樓價未跌完 入市宜等陣

現時應否買住宅？

新冠肺炎疫症爆發，全球經濟大幅回落，本港住宅業主紛紛劈價出貨，今年二手樓價升幅已全數蒸發，較去年低近1.3%。不過，有地產界人士認為，入市買樓仍要等一等，因為樓價仍未跌完，相信要再跌數個百分點。更有投資者指若樓價再跌，買樓即變負債，所以現階段不建議市民入市。

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報175.88點，已連跌兩星期，本周再挫0.38%，較去年創出的歷史高位跌約7.7%。而分區指數則出現三跌一升情況，其中九龍區按周跌約0.93%至173.81點，港島則跌約0.85%，而新界東較上周挫0.2%。

荃威麗都每呎萬元有找

該報告中的成分屋苑，有兩個實用面積平均調整呎價跌穿萬元，分別為荃灣的荃威花園及深井麗都花園，呎價分別約9,672元及9,839元。個別地產代理行如戴德梁行，早前就預期明年上半年整體住宅樓價將會再跌約5%。

至於現階段市民應否入市，資深投資者伍冠流就認為，自己早前都有「執平貨」打算，但近日疫情又轉為嚴重，英國更出現變種病毒，本港市道即時轉弱。同時，減價業主再次增加，相信跌市會持續，實在沒理由「平少少」就即入市。他又指，若果疫情沒有太大變化，或突然嚴重，估計樓價會最少再跌3至4%，屆時才可考慮入市。

樓市仍未跌定，前補習天王、資深物業投資者吳賢德稱，去年起已不建議市民置業，自己亦盡沽手上未供滿單位，今次疫症屬全球性，不只局限於香港，即使疫情過去，經濟復甦也需要漫長時間。面對經濟下滑，購買房地產非常危險，一旦樓價下挫就即時負債。

他又強調，現階段依然不會叫人買樓，而疫情影響下，明年第一、二季樓市處境會很困難，市民若然有自用需要，就應該降低約30%預算。

林一鳴：揀納米盤以外物業

另方面，亦有市場意見指現時可以入市。資深財經專家林一鳴指，住宅樓價很難下跌，所以除納米樓之外，市民現時可考慮買樓，同時因應市況轉差而擴大與業主的議價空間，嘗試還價至低市價約3至5%。不過，估計業主減幅不會太大，而買家購入住宅時，都要考慮本身資金問題。

而祥益地產總裁汪敦敬表示，經濟環境估計已跌到「谷底」，但樓價只有數個百分點調整，加上低息環境持續，以及供平過租下，是買樓的好時機，否則將會如沙士後的樓價反彈。他料明年整體樓價全年上升至少5%。