梁志堅籲政府勿再扭曲樓市 撤辣鬆綁刺激百業重拾動力

梁志堅稱，樓價穩定能確保本地金融體系健康發展。（資料圖片）

政府今年2月全面撤銷樓市「辣招」，香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅昨日出席一個座談會時稱，「撤辣」令房地產市場即時鬆綁，帶動其他行業重拾增長動力，樓價穩定亦能確保本地金融體系健康發展，希望政府不會再次利用行政手段扭曲市場運作。另一方面，物業顧問萊坊認為，在高息口、市場購買力不足等因素下，樓市復甦緩慢，預計今年樓價最多下跌5%，下半年走勢仍會反覆滑落，但跌勢減緩，全年樓價呈「鈍角形」。

將為新田科技城出謀獻策

梁志堅昨出席由香港中華總商會聯同多個商會合辦的「香港工商界助力改善民生座談會」，他指政府全面撤銷樓市需求管理措施後，房地產市場即時鬆綁，帶動其他行業重拾增長動力。業界未來會繼續在宏觀經濟和土地房屋政策上為政府出謀獻策，相信政府財政收入改善後，能投放更多資源加強民生福利，增加房屋供應，解決民生憂患。

他又提到，位於北部都會區的新田科技城是本港未來發展重要引擎，商會已委託顧問為相關規劃大綱撰寫意見書交予城規會，未來一年將積極參與計劃諮詢。

另一方面，萊坊昨日發表內地和香港物業市場下半年展望。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，去年未售出住宅單位數量創歷史新高，預計今年新建私人住宅落成量將是20年來最多，考慮到本港住宅供應充足，加上息口仍未回落，料今年樓價下跌最多5%，一手及二手交易將微升至介乎4.8萬至5.3萬宗之間，當中三成半為新盤。

萊坊預測住宅價末季止跌

王兆麒指出，貨尾量預計要減少8000至1萬伙才有利樓價反彈，並相信樓價應該在今年第四季止跌；由於美國聯儲局比預期更遲減息，料明年本港樓價才有好轉。他補充，因一手樓有更多財務計劃協助買家「上車」，令置業者傾向買新盤，二手樓價仍會受壓。

此外，海外專才帶動住宅租賃需求，萊坊料今年一般住宅租金仍會升5%至8%，豪宅租金則上揚3%至5%。該行又預計2024年政府賣地收入將達100億至130億元，全年補地價金額約50億至80億元。

寫字樓方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶說，香港寫字樓市場繼續面對挑戰，由於新增的商廈需求有限及市場表現疲弱，截至2024年5月，港島區寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。該行預計，下半年商廈租賃需求維持低迷，今年港島區甲廈租金跌幅介乎3%至5%。