李錦記家族出手 預示豪宅價見底？

2017年李錦記豪買「對講機」大廈（20 Fenchurch Street），震撼當地商廈市場。 (Allan Baxter via Getty Images)

曾被譽為百億地王的赤柱豪宅地，早前流標收場，令市場憂慮本地豪宅尚未走出谷底。不過李錦記家族忽然出手低吸赤柱豪宅，會否預示豪宅市道已見底？

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2017年豪掃「對講機」大廈

李錦記家族的醬料王國只是其中一瓣生意，另外以「無限極」品牌推進的傳銷吸金力更是深不可測。2017年李錦記豪買「對講機」大廈（20 Fenchurch Street），更震撼當地商廈市場。當年成交價高達12.825億英鎊，以今日英鎊匯價計算，作價仍達123億港元，即使在本地商廈市場，都算是大手筆成交。

李錦記入手「對講機」大廈後，英國物業市場經歷不少風浪，特別是2020年後疫情大爆發，大企業積極推行在家工作，倫敦寫字樓市場難免受到衝擊。另外去年英國急進稅務改革，觸發英鎊大跌，都令李錦記持有的「對講機」大廈身價受壓。

不過英國寫字樓市場應該已走出低潮，去年甲級寫字樓需求急升24%。值得一提是長實去年3月以12.1億英鎊出售倫敦甲級寫字樓5 Broadgate，長實於2018年10月以10億購入該物業，持貨三年半租金收入加上物業升值，總回報達45%。以5 Broadgate作指標，相信李錦記家族「對講機」大廈回報同樣豐厚。

赤柱海天別墅位處赤柱大街，戶戶可享赤柱灣海景。 (Getty Images)

李錦記家族成員李惠民今次在赤柱豪宅地流標前，以2500萬元掃入赤柱海天別墅，入貨價較七年前另一老牌家族黃道益家族購入同類單位更平一成。以作價看，李錦記家族今次出手算是執到平貨，不過參考「對講機」大廈經驗，未必代表本地豪宅市場已觸到真正的「底」，解讀為豪宅價已平至長線且有實力投資者認為抵買的水平。而且去年初李錦記家族掌舵人李惠中亦入手跑馬地樂天峯高層三房單位，涉資5480萬元。或許當李錦記這類擅長低吸揀手貨的家族加快步伐入市，甚至每月密密出擊，配合市場持續出現大手客連掃幾伙豪宅消息，將更清晰確認本地豪宅價已經見底，屆時赤柱豪宅地王重推，相信可以真正幫補不少庫房收入了。