約14%，市場需要時間消化，而且又有新盤推出來」，當中不僅受利率影響，亦視乎企業及人們對未來趨勢的看法。如今減息周期開始，她相信當經濟活動真正復甦，隨着時間推移，商業房地產市場會有所改善，但不會立即反彈。縱然前景仍具挑戰，林慧虹強調，在金管局的審慎監管下，港銀對商業地產貸款取態謹慎，對於整
信報財經新聞·
【財圈識真假】治「水記」用重典會計界勢「三國鼎立」
各位「巴打」，本港的士業界服務質素一直為人詬病，運輸署最近就實施了的士司機違例記分制，期望新措施可有效打擊業界害群之馬。「高仁指點」話你知，中國恒大（03333）造假賬案件中，捲入事件的羅兵咸永道（業內俗稱「水記」）被施予重典，其「四大」（四大會計師行）席位恐將不保，或形成「三國鼎立」局面。戴孤劃：全國轟動的恒大財務造假案，當中涉及審計項目違法行為的普華永道（註：內地對羅兵咸永道的稱謂），內地監管當局終於開了罰單！沈繼司：中證監依法對「水記」於恒大年報及債券發行審計工作未勤勉盡責作出行政處罰，沒收期間全部業務收入2774萬元（人民幣．下同），並處以破格罰款2.97億元，合計3.25億元，加上與財政部協同罰款共計4.41億元。高仁：係呀！除咗罰錢之外，財政部對「水記」作暫停經營業務行政處罰，勒令其暫停業務半年，涵蓋證券領域。正所謂「工作又冇錢又冇」，「水記」真係慘慘豬！戴孤劃：（忽然轉用普「東」話，即普通話＋廣東話）其實，恒大係點樣財務造假？沈繼司：根據會計準則，房企早年售樓之後，要等到項目竣工交付，才能確認收入；但2017年《香港會計準則》調整，允許項目在交付前結轉為營收，
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【中環解密】機場展出《九龍寨城之圍城》經典場景
今年5月上映的港產片《九龍寨城之圍城》叫好叫座，特區政府當時表示，不少旅客都希望了解城寨掌故及電影製作背後故事，各界自然積極配合，旅發局、機管局及文創產業發展處宣布，與《九龍城寨之圍城》的出品方合作，將在香港國際機場及啟德一個商場，以一比一重塑電影內多幕經典電影場景。據了解，包括電影中主角食叉燒飯的冰室、理髮店、布滿電線的後巷等，都會一一呈現，讓訪客感受八十年代寨城的獨特魅力，跟隨電影步伐探索香港；香港國際機場今日舉辦揭幕禮，行政長官李家超將會出席。政府早前回覆立法會議員查詢時表明，會探討保留有關電影的物資，作為展覽的可能性，吸引市民及旅客參觀、打卡，並結合相關旅遊項目，發展電影旅遊產業。當局亦會繼續積極透過合適的香港電影，開發以電影為主題的旅遊項目，推廣香港電影文化。
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【新聞點評】兩種逆向角度看「快牛」終局
十一國慶黃金周期間，儘管A股暫時放假，股市氣氛卻繼續升溫，一方面內地大批民眾爭相開設股票戶口，同時港股及外圍ETF進一步上揚，從老百姓到外資都想「趕搭順風車，賺一轉就落車」。但所謂「人同此心」，A股「快牛」既已成高度共識，從「逆向思維」角度看，就意味實際情況很有機會「偏離共識」，問題只是偏向哪一邊：一種可能是所謂「快牛」極速夭折，A股本周便見頂；另一種可能這趟牛市既「快」兼「持久」，滬指突破6124點後「升到你唔信」。自從中國當局在9月24日揭開「連環拳」救市大幕，滬深300指數在短短幾日內強勁反彈25%。隨着內地自上周二（10月1日）起進入國慶黃金周7天假期，A股也暫時「停賽」，直至明日（周二）才復市。惟在放假期間，內地股市氣氛未見冷卻，反而於「場外」愈演愈烈。中外熱錢齊趕搭順風車例如據《上海證券報》報道，內地多家證券行「破例」於假日營業，以應付民眾洶湧開戶需求；中國期貨市場監控中心今天（周一）亦臨時開放網絡系統，讓投資者即日完成開戶手續。更甚者，部分內地投資者非常心急，等不及A股復市，在過去幾日南下香港開設港股戶口，冀搶先一步搭上牛市快車。與此同時，在A股放假之際，港股持續
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【中環解密】美酒佳餚巡禮23日揭幕領館推介精品
旅發局主辦的年度盛事「美酒佳餚巡禮」本月23日揭開序幕，一連五日在中環海濱活動空間舉行。今年共有11個國家展區，包括中國、法國、西班牙及日本等，新登場國家展區則有英國、澳洲、智利及泰國，提供多款地道經典佳釀、新興酒品及特色小食。旅發局邀請到多個國家展區代表介紹，部分精選更獲駐港領事館推介。其中，英國駐香港總領事館推介「Finn Thomson North British 35 Year Old Single Grain Scotch Whisky」，威士忌經過35年陳釀，酒體含豐富的拖肥糖甜味及油脂感，同時推介威士忌特濃咖啡雪糕；西班牙駐香港總領事館推介「Roxanne Cava Brut Vintage」，指其味道甜中帶酸，是西班牙節日慶典不可或缺的一款氣酒，佳餚方面則推薦「Chorizo Iberico」，由伊比利亞豬肉加辣椒粉、大蒜、香草等醃製，油香豐盈，臘腸甘鮮與鹹香，切片品嘗讓人愈嚼愈滋味。
