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【#本港樓市】負資產飇逾萬宗，許正宇：金管局已要求銀行包容處理客戶還款

Market Digest Editorial

2023年11月15日上午4:27

樓價下跌，負資產再次飇升至逾萬宗。財經事務及庫務局局長許正宇在回答立法會議員的提問時表示，根據金管局的了解，即便抵押物業的價值下跌，只要借款人能持續按時還款，銀行通常不會要求提前還款。目前尚未出現銀行大規模要求住宅按揭借款人追還欠款的情況。

在商業物業按揭方面，情況與住宅按揭相似。若企業能夠繼續按時還款，銀行通常不會要求提前還款。對於以商業物業作為抵押的企業，銀行在定期檢視信用額度時，會綜合考慮企業的信用狀況和還款能力，不會僅因抵押品估值的變化而調整信用額度。如有調整，銀行會提前通知客戶並進行溝通，確保客戶有足夠時間準備。

許正宇進一步指出，2023年上半年的新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，借款人的平均供款與收入比也處於40%的低水平，均通過了物業按揭貸款的利率壓力測試。即使最近利率上升且房價有所調整，借款人的整體還款能力依然保持良好，銀行按揭客戶大規模違約的情況未曾出現。金管局將繼續密切關注市場發展，採取適當措施以維持銀行體系的穩定。

如果個人或企業客戶實際上面臨還款困難，金管局要求銀行依據《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》的指引，在可控風險的情況下，採取包容的態度處理客戶的還款問題，並與客戶協商對雙方都有利的解決方案。

