<匯港通訊> 地產建設商會執行委員會主席梁志堅在一個論壇上表示，不認為香港樓市是「一潭死水」，而是有機會慢慢復甦，預料今年底樓價最少有5%升幅。
梁志堅認為，政府推出引入人才和外來投資的措施，可以帶動需求，經濟有望逐步復甦，對樓市有支持，相信樓市很快可以反彈，雖然短期未必可以大升，但隨著內地和香港大力促進經濟發展，將可帶動樓市發展。
都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴在論壇上表示，政府撤辣後的樓價升幅已經蒸發，加上人口老齡化，大部分住宅物業都是由55歲以上人士持有，他們的家庭人數不會有變，無換屋需求，預計樓市前景將是「一潭死水」。 (ST)
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已故賭王何鴻燊同四太梁安琪嘅細仔何猷君發展電競事業多年，佢嘅電競公司星競威武集團（NIP Group）上周喺美國納斯達克(NASDAQ)交易所掛牌上市，成為首家在美上市中國電競企業，而何猷君更成為亞洲最年輕NASDAQ上市公司創辦人。
早前政府建議增發的士車隊牌照，志在提升的士服務業界的質素 。由運輸及物流局和運輸署代表會組成評審委員會今日公布結果，當局決定增發五個的士車隊牌照，分別是Big Boss Taxi Company Limited、CMG Fleet Management Limited、星群的士服務有限公司、泰和管理有限公司及新科發展國際有限公司。
滙控(00005.HK)公布截至今年6月底止上半年業績，列賬基準除稅前利潤達215.56億美元，按年跌0.47%，高於本網綜合投行預測介乎介乎205.53億至205.86億美元。列賬基準除稅後利潤錄176.65億美元，按年跌2.25%；每股基本盈利0.89美元。
樓價跌跌不休，租金卻逆勢上漲，不少市場人士憧憬「租轉買」效應可望帶動樓價觸底反彈。沙田第一城最近就出現一宗「真．租轉買」個案：23座高層A室、451方呎單位以720萬元放盤多時乏人問津，最終勁劈至550萬元成交，接貨者正是該單位現時租客。觀乎這宗真實個案，有助分析「租轉買」趨勢會否大規模上演，從而為樓市注入支撐動力。 話說追蹤私人二手樓價的中原城市領先指數（CCL）自2021年8月的191點高位瀉至現時140點，反映整體樓價回落約27%。與此同時，追蹤私人住宅租金變化的中原城市租金指數（CRI）則由2021年8月的116點，升至目前的120點，累漲約3.4%；若從2021年初的111點低位起計，CRI升幅更達8.1%。 樓價與租金反常態背馳 換句話說，過去3年，本港樓價和租金一反常態地相背而行，雙方差距更超過30個百分點。若把時間拉長至最早有統計資料的1997年，可見CCL和CRI向來齊上齊落，同步率超過95%。直到2021年，該兩個指數才呈現背馳，兼且愈拉愈闊，實屬罕見異象。 事實上，循常理角度出發，任何地方的樓價和租金都應該是正向關聯，因為樓價上升往往由於住屋需求增加，租金自然也有