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梁鳳儀：中央救市為港股打強心針
中央祭出史無前例的救市措施，刺激港股連日大漲，成交額更屢創歷史新高。香港證監會行政總裁梁鳳儀認為，中央釋出強烈的訊號為市場注入一劑強心針，令國際投資者對香港及內地股票的信心得以回復。她並強調，香港作為國際及內地資金橋樑角色沒有改變，反而正在加強。面對港股近期成交激增，港交所（00388）完全有能力處理如此大量的成交，「再多些都可以處理」。梁鳳儀接受訪問時表示，港股成交量及新股IPO市場低迷的情況，在過去兩周有所扭轉。她指出，中央推出的措施為投資者重拾信心帶來很多幫助，許多之前低配（underweight）本港及內地股票的國際投資者近日回歸，配置回升顯示出對港股的信心正在恢復。大戶拾信心港可處理巨量成交對於大市成交不斷創新高，梁鳳儀稱，無論成交多少，證監會一如既往進行穿透式監管，留意市場有否過度風險，目前港交所完全有能力處理成交量，暫時未見到因為股市流量大增而引致的限制，當局亦恒常監管經紀孖展融資是否超標等情況，未發現異常。過去幾年，香港着力吸引更多東南亞及中東公司來港掛牌，同時與這些市場建立更深的經濟聯繫。梁鳳儀提到，香港除了加強與傳統歐美市場的溝通，現在亦自中東及東南亞等新
信報財經新聞·
期貨市場「十一」長假破例辦開戶上交所明起延長交易申報時間
據內地傳媒報道，由於今年國慶周期間，期貨市場預約開戶人數大增，為緩解明天假期完結後開戶通道擁擠的問題，不少期貨公司表示已接獲通知，投資者可在今天辦理期貨開戶，是期貨投資人史上首次可在「十一」長假期間，辦理開戶手續。另外，為應付復市可能出現的交易擁堵，上海證券交易所昨晚宣布，明天起延長接受指定交易申報指令時間。今視頻驗證周二可做買賣報道引述多間期貨公司通知，投資者毋須長時間排隊等待，今日在線即可辦理提交視頻驗證及開戶申請；有業內人士指出，若期貨個人戶今日辦理開戶，相當可提前1天上傳個人訊息和進行視頻驗證；明天就可獲得交易編碼，夜盤可參與交易。但有業內人士提醒，首次開通股指期貨、股指選擇權賬戶，需考試驗資和商品期貨交易經歷，開戶門檻較高，例如要連續5個交易日保證金賬戶可用資金餘額不低於50萬元（人民幣．下同）；近3年內要有10筆及以上的境內交易所期貨交易紀錄、或累計10個交易日且20筆及以上的境內期貨交易所的期貨/選擇權模擬交易經驗；此外還需要中期協官網知識測驗成績達到80分。 A股狂飆券商全線提早復工另外，為應付急增的客戶需求，部分券商已向員工發出內部通知，要求提前返回工作崗
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發改委明記招憧憬再出招撐經濟
國務院新聞辦公室昨天宣布，將於本周二（8日）上午10時舉行發布會，介紹「系統落實一攬子增量政策，扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好」有關情況，並回答記者提問。市場憧憬會有更多刺激經濟細則出台。介紹落實一攬子增量政策周二發布會將有發改委主任鄭柵潔，聯同發改委4位副主任，包括劉蘇社、趙辰昕、李春臨及鄭備出席。 9月底國務院新聞辦公室舉行發布會，內地三大財金監管部門主管罕有地同時出席，當日人民銀行行長潘功勝在會上宣布減息及降準等多項寬鬆貨幣政策。事實上，人行上月底宣布將引導銀行下調存量房貸利率後，多間國有大型內銀已通知客戶，並稱正在有序推進存量房貸利率調整工作，於10月12日公布具體操作指引及相關事宜，同時於10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。本周除了有發改委介紹新的政策，以及內銀公布調整存量房貸利率細則之外，緊接着在周日（13日），內地亦會公布9月份居民消費價格指數（CPI）和工業生產者出廠價格指數（PPI）數據，料為後市提供更清晰方向。前中國財政部財政科學研究所所長、民間智庫「華夏新供給經濟學研究院」院長賈康於日前建議，內地應發行10萬億元（人民幣．下同）專項債
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