雅虎香港財經 林作賣樓套現 點解都要講理由？
早前從保險界「畢業」的林作，近日放風沽售持有兩個收租單位，並言明要趕快套現資金趁低吸納虛幣。物業買賣重點都係價錢、質素，賣樓都要講理由是否多此一舉？
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二手交易 點解係「重點」
假如你有玩開拍賣網或二手谷，都會發現越貴的貨品，賣家幾乎必定都會講出售原因。出售理由五花八門，最常見是用了一、兩次不合心水，手提電腦及相機熱門理由是唔識用，名牌產品如手袋、名錶，家中收藏品太多、等錢使要套現都是常見理由，絕少會坦白承認貨品品質欠佳或趁還有價沽貨套現。
賣家要講明出售理由，關鍵原因是要令潛在買家放心買，買二手貨大家都怕被人呃，賣家有清晰又合理原因賣，即使這未必是真正理由，對準買家而言都算是一粒定心丸。而越貴的貨品，準買家就更著重賣家有沒有提供清晰理由出售，否則都寧願轉買其他賣家的貨品。
物業是二手市場中最昂貴的交易，準買家自然更想知賣家出售的理由。因此在二手成交報道中，不時都會披露業主賣樓的理由，例如近兩年最常見的移民套現，又或樓換樓，甚至退休與子女同住故賣樓等。表面看，業主賣樓理由似乎與準買家無關，但有清晰理由，至少讓買家了解並非層樓有甚麼大問題。另外假如是一些趕移民等急於出售的理由，某程度都暗示予準買家知道有一定議價空間，提升準買家入手的興趣。
既然二手交易有此潛規則，林作賣樓講明理由就毫不出奇。林作本身是KOL，提出一個亮眼的賣樓理由，變相幫兩伙收租物業放售賣廣告，應該較單靠透過物業代理或二手樓平台放售，更有效率吸引潛在買家。據報林作現時放售星河明居物業的意向價，較銀行估價高逾一成，若要跑贏估價賣樓，就更加要好好運用個人名氣增加賣樓注目度。
至於用套現資金低吸虛幣作理由，對林作而言都有立於不敗之地的好處。假如短期內兩伙物業無人問津，而虛幣又反彈，林作即可抱怨錯失投資良機兼證明自己有眼光。又或成功賣樓，但幣價續跌，只要幣價跌幅少於樓價，同樣可作為換貨成功示範。
至於最壞的情況，成功賣樓但幣價價崩，這時候仍可以強調自己是分段吸納，正準備大手加注。而且高調轉戰幣圈，當有虛幣平台陸續獲發牌時，林作變身幣圈中人更有機會擔任代言，令事業再華麗轉身。既然對賣樓、投資及事業都可能有利，林作長篇大論分享賣樓理由都是可以理解的部署吧。