富商劉鑾雄（大劉）長子劉鳴煒於2012年向母校倫敦國王學院（下稱學院）捐贈600萬英鎊，支持該院建立中國研究所（2011年成立）及研究中國問題，獲學院把研究所命名為「劉氏中國研究所」，至今累計捐款額至少1100萬英鎊（約1.1億港元）。早前英國非營利組織「英中透視」（UK-China Transparency）發表報告，批評該研究所與中國關係密切，尤其關注來自中國的資金用途。 該研究所99.9%資金來自單一捐贈者劉鳴煒，「英中透視」根據《訊息自由法》要求學院公開劉鳴煒的捐贈條款和限制，包括是否對研究所負責人的任命有任何要求，以及他與研究所的具體合作情況，但學院沒有披露相關資料。 學院發言人回應稱，該院所有研究所均完全獨立運作，捐贈者對研究所進行的項目重點沒有絲毫影響力。作為「劉氏中國研究所」最大支持者，劉鳴煒絕不干預研究工作。 「英中透視」已向英國訊息專員辦公室申訴，訊息專員表示支持學院的立場；「英中透視」其後向初級法庭起訴該研究所，以進一步爭取公開資訊。
美國聯儲局一連兩日議息後，於本港時間周四凌晨2時宣布結果，連續8次會議按兵不動，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位，符合市場預期。當局承認通脹進一步改善及勞動市場稍為轉弱，或為9月開始減息鋪路。議息結果出爐後，美股道指續升。 通脹邁向2%目標續有進展 聯儲局在議息聲明中提到，美國經濟活動繼續以穩固步伐擴張，職位增長放慢，失業率上升但依然低企，通脹在過去一年緩和，但仍略為偏高，最近數月在邁向2%目標有一些進展，而就業和通脹目標走向更平衡，惟仍存在風險，經濟前景不明朗。 局方稱同時關注通脹和就業市場風險，會謹慎考慮未來數據、前景演變和風險平衡，重申在有信心通脹能持續回落至2%的目標前，不認為適合減息。當局將持續注視新資訊對貨幣政策的啟示，評估就業市場數據、通脹壓力及預期、金融市場和國際形勢，若浮現妨礙實現政策目標的風險，隨時準備調節貨幣政策。 此外，聯儲局會按計劃執行量化緊縮（QT），手上的美債及按揭抵押證券（MBS）分別以每月250億美元及350億美元的步伐縮減。 是次議息決定獲聯邦公開市場委員會（FOMC）一致通過。聯儲局主席鮑威爾會後舉行記者會，他在7月出席國
本港負資產宗數回落，金管局公布，今年6月底負資產住宅按揭貸款有30288宗，較3月底減少1785宗或5.57%，涉及金額降6.2%至1550億元。金管局發言人表示，這些個案主要是銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃貸款，該類貸款的按揭成數一般較高。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，今年樓價在首季「撤辣」後回穩，第二季則平均跌4%，負資產數字未有續升，相信因季內樓價跌幅溫和。此外，去年7月政府已為1500萬元以下物業放寬銀行按揭成數至七成，有助減低使用高成數按保的市場比例。 展望後市，王美鳳稱，由於近月樓價下跌，不排除第三季負資產數字回升。但由第四季至明年，隨着利好樓市因素逐步增多，包括美國9月很大機會減息、第四季本港拆息將向下等，年底負資產數字或會回落。 6月新申請按揭跌17% 值得留意的是，截至6月底，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，較3月底的0.06%上升，仍屬低水平。 王美鳳指出，相比2003年至2004年負資產達數萬宗至十萬宗高水平，當時拖欠比率為0.5%至逾1%，現時拖欠比率頗低，供樓人士的持續還款能力不俗，估計與負資產個案多屬於按保自用業主有關，加上失業率仍處
