香港股市 已收市

東環鬆綁貨呎價14589 分層新高

1 / 2

HKET_20180112_A02_12AA002_.jpg業主放售意慾強,目前東涌東環已有約90個買賣放盤,較月初77個,增加17%。(資料圖片)

業主放售意慾強,目前東涌東環已有約90個買賣放盤,較月初77個,增加17%。(資料圖片)

【經濟日報專訊】過去3年樓價累積逾兩成升幅,吸引業主沽額外印花稅鬆綁貨,其中東涌東環本月暫錄3宗成交,1房戶以呎價14,589元沽出,創屋苑分層呎價新高。

上述單位為3B座中層10室,實用面積377平方呎,原業主2015年1月份以422.7萬元購入單位,持貨剛好3年易手,成交價550萬元,帳面獲利127.3萬元,升值30%,呎價14,589元。

藍天海岸頂層戶 3年升值49%

另外,項目亦錄得一宗兩房單位成交,屋苑3B座高層3室,實用面積472平方呎,成交價668萬元,較買入價499萬元,升值34%。

業主放售意慾強,目前東環已有約90個買賣放盤,較月初77個,增加17%。業主叫價進取,如3A座一個1房單位,業主開價590萬元,實用呎價逾1.5萬元。

市場錄得多宗鬆綁貨成交,罕有優質戶3年多升值近5成。東涌藍天海岸2座頂層戶,屬原則相連單位,實用面積1,304平方呎,以2,380萬元沽出,呎價18,252元料創區內二手分層樓價新高,原業主2014年12月以1,600萬元入,持貨3年多升值49%。

即使單位未過限售期,小業主積極放盤試水溫。元朗Grand YOHO 10座高層A及B室,實用面積分別537平方呎及780平方呎,於拍賣場上開價950萬元及1,400萬元,較2016年時買入價896.1萬元及1,253.4萬元,高出6%及12%。如單位成功沽出,料涉及樓價1成的額外印花稅。

買賣加快 太古城單日3成交

藍籌屋苑買賣有加快迹象,太古城單日錄3宗成交,包括智星閣高層G室,實用面積664平方呎,3房間隔,成交價1,350萬元,呎價20,331元。

銀行仍然看好樓市,中原估價指數(主要銀行)CVI,最新報79.56點,指數按周無升跌,並連續4周於80點窄幅上落。

該指數顯示銀行對按揭取態,仍然持續積極及穩定,並支持二手樓價繼續挑戰新高。


更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com