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樓市前景|施永青:股樓分途發展多年 今次股市下跌 最多影響樓市氣氛

港股失守19000點大關兼創今年新低,本地樓市前景同樣堪憂。不過,據本地媒體引述中原創辦人施永青指出,好多人認為股市下跌後,樓價亦會回調,但是香港股市及樓市已分途發展多年,而且今次股市下跌因素與樓市關連不大,最多影響樓市氣氛,實質影響不大。

施永青亦補充,若因為加息或打仗等因素令股市回調,樓價或者有機會跟隨下跌。他又指,近日新盤熱賣,搶走大量二手購買力,次季開始二手樓市出現好淡爭持局面,首階段現象是交投回落、價格橫行;第二階段才會出現樓價回調,但今年首季已累升近6%,若樓價沒有跌穿去年支持位,不會出現大跌風險。

翻查資料顯示,施永青今年1月底時亦曾對樓價作出預測,當時認為短期低位已見,若實體經濟持續向好,全年樓價有機會升8%至10%,但未能收復去年樓價約15%的跌幅。

萊坊:勞動人口規模屬重要指標

另一方面,萊坊日前發表報告亦指出,恒生指數和貨幣供應量M3等指標在特定時期與樓價或租金關係很密切,但長期的一致不能與勞動人口相提並論。不過,本港今年首季勞動人口下跌0.8%,預期樓價在3個月內或下跌1.2%至3.6%,住宅租金亦可能跌0.4%至2.3%。

報告又指,勞動人口規模一直是樓價和租金的重要指標,自2004至2019年期間一直呈上升趨勢,但直至2020年面對人口外流、經濟衰退及疫情等問題,令勞動力疲弱;若不輸入勞工,人口老化難以緩解,勞動人口下跌問題不會在短時間內得到解決,同時亦會拖累住屋需求。

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