滙控（00005）出售多項非核心業務後，拖累淨利息收入動力減弱，而該行拓展財富管理業務策略則開始見成效，抵消部分負面影響，第二季度營業收益（列賬基準．下同）按年僅微跌0.9%，預期信貸損失（ECL）更減少62%，帶動稅前盈利增1.5%至89.06億美元（約694.66億港元），上述數據全部優於預期。 CET 1超目標 上調淨息收入指引 盈利增長加上資產質素好轉，滙控宣派第二次股息10美仙，符預期。截6月底止，集團普通股權一級比率（CET 1）達15%，高於目標區間14⾄14.5%範圍，董事會宣布新一輪股份回購30億美元，高於預估的20億美元水平。同時，管理層把2024年淨利息收入指引，由原本的410億美元上調至430億美元，信貸損失比率指引則由0.4%，轉為較樂觀的0.3%至0.4%，並新增2025年核心有形股本回報率（RoTE）達15%的目標，今年上半年為17%。 管理層對收入和資產質素前景看法都較之前正面，在多項利好消息帶動下，滙控股價昨午後抽升，全日漲4.6%至69.95元。倫敦股價升4%，折算報70.6港元，較本港收市高近1%。 市場原預期滙控第二季淨息差會收窄至1.53厘，最
政府統計處公布，根據預先估計數字，本港第二季本地生產總值（GDP）按年增3.3%，勝於市場預期增2.8%，亦高於首季升2.8%，按季則上揚0.4%。惟第二季私人消費開支轉跌，由首季升1.2%，轉為第二季下跌1.6%。 政府發言人表示，今年第二季香港經濟繼續錄得溫和增長，在外部貨物需求持續的支持下，整體貨物出口繼續錄得強勁增長。不過，受到旅客和市民消費模式改變，以及港元滙率高企的影響，服務輸出的升幅放緩，私人消費開支轉為輕微下跌。今年餘下時間整體經濟應會繼續增長，但由於各方面的不明朗因素，不同經濟環節的表現或會參差。 市民外遊仍旺 削弱本土消費 第二季本地固定資本形成總額按年增6%，貨品出口漲7.6%，較首季升6.8%為多，貨品進口多3.4%。服務輸出升1.3%，較首季升9.4%大幅放緩；服務輸入亦有所放緩，第二季增12.4%，首季升18%。 大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒稱，第二季增長高於預期，主要受惠於貨物出口增長加快，加上政府消費開支止跌回升及本地投資增長轉強，抵消私人消費疲弱和服務輸出增長放緩的影響所致。他指出，第二季私人消費開支按年下跌1.6%，結束連升六季，服務輸出增速顯
中國內需疲軟，製造業活動連續3個月收縮，但表現仍算符合預期。國家統計局昨日公布，7月份製造業採購經理指數（PMI）降至49.4，比6月略降0.1個百分點，與經濟師的預估中位數相同，處於5個月新低。統計局服務業調查中心高級統計師趙慶河稱，因傳統生產淡季、市場需求不足及局部地區高溫洪澇災害極端天氣等因素，對企業生產經營造成影響，製造業景氣水準略有回落。經濟師認為，下半年應要加大寬鬆政策力度。 生產淡季需求弱 極端天氣拖累 在構成製造業PMI的5個分類指數中，生產指數高於臨界點，但新訂單指數、原材料庫存指數、從業人員指數、供應商配送時間指數均低於臨界點。生產指數為50.1，較6月下降0.5個百分點，表明製造業生產小幅擴張；新訂單指數跌0.2個百分點至49.3，反映製造業市場需求有所回落；原材料庫存指數升0.2個百分點至47.8，製造業主要原材料庫存量降幅收窄；製造業企業用工景氣度小幅回升，從業人員指數上揚至48.3。供應商配送時間指數挫0.2個百分點至49.3。 7月非製造業商務活動指數降至50.2，比6月下降0.3個百分點，仍高於臨界點，但略遜於市場預期的50.3。建築業商務活動指數51.
