雅虎香港財經 樓市加息｜一呼一吸都有伏 當年「呼吸Plan」上樓 今難頂樓價跌兼8厘息 恆大‧珺瓏灣現三銀主盤
根據經濟日報報道，前幾年樓市暢旺的時候，不少新盤以「呼吸plan」吸引買家上樓，但隨着加息周期和樓價下跌，透過「呼吸plan」於高位買入單位的買家，現時負面影響湧現，如面對估價不足需要「抬錢上會」和財務機構高息供款等，最終屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣接連出現三個銀主盤 。
當年恆大推出「恆大‧珺瓏灣」的時候，曾經透過旗下的財務公司向準買家提供「九成一按的呼吸plan」，其後恆大面對債務危機，發展商要求轉往其他財務公司上會 。
當年該財務公司向轉按的三位業主提供首三年P-2.5厘的低息計劃，但優惠期後將息率改為P+3厘，按現時計算，即利息高達8.875厘 。如果樓市暢旺的時候，業主可以轉往一般銀行進行按揭，但近年樓價下跌，單位估值不足，轉按到一般銀行需要「抬錢上會」，最終三名業主只能「硬食」8厘 ，最終難以承受淪為銀主盤 。
有別於銀行進行按揭，財務公司在市況欠佳的時候，有機會向業主「Call Loan」，若該物業成為負資產，財務公司為了避免資不抵債，會要求貸款人補差價；此外，發展商頭兩年均會向業主提供低息利率，之後會收取較高的利息，不少業主在兩年後便會轉往銀行按揭，但現時面對估值不足的情況下，業主隨時需要「抬錢上會」 。
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