雅虎香港財經 樓市極差｜外媒：銀主盤激增36%創14年新高 拍賣行稱劈20%仍無人吼
樓市跌跌跌，究竟有幾差？彭博引述中原地產數據顯示，截至今年9月，銀主盤按年增加36%至271間，創2009年以來的14年新高。另外，拍行賣表示，該行銀主盤由年初約100間，到9月份已增至近300間。
報道引述忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，在樓市下行周期中，銀主盤只會增加，銀行都傾向減價以求盡快出貨套現，但即使部份銀主盤比較市價低20%，市場反應仍然冷淡。該行早前舉行一場拍賣會，吸引逾20位潛在買家到場，但24個銀主盤中只有1個成交，其餘均未到價或無人出價。
年底或增至1,000個銀主盤
報道指，香港樓市過往一直處於高位，事關不少人深信「買磚頭保值」。經絡按揭轉介數據顯示，2022年承造8成按揭的貸款佔整體36%，高於2019年放寬首置客按揭成數上限時的14%，但這些借款人亦是現時高息環境中最脆弱的群體，以貸款500萬港元、年期30年計算，自去年3月以來，每月供款已增加30%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若下半年香港樓價再跌5%，樓市將會進入惡性循環，因為不少人資不抵債，不排除被銀行或財務機構call loan，屆時銀主盤數量將以倍數遞增，到今年年底或增至1,000個。