信義光能（00968）上半年多賺41.03%至19.62億元；每股基本盈利22.03仙，中期息多派33.33%至10仙。雖然成本控制及營運效率帶動毛利率大幅改善，但管理層直言去年同期基數不高，表現不算理想。眼見現時太陽能玻璃市場進入調整期，全年資本開支預測由原來約70億元，調低至約58億元，以留存力量度過行業下行周期。 多晶硅產能過剩棄試產 期內總收入126.87億元，按年增4.49%。貢獻逾87%收入的太陽能玻璃分部毛利率擴6.3個百分點至21.5%，帶動整體毛利率擴至26.8%。 副主席兼行政總裁李聖潑昨日於電話會議上表示，自5月、6月起，太陽能玻璃進入周期性調整，售價面臨壓力。在成本控制下，預計下半年成本平穩，略有下降，但目前行業面臨「旺季不旺」困境，毛利率未必能夠如上半年般理想，公司會積極跟着市場走勢作部署。 該公司數年前曾透過合資方式進軍多晶硅市場，業績公告則表明於雲南省的多晶硅廠仍進行各種驗收測試，並無開始試產的具體計劃，且集團無意擴充多晶硅產能。李聖潑指出，多晶硅市場面臨產能過剩，市場售價不理想，因此暫不開始有關試產安排；現時市場供需似逐步好轉，但難言何時恢復至理想水平。
內地教育股新東方（09901）昨收市後公布截至5月底止的2024財年第四季與全年業績。上季淨營業收入11.37億元（美元．下同），按年增32.1%；受累經營成本及開支總額升38.6%，集團第四季股東應佔淨利潤2697.2萬元，少6.9%；經調整淨利潤3693.1萬元，跌40.5%。新東方在美上市ADS昨早段曾跌逾2%。 對於經營成本及開支總額增加，集團指主因是東方甄選自營產品及直播電商業務持續增長，以及加速擴展教學空間所帶來相關成本及開支的增加。總結2024財年，新東方淨營業收入43.14億元，增43.9%；股東應佔淨利潤及經調整淨利潤分別為3.1億元及3.8億元，分別急漲74.6%及47.2%。 學習中心添至1025間 新東方董事會執行主席俞敏洪表示，新東方的出國考試準備和出國諮詢業務，分別增約17.7%和17.3%。截至上財季末止，新東方共有1025間學校及學習中心，按季淨添12.5%。 新東方第四季經營利潤率為0.9%，較去年同期倒退4.7個百分點。集團執行總裁兼首席財務官楊志輝解釋，投資加速擴展教育空間以及新整合的文旅業務，加上提升管理層及員工的薪酬獎勵，導致經營利潤率受短期影
多家個人信貸資料服務機構模式「信資通」，4月底才正式啟動，至今僅3個月便有營運商退場。一直傳聞財困的新入場挑戰者諾華誠信，昨宣布基於「資金耗盡」（exhaustion of funds），決定結束營運並退出「信資通」，公司會確保清盤過程符合相關法規，包括資料保障及私隱保護等要求。 據了解，諾華誠信約70名員工被遣散，該公司退場後，個人徵信機構只剩下平保（02318）旗下壹賬通徵信，以及原本在港獨市經營逾40年的環聯。外界對「信資通」面世不足半年，營運商數目「三變二」均覺突然，不過負責招標篩選的銀行公會等行業公會，與被視為「信資通」幕後主要推手的金融管理局皆強調，諾華誠信退出不影響「信資通」運作。 金管銀公稱不影響運作 被問到諾華誠信「閃退」，是否反映當初引入3間營運商數量過多，甚至財務資本等要求不足，銀公署理主席陳紹宗指出，每間公司有其商業決定，在籌備「信資通」的過程中，行業公會經顧問研究並進行盡職審查，得出支持3間營運商的結果。「信資通」模式是避免單點失誤風險，銀行公會昨已跟其餘兩間營運商溝通，確保不會發生同類事件，而市場上有兩間機構正好說明某程度有競爭性服務。 至於今後會否增補第三
Meta第2季盈利134.7億美元，按年升73%。每股經調整盈利5.16元，超出市場預期。 上季收入390.7億美元，按年升22%，好過預期。平均每日活躍用戶32.7億，按年升7%。期內，廣告價格升10%。 集團預計，今季收入介乎385億至410億美元，收入中位數397.5億美元，高於市場預測。集團今年支出預測維持於介乎960億至990億美元，資本開支向上修訂至介乎370億至400億美元。Meta預料，人工智能(AI)相關投資，將導致明年資本開支顯著增加。 至於旗下元宇宙業務Reality Labs今年經營虧損預期將會顯著增加，由於持續發展產品及投資相關生態圈。 Meta在美股收市後交易時段造好，較早時升逾7%。
