雅虎香港財經 林鄭認人才外流 樓市會否好大鑊?
本港疫情空前爆發，並實施了最嚴厲防控措施，包括可能全民禁足強檢、禁飛令等，嚇怕駐港人才大逃亡。第五波疫情爆發至今，料離港人數已近10萬人，包括外藉高管及「新香港」人，行政長官林鄭月娥昨日承認，防疫難免造成人才流失，有些機構及企業高管人才離開。究竟對香港樓市影響多大？
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被派來港企業高層動輒月薪有20至30萬元，房屋津貼隨時有10多萬元，子女全讀國際學校。而不少外籍高層來港多年，亦早已在港置業，對豪宅市場成交價影響較大。
豪宅價跌幅較大
根據差估署數據，2月私宅售價指數為382.1點，除了按月跌2.08%外，更創出13個月新低。若以單位面積劃分，實用面積1076至1721方呎D類豪宅單位指數按月跌3.68%，為跌幅最大單位類型；而實用面積1722方呎或以上E類大型單位，按月跌2.67%，反映豪宅市場格價明顯受壓。
近月市場不時出現劈價賣樓離港個案，不少外籍業主打算離開香港，不惜低價沽出物業，如南區貝沙灣全海景三房單位為例，以約6,550萬元賣出，較網上銀行估價低最多近千萬元，或低13%。
豪宅租務受打擊
疫情令本地經濟停擺，不少在港跨國公司經營出現收縮，削減高級僱員的租房津貼。隨著來港的外籍僱員數目下跌，同時更多人選擇離港，對租房的需求急挫，香港高端住宅市場的租金料今年會下跌10%至15%。
如果留意差估署的私人住宅平均租金走勢，以753至1,075呎的C類港島單位為例，由去年6月每平方米415元，跌至今年2月407元，跌幅2%，而實用面積1076至1721方呎D類港島豪宅單位租金，表現持平於436元，而實用面積1722方呎或以上E類港島大型單位，由去年6月431元，微跌至今年2月429元。外籍人士離港，令租盤供應大增，促使豪宅租金表現呆滯。
市場料最影響區域包括中半山、南區、山頂豪宅及超級豪宅等。有業內人士料，近數月離港的外籍租客，大多為高收入人士，故對山頂南區等豪宅租賃市場的影響較大，月租10萬元以上的租盤最受打擊，預計該類盤源租金將下調約15%至20%。
不過，隨著禁飛令取消，本地防疫措施於下月底開始鬆綁，未知會否再吸引人才來港，還是有關人才已一去不返。
