業主移民 千二萬沽兩青衣樓

翠怡花園本月暫錄5宗二手買賣。

近日二手樓市掀起移民賣樓熱潮，有青衣業主連沽兩伙住宅套現逾1,200萬元。該業主早前劈價40萬元，以730萬元沽出翠怡花園三房單位，再以520萬元貼市價售出同區美景花園中低層戶。

中原李韋鋒透露，翠怡花園3座中層A室，實用面積501方呎，原先叫價770萬元，原業主因移民而賣樓，經議價後降價沽貨，即獲用家承接，呎價14,571元。

市場消息亦指，上述業主持有的美景花園5座中低層E室，實用面積360方呎，屬原則兩房間隔，六月初才放售，由於買家入貨態度積極，零議價下買入單位，呎價14,444元。

近月本港不少外籍業主沽樓套現，部分劈至「蝕本價」售出。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢相思灣碧雲苑雙號全幢村屋，四房兩廳間隔連天台，累減370萬元後，獲同區客以1,880萬元承接，減幅達16.4%。原業主持貨逾六年帳面貶值80萬元。

代理籲撤辣 刺激換樓鏈

另方面，長線投資者都沽貨離場。香港置業朱永健表示，西灣河嘉亨灣1座連平台戶，實用面積約462方呎，半年前叫價約1,180萬元，其後主動降價130萬元吸客，由於仍有租客居住，外區客「只睇相」，議價後再獲減至1,030萬元購入，呎價22,294元。他又認為，政府撤辣可刺激換樓鏈，增加市場盤源，長遠而言可穩定樓價。