至於賣地流標的問題，正如財政司司長所說，政府的賣地政策一直是「隨市而動」。政府出售土地的價格不會低於底價。

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港交所：受制裁公司未必不能在港申請上市
《財新網》報道，近年中美地緣政治緊張，科創企業受制裁風險上升。港交所(00388)首次公開招股審查聯席主管劉穎特別指出，按照港交所的上市指引，受制裁企業未必不能在香港 IPO。劉穎在昨日港交所於深圳舉辦的未來科技峰會2024上作出上述發言。她在峰會上專門解說了港交所逾一年前在《上市規則》中增設的第18C章節，在她看來，18C章所支持的特專科技公司受制裁的風險相對較高。劉穎指出，面對有制裁風險的 IPO 申請人，港交所將逐一作出能否放行其在香港上市的具體評估，評估時既要明確其受制裁範圍、制裁對公司業務的具體影響，也要衡量申請人有無措施將制裁風險降至合理水平。（BC)#港交所 #IPO #制裁
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【欲言不止】大城市人口流轉各有因由
之前在本欄討論，加拿大兩個都巿多倫多和溫哥華生活成本高企，發展機會又不多，無論當地人還是移民，都逐漸搬到其他城巿。艾伯塔省礦業發達，人口較少，就花了幾年不停宣傳，吸引多倫多和溫哥華人移居。到了現在，艾伯塔省的卡爾加里和愛民頓兩個主要城巿，亦因為租金上漲，生活成本逐漸提高。最近聽到，鄰近的紅鹿巿，人口只有10萬人，卻因為距離卡爾加里和愛民頓都是一小時半車程，就成了移居者的新寵。大都會優勢被削弱最近美國有朋友回來，也說當地大城巿人口外流一直持續。其實早至疫情前的2019年，加州已經出現了人口負增長，當時的說法是洛杉磯樓價達到拉斯維加斯或鳳凰城的兩三倍，因此40歲的洛杉磯夫婦，就算自住住宅的按揭欠款仍佔樓價一半，賣掉房子拿回一半資金，便是以在拉斯維加斯用現金購買房子，還有一點盈餘支持生活轉型。在大城巿生活10年後離開，本來是北美文化的常態。20年前筆者在紐約工作幾年，也見證了「有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里」，幾乎每周都有迎新或歡送聚會，感覺整個紐約就是一個火車站，大家來去匆匆，甚少從此落地生根。只要大都會能一直維持競爭優勢，吸引年輕人來追夢，透過一屆又一屆的「畢業生」，在其他城巿引進
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蘇富比在港開首家旗艦藝廊
知名拍賣行蘇富比（Sotheby's）周六（27日）在香港開設首家旗艦藝廊，並計劃於未來數月內在紐約和巴黎成立類似的專賣店。對中國長期消費有信心儘管中國經濟不景氣，拖累奢侈品需求，但蘇富比表示，對中國長期消費充滿信心。去年亞洲客戶佔蘇富比全球交易量的30%，其中包括來自大中華區的巨大貢獻。蘇富比將在中環干諾道8號置地遮打的旗艦藝廊展出數百件藝術品，除了通常與拍賣業務相關的繪畫和其他藝術品外，還包括書籍、家具，Nike與LV聯乘運動鞋，以及恐龍化石等，價格從5000元到5000萬元不等。零售區佔地2.4萬方呎，另有一層為展覽區。
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通脹受控利減息道指飆八百
美國個人消費開支平減指數（PCE）數據大致符合預期，反映通脹受控，市場對聯儲局最快9月開始減息的憧憬更鞏固，美股周五（26日）早段顯著上揚，道指高開205點後，迅即飆818點，高見40753點；標指漲1.63%，以科技股為主的納指反彈1.59%。核心PCE升2.6%略高預期聯儲局重視的通脹指標──核心個人消費開支平減指數（Core PCE），6月份按月增幅由5月的0.1%略為加速至0.2%，與市場預估一致，按年升幅維持於2.6%，高過預期的2.5%；上月整體PCE按月升幅加快至0.1%，按年升幅則放緩至2.5%，均符預期。以3個月年率計，核心通脹放慢到2.3%，屬去年12月以來最低。此外，美國6月份個人開支升幅，一如預期由5月的0.4%放緩至0.3%，經通脹調整後的開支增幅亦放慢至0.2%，略低預期的0.3%；期內個人收入增長由5月的0.4%減速至0.2%，遜預估的0.4%，儲蓄率降至3.4%，是2022年12月以來低位，意味消費者往後數月花費「彈藥」減少。美國7月份密歇根大學消費信心指數終值報66.4，低於市場預期的66.5，並是8個月新低；未來一年的消費者通脹預測為2.9%
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人行優化措施便利外資買A股
