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李澤鉅:樓盤訂價因應物業條件 剛性需求依然支持長遠發展

長江實業舉行股東周年大會。有股東關注,樓市「撤辣」後,包括長實在內多個發展商低價推盤,以及管理層對樓市的看法。 主席李澤鉅回應說,樓盤訂價不可一概而論,因應每個物業不同條件,包括位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。他強調,本港樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支持,「撤辣」後本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。 寫字樓市場方面,李澤鉅說,短期新需求量確實不高,但長遠說他對長江集團中心二期前景很有信心,因為位處中環核心區優質全海景寫字樓供應不多,不用太擔心情況。 對於有意見認為投資基建的回報較地產好。李澤鉅認為,兩個不同行業很難直接比較,但他提到,集團近日收購的天然氣網絡公司及環保能源項目,回報率都有雙位數字。至於地產項目,地價加上建築成本高昂,利率亦一直維持高水平,現時要由地產業務中獲取每年雙位數回報並不容易。 會上有股東關注長實何時增加派息。李澤鉅指,除了派息,股票回購亦是回報股東的途徑,強調長實一直有進行回購,從去年至今已回購8300多萬股,涉及資金大約30多億元,亦屬於集團在香港的間接投資。 他說,集團作出每一項投資,最重要考慮因素是項目質素、穩健性及回報,最緊要「計到數」,只要有理想回報的優質資產,無論在香港、内地、或其他地方都會考慮。