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東九大屋苑第一滴血

滙景花園錄8月首宗二手蝕讓。
滙景花園錄8月首宗二手蝕讓。

油塘新盤以低價搶客,推冧整個二手市場,東九龍大型屋苑出現「第一滴血」。港鐵藍田站上蓋滙景花園套三房連裝修單位,劈價至1,033萬元蝕沽,約4年帳面貶值27萬元。而供應重災的啟德,區內龍譽有二手單位約4年間樓價帳面蒸發近19%。

美林物業林小燕表示,上述單位為滙景花園17座中低層G室,實用面積約718方呎,連約80萬元裝修,早前開價1,120萬元放售,剛減價87萬元後售出,為項目8月首宗二手轉讓,成交呎價約14,387元。據了解,原業主於2019年7月以1,060萬元購入,現帳面跌價約2.5%。

龍譽一房傳蝕158萬

啟德二手市場頻錄蝕讓。市場消息透露,龍譽1A座低層E室,實用面積約350方呎,一房設計,市傳以688萬元轉售,呎價約19,657元。單位於2019年一手購入,當時成交價逾840萬元,帳面貶值逾158萬元。事實上,全區本月首10日暫只錄該宗二手成交。

將軍澳日出康城同為新供應集中地。消息稱,區內晉海II第3B座中層兩房戶,實用面積約491方呎,市傳以755萬元易手,呎價約15,377元,原業主持貨約5年,帳面貶值近190萬元,樓價跌幅約20%。同項目本月已錄至少兩宗蝕讓。

屯門帝御‧金灣錄首宗損手個案。中原譚國威表示,屋苑3座中層12室一房戶,實用面積約366方呎,去年9月開價580萬元,本月減至485萬元,議價後終以475萬元售,呎價約12,978元。原業主持貨約3年辣招期滿即沽,帳蝕約10.16萬元。

此外,各類物業近期成交價跌勢明顯。世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺牽晴間10座中層F室,實用面積約429方呎,3月叫價590萬元,7月因應市況下調至530萬元,最後減至505萬元低價售出,呎價約11,772元。資料顯示,同類大兩房已有至少3年未曾錄得呎價低於1.2萬元成交。

比華利山呎價6年低

市區豪宅價格隨大市下滑,利嘉閣余傑文稱,跑馬地比華利山B座低層單位,實用面積約1,424方呎,四房連套房間隔,減價約530萬元,以約2,850萬元成交,呎價約20,014元。資料顯示,上述成交呎價料為該盤逾6年新低。

滙景花園成交單位實用面積約718方呎。
滙景花園成交單位實用面積約718方呎。