人民銀行、國家外滙管理局聯合發布公告，修訂《境外機構投資者境內證券期貨投資資金管理規定》，包括進一步優化合格境外機構投資者（QFII）和人民幣合格境外機構投資者（RQFII）跨境資金流動管理，改進滙出入幣種管理原則，便利境外機構投資者配置境內證券資產。《規定》於8月26日起施行。新修訂的《規定》亦簡化業務登記手續、統一QFII/RQFII與銀行間債券市場直接入市（CIBM）的外滙風險管理模式。 QFII及RQFII結售滙增途徑在遵循實需交易和套期保值原則前提下，明確QFII/RQFII可通過託管人以外其他具結售滙業務資格的境內金融機構、銀行間外滙市場等更多途徑辦理即期結售滙和外滙衍生品交易，以及繼續優化賬戶管理，合併用於證券交易或衍生品交易的人民幣專用存款賬戶，減少經營主體開展不同類型投資所需開立賬戶數量，降低其成本負擔。公告指出，《規定》有助於構建簡明統一的證券投資在岸開放渠道資金管理規則，提升QFII/RQFII投資中國資本市場的便利化水平，進一步提高資本項目開放的質量。
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電盈上半年OTT收入升12% 免費電視EBITDA漲一成派息9.77仙
電訊盈科（00008）今年上半年虧損收窄，公司股權持有人應佔虧損按年減少5%，至4.6億元，EBITDA（除息稅折舊及攤銷前利潤）增長1%，達56.7億元；總收益錄177億元，上升5%。同時，電盈計劃派發中期息每股9.77仙，與去年同期持平，若以周五（26日）收市價計算，股息率約9.6厘。今年上半年，受藝人及活動管理業務強勁表現帶動，免費電視及相關業務收益按年躍升23%，至4.8億元，是增長最快的業務分部。電盈提到，儘管零售市道疲弱影響廣告開支，但藝人及活動管理業務表現良好，廣受歡迎的現場活動亦推動收入上揚，旗下65位藝人中，MIRROR、COLLAR及P1X3L等均成功在香港舉行一連串演唱會，門票全數售罄。隨着收益基礎擴大，電盈免費電視及相關業務上半年EBITDA按年多一成，錄得9100萬元，EBITDA利潤率為19%。 Viu付費用戶增11% 至於OTT業務，今年上半年收益按年提高12%，至10.9億元，Viu貢獻9.5億元收入，上揚16%，佔OTT業務總收益的87%。電盈署理集團董事總經理許漢卿表示，為推動收益增長，Viu致力豐富節目內容，加強觀眾互動及擴大分銷版圖，例如期內
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貿促會將訪美傳遞三中全會新策
美中貿易全國委員會（USCBC）董事會代表團日前在中共三中全會後訪問北京，中國貿易促進會（貿促會）新聞發言人王琳潔最新公布，應美國商會與美中貿委會邀請，貿促會會長任鴻斌將率領中國企業家代表團訪問美國，是三中全會召開後首個訪美的中國工商界代表團，亦是作為對美國工商界訪華的回訪。大灣區工商會12月港舉行王琳潔表示，將把三中全會確定的一系列重要開放新舉措，傳遞給美國工商界，期待聽到美國朋友的回應和訴求，共同努力達成更多務實經貿合作成果，推動中美關係持續穩定健康向前發展。她又透露，去年首屆粵港澳大灣區發展工商大會在澳門舉行，來自20個國家和地區、逾1000人參與，今年第二屆將於12月11至12日在香港舉行。王琳潔強調，貿促會將堅持以開放促進改革，推動產業供應鏈國際合作，積極應對貿易數碼化、綠色化趨勢，實施「千團出海」專項行動，面向重要經貿夥伴，組織中國企業家代表團出訪，幫助企業拓展國際市場，單是今年上半年，貿促會累計已組織逾千代表團，出訪93個國家和地區。此外，貿促會在第二季對超過400間外資企業調研，顯示受訪外資企業對中國營商環境滿意度總體較高；從未來投資信心來看，逾40%認為中國市
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東方甄選：剝離與輝同行難避免強調無損雙方利益股價照插水
東方甄選（01797）周四（25日）宣布，知名主播董宇輝辭職，兼以7658.55萬元人民幣向董氏出售合作公司「與輝同行」，惹來賤賣資產的批評。公司周五（26日）召開股東溝通會，董事會主席俞敏洪表示對剝離「與輝同行」非常遺憾，但不可避免，並強調有關作價並沒有侵佔東方甄選及董宇輝的利益。然而，該股周五一度插28%，至8.92元的逾兩年新低，全日仍瀉逾23%，收報9.5元。母公司新東方（09901）亦跌4.44%，至54.95元。俞敏洪：與董宇輝沒隔閡董宇輝與東方甄選分道揚鑣早有苗頭。事緣去年底東方甄選官方賬號在一視頻留下評論稱，經典小作文（宣傳文案）多數由文案團隊創作，並非全部出自董宇輝之手，引發東方甄選與董宇輝的粉絲罵戰。「小作文」風波最後以東方甄選免去孫東旭行政總裁職務及董宇輝自立門戶開設新直播賬號「與輝同行」平息，惟不到半年雙方仍「分手」收場。俞敏洪周五解釋來龍去脈，自去年「小作文」風波後，成立「與輝同行」公司，由董宇輝擔任董事和總經理，全權掌控公司業務決策。不過，外部環境的嚴重干擾，導致兩平台粉絲勢不兩立。他自言曾試圖調節問題，卻令自己身陷網暴困境，拖累公司業務發展。他坦言
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央企五年3萬億更新設備國資委召開推進會指導行動
