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業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓

業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓
業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓

新盤吸走市場購買力,打擊二手價量表現,業主蝕讓情況持續,最新更蔓延至藍籌屋苑。鰂魚涌太古城最新有三房單位以1,168萬元易手,原業主持貨7年,帳面大幅虧損412萬元或約26%離場。

市場消息指,太古城銀星閣高層D室,實用面積約749方呎,三房間隔,以1,168萬元售出,呎價約15,594元。資料顯示,原業主於2017年以1,580萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面損失412萬元,物業期內貶值約26%

蝕讓金額為月內次高

翻查資料,太古城5月份暫錄27宗二手買賣,是次蝕讓金額為月內次高水平,僅次於太古城海天花園冠天閣中層F室,該單位實用面積約647方呎,上周四(16)920萬元易手,呎價約14,219元。原業主於2020年以1,350萬元買入單位,持貨約4年,帳面勁蝕430萬元,物業期內跌價約31.9%

業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓
業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓

嘉湖山莊三房3年蒸發逾兩成

另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,最新有三房以488萬元沽出,呎價不但跌穿9,000元關口,原業主入市3年更損手超過20%離場。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居10座高層C室,實用面積約546方呎,三房間隔,向西北,望遠樓景,景致開揚。原叫價498萬元,減價10萬元,488萬元獲承接,呎價約8,938元。

原業主於2021年以620萬元買入單位,持貨約3年,現轉售帳面虧損132萬元,物業期內貶值約21%。伍耀祖補充,嘉湖山莊本月錄得19宗成交,較上月同期多42%,即將追平上月全月20宗成交;本月平均實用呎價約8,602元,較上月微升約2%

業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓
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何文田屋苑連錄大幅貶值成交

何文田再有屋苑爆出巨額蝕讓個案,市場消息指,天鑄5座低層C室,實用面積約1,723方呎,四房間隔,4,290萬元沽出,呎價約24,898元。據悉,原業主為內地人士,於2016年斥約5,279.3萬元一手買入單位,現轉售帳面虧損989.3萬元,持貨約8年,物業期內貶值約18.7%

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同區另一半新盤皓畋,7座極高層A室,實用面積約1,477方呎,附767方呎平台花園,三房間隔。單位於去年淪銀主盤,開價5,500萬元放售,最終以4,630萬元沽出,累減870萬元或約15.8%,呎價約31,347元。據悉,原業主2018年以8,800萬元買入單位,物業期內蒸發4,170萬元或47.4%,料為屋苑虧損金額或幅度歷年最傷個案。

溱柏兩房3年跌價22%

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區新盤熱賣,本星期區內二手交投氣氛好轉,但不乏蝕讓成交個案。其中溱柏5座低層B室,實用面積約598方呎,兩房連儲物房間隔。原叫價600萬元,經上車客議價後,減價25萬元或約4.2%,至575萬元易手,呎價約9,615元。

原業主於2021年以738萬元買入單位,持貨約3年,現轉售帳面損失163萬元,物業期內貶值約22.1%

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業主蝕住賣 太古城三房貶值26% 內地客輸近千萬沽何文田樓|二手蝕讓
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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/業主蝕住賣-太古城三房貶值26-內地客輸近千萬沽何文田樓-二手蝕讓/454976?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral