李澤鉅:香港人住得太細 「有機會買到平地，為何不平些賣？」

<匯港通訊> 長和(00001)及長實(01113)今日公布2022年全年業績。集團主席李澤鉅於業績網上記者會表示，對於本港樓市，相信剛性需求一定存在，但香港人不論是豪宅、中級及基層均「住得太細」。政府期望增加供應，估計未來利率走勢及政府房屋政策將主導市場。集團希望貨如輪轉，而買家置業時仍需量力而為。

集團與新地(00016)合作的屯門飛揚2期今日開價，折實平均呎價約1.25萬元，最低折實呎價
約1.1萬元，而長實執行董事趙國雄形容首批單位為「深水炸彈價」。李澤楷表示，集團開價一向貼市，此項目為可負擔上車盤，約6成單位售價為400萬元以下，又稱「有機會買到平啲�地，點解唔平啲賣？」

對於長實去年賣樓收入減少，他表示要「企得高少少咁睇」，房地產周期較長，以每年或每季數字作比較意義不大，他又指，「早幾年好彩無在高位買太多物業，未來落成物業減少，可能就是集團的強項」。對集團而言最重要是土儲平均成本，集團現時在這方面具很好的競爭力。

對於早前有多幅土地流標，李澤鉅稱是買家出價與賣方估價之間的問題，隨着時間過去，相信估價最終跟從出價，即市價。若地皮回報合理，集團自然就會買地，「如果以合理出價買到會高興，出價合理買不到是塞翁失馬」。

至於中環長江中心二期的工程進展，他表示大廈已接近平頂，該地皮成本平，「是好多年前的成本」，現時只是投資建築費。另相信疫情過後旅客重臨、商業活動增加，客戶將回來，又稱該大廈為中環核心海景辦公室，「冇得再靚」。 (CC)

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