三中全會對深化國資國企改革作出重大部署。國務院新聞辦公室周五（26日）舉行「推動高品質發展」系列主題新聞發布會，介紹國資國企高品質發展情況。對於央企在大規模設備更新的安排，國務院國資委財務監管與運行評價局負責人劉紹娓提及，未來五年，央企預計安排大規模設備更新改造總投資逾3萬億元人民幣；當局要求央企在採購設備時，對各類企業一視同仁，堅持買技術水準最好、性價比最高的裝備，讓「質價雙優」的裝備供應商脫穎而出。聚焦五個加快堅持應給盡給劉紹娓指出，近期國資委召開央企大規模設備更新工作推進會議，主要目的是指導央企率先行動，聚焦「五個加快」，包括加快推動先進設備更新、加快推動數碼化轉型、加快推動綠色化改造、加快推動本質安全及加快強化有效供給，推動大規模設備更新重點任務落實落地。下一步將堅持「能給盡給、應給盡給」原則，加大出資人政策支持力度，指導央企注視新一輪技術革命和產業變革方向，在這輪大規模設備更新中發揮表率引領作用。為快推動傳統產業轉型升級，中央正加大設備更新換代的政策支持力度。國務院國資委副主任王宏志稱，新一輪大規模設備更新，是中央着眼高品質發展大局，所作出的重要部署，是全社會高度關注
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中央加大融資擔保撐科企創新
財政部、科技部、工信部、金管總局通知，實施支持科技創新專項擔保計劃，通過提高國家融資擔保基金，對科技創新類中小企業的風險分擔和補償力度，引導銀行和各級政府融資擔保機構，加強對相關企業融資支持，撬動更多金融資源，支持科技創新。孭風險責任倍增至40% 通知規定，銀行和政府融資擔保體系分別按不低於貸款金額20%、不高於貸款金額80%分擔風險責任。國家融資擔保基金分擔比例，由20%提高至最高不超過40%。將科技創新類中小企業，單戶在保餘額上限從1000萬元（人民幣．下同）提高至不超過3000萬。國家融資擔保基金再擔保業務單筆擔保金額500萬元以上，再擔保費率不高於0.5%，單筆擔保金額500萬元及以下，再擔保費率不高於0.3%。鼓勵合作機構針對不同風險水平、不同資質的經營主體實施差異化擔保費率，逐步將對科技創新類中小企業收取的平均擔保費率降至1%以下。國家融資擔保基金與省級再擔保機構約定代償賠付上限由4%提高至5%。國家融資擔保基金除了加大科技創新類中小企業風險分擔所新增的代償之外，中央財政每年亦會安排資金給予一定風險補償。財政部抓緊研究稅改另外，財政部部長藍佛安接受《人民日報》專訪
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陳茂波：三方向推動新質生產力
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美股｜道指收漲654點　納指標普反彈結束跌勢　VIX恐慌指數急跌11%
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日本城母公司少賺44% 削派息
家居用品零售品牌日本城母企國際家居零售（01373）公布業績，截至4月30日止，全年純利1.01億元，按年大減44.34%，但已恢復至新冠疫情前正常水平；每股基本盈利14港仙；擬派末期息每股5.6港仙，連同已派付的中期息每股5.6港仙，全年股息合共每股11.2港仙，低於2022至2023年度的全年每股22港仙。受累港人外遊收入減半成國際家居全年錄得收入26.87億元，下跌4.92%，公司解釋，主要是去年同期疫情爆發，民眾對抗疫物資需求激增的高基數效應，疊加疫情後，港人盛行外出旅遊及北上消費所致；期內毛利率由46.4%微升至46.9%。截至4月30日，該集團在香港、新加坡及澳門直接管理的店舖分別為315間、47間及9間，海外特許店則有5間。該公司指出，香港屬主要市場，佔總收入的86.7%，期內來自香港的收入為23.3億元；儘管預計短期內仍面臨挑戰及困難，但有足夠能力應對各種挑戰，對中長期的前景發展持審慎樂觀態度，業務重點依然是香港、新加坡和澳門，並會在潛力較大的地區開設新店舖。展望未來，國際家居將繼續加強核心業務營運，並對每間分店的績效進行深入分析，從而提升整體生產力，透過在
AASTOCKS·
港股ADR預計恆指下周一高開119點報17,141點
ADR預託證券│代號│相對股價(HKD)│港股對預託證券溢價(%) 長和│CKHUY.NASD OTHER│40.206│0.61% 中電控股│CLPHY.NASD OTHER│66.125│-0.42% 香港中華煤氣│HOKCY.NASD OTHER│5.984│6.28% 九龍倉集團│WARFY.NASD OTHER│24.046│2.51% 匯豐控股│HSBC.NYSE│67.577│-1.96% 電能實業│HGKGY.NASD OTHER│49.184│-0.07% 電訊盈科│PCCWY.NASD OTHER│3.952│0.96% 恆生銀行│HSNGY.NASD OTHER│100.87│-0.07% 恆基地產│HLDCY.NASD OTHER│21.938│1.19% 新鴻基地產│SUHJY.NASD OTHER│69.951│-0.07% 新世界發展│NDVLY.NASD OTHER│7.538│-3.56% 太古股份公司Ａ│SWRAY.NASD OTHER│68.827│-1.13% 東亞銀行│BKEAY.NASD OTHER│9.821│-1.03% 銀河娛樂│GXY