樓價指數連跌兩個月 中原陳永傑：相信現時已是最壞時刻

差估署公布，6月份樓價指數最新報301.8點，按月跌1.24%，連跌兩個月，按年錄得13.1%跌幅，今年首6個月樓價跌3.1%，指數已返回8年前低位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市撤辣後三個多月，由於缺乏利好消息，加上經濟復甦未如理想，樓市陷入低潮，差估署指數連跌兩個月，顯示撤辣後的亢奮情緒已逐漸減退。一手發展商為了盡吸客源，只好以低價作招徠，7月全新開售的兩大新盤，分別位處啟德及黃金海岸，皆以同區甚至全港新低價開售，銷售反應理想，啟德新盤兩周售出約266伙，黃金海岸項目更於8日內售出300伙，7月份一手成交已超越1,000宗，較6月份一手成量增60%，一手成交量回暖。惟於一手減價促銷下，二手嚴重受壓，低價成交不斷，令差估署樓價指數連跌兩個月，並創8年新低。 另外，外圍因素亦令買家欠缺入市信心，美國息口雖見頂惟遲未減息，窒礙了投資者入市信心，但美國已不斷放風或提前減息，相信離減息不遠。陳永傑相信，當息口回落，樓價仍在低位，資金將由銀行存款轉移至物業市場，對下半年樓市抱樂觀預測，料最壞時刻將隨著6月及7 月而過去。 樓價雖跌，但另一邊廂租金卻連升4個月。差估署6月份租金指數報189點，按月升0.16%，創4年半新高。陳永傑指， 租金與樓價背馳，令租金回報上升，若再加上息口回落這因素，將吸引更多投資者轉投物業市場投資，有助提升下半年物業成交量。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com