東環鬆綁貨呎價14589 分層新高

【經濟日報專訊】過去3年樓價累積逾兩成升幅，吸引業主沽額外印花稅鬆綁貨，其中東涌東環本月暫錄3宗成交，1房戶以呎價14,589元沽出，創屋苑分層呎價新高。 上述單位為3B座中層10室，實用面積377平方呎，原業主2015年1月份以422.7萬元購入單位，持貨剛好3年易手，成交價550萬元，帳面獲利127.3萬元，升值30%，呎價14,589元。 藍天海岸頂層戶 3年升值49% 另外，項目亦錄得一宗兩房單位成交，屋苑3B座高層3室，實用面積472平方呎，成交價668萬元，較買入價499萬元，升值34%。 業主放售意慾強，目前東環已有約90個買賣放盤，較月初77個，增加17%。業主叫價進取，如3A座一個1房單位，業主開價590萬元，實用呎價逾1.5萬元。 市場錄得多宗鬆綁貨成交，罕有優質戶3年多升值近5成。東涌藍天海岸2座頂層戶，屬原則相連單位，實用面積1,304平方呎，以2,380萬元沽出，呎價18,252元料創區內二手分層樓價新高，原業主2014年12月以1,600萬元入，持貨3年多升值49%。 即使單位未過限售期，小業主積極放盤試水溫。元朗Grand YOHO 10座高層A及B室，實用面積分別537平方呎及780平方呎，於拍賣場上開價950萬元及1,400萬元，較2016年時買入價896.1萬元及1,253.4萬元，高出6%及12%。如單位成功沽出，料涉及樓價1成的額外印花稅。 買賣加快 太古城單日3成交 藍籌屋苑買賣有加快迹象，太古城單日錄3宗成交，包括智星閣高層G室，實用面積664平方呎，3房間隔，成交價1,350萬元，呎價20,331元。 銀行仍然看好樓市，中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報79.56點，指數按周無升跌，並連續4周於80點窄幅上落。 該指數顯示銀行對按揭取態，仍然持續積極及穩定，並支持二手樓價繼續挑戰新高。
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