率領代表團出訪東盟三國的行政長官李家超，昨天完成柬埔寨行程，傍晚啟程前往今次外訪最後一站越南；他昨日分別與柬埔寨首相洪馬內及副首相兼內政部長韶索卡會面，探討官商民合作發展潛力，兩地並簽署共13份協議及合作備忘錄，涵蓋不同領域，包括貿易、投資、航空服務業的發展等。 促進旅遊業 研便利措施 李家超表示，兩地會推進四方面合作，包括加強兩地政府交流、經貿合作、推動共建「一帶一路」，以及促進兩地人文交流。他指出，兩地會透過高層官員交流互訪加強聯繫，又提到柬埔寨政府支持香港加入《區域全面經濟夥伴關係協定》（RCEP），貿發局將在金邊設立顧問辦事處，以強化兩地商業及專業服務的聯繫。 旅遊方面，李家超形容，兩地均擁有豐富旅遊資源，有很大的合作空間，又透露在與首相及副首相會面時，雙方有強烈共識，要共同推進旅遊業發展，當中有談及便利旅客入境的措施，將來會再研究如何加強旅客往來的便利措施。 李家超其後出席商務午餐會。柬埔寨副首相兼外交與國際合作部大臣宋金達在會上致詞時強調，柬埔寨是安全、穩定的國家，通貨膨脹率一直維持穩定，歡迎港商到當地投資；雖然柬埔寨只有1700萬人口，但外資在柬埔寨投資，可接觸整個東盟，
早前國泰航空（00293）預計7月底向政府贖回餘下50%的優先股，該公司最新公布，昨天已向政府全額償還195億元投資，達成重建路上的新里程碑。 國泰於2020年推行390億元資本重組計劃，當中包括向政府發行優先股，於去年12月已贖回50%，現已贖回餘下50%的優先股，價值97.5億元。國泰指出，已向政府派付截至今年7月31日的到期優先股股息，集團在政府持有優先股期間派付的股息總額24.4億元。 期間派息總額24.4億 國泰行政總裁林紹波表示，集團全額償還政府在集團推行資本重組計劃期間所作出的投資，國泰為香港而重建的進展順利，令集團得以在重新通關後僅18個月即全數贖回優先股。他說，衷心感謝政府、兩位董事局觀察員，及所有股東自疫情至今的支持和建議，並會繼續作出重大投資以支持國泰的長遠發展，實現承諾，成為香港國際航空樞紐發展的積極動力。
美國近年實行多項出口管制措施，以遏制中國半導體產業發展。據路透報道，美國拜登政府計劃在8月出台新規定，阻止外國向中國晶片製造商出口半導體製造設備，不過日本、荷蘭和南韓等盟國的出口將被排除在外，料可減輕新規的影響。 以色列台星馬受影響 荷蘭光刻機巨頭艾司摩爾（ASML）、日本半導體設備製造商東京威力科創（Tokyo Electron）等主要廠商預計不會受新規影響。消息令兩股股價急升，東京威力科創周四（31日）在東京證交所急升7.4%，艾司摩爾在阿姆斯特丹證交所同日高開逾一成，全日仍升5.56%。 消息人士透露，新規為「外國直接產品規則」（Foreign Direct Product Rules）的擴充，禁止6家中國半導體製造公司接收來自許多國家或地區的出口產品，這些公司處於中國發展最先進晶片製造計劃的核心。將受對華出口限制影響的地區，包括以色列、台灣、新加坡和馬來西亞。 北京：打壓添科技自立決心 中國外交部發言人林劍在例行記者會回應稱，中方已多次就美國惡意封鎖打壓中國半導體產業闡明嚴正立場。美方把經貿科技問題政治化、泛安全化、工具化，不斷加碼對華晶片出口管制，脅迫別國打壓中國半導體產業，
聯儲局維持利率不變，但暗示9月下一次會議上有可能降低借貸成本，美元周三進一步下跌。美匯指數跌0.5%至104.04。 日本央行將利率提高至2008年以來的最高位，並表示可能會進一步加息，圓匯率觸及四個月高位，美元兌日圓最新報149.92，每百日圓最新兌5.21港元。 歐元兌美元最新升至1.083。 英鎊兌美元跌至1.285。 美元兌加元跌至1.38。 美元兌瑞士法郎升至0.878。 澳元兌美元升至0.654。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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