北京放寬購房規定 至此北上廣深均已跟進優化樓市政策

【彭博】-- 北京市放寬了購房首付和房貸要求，加入中國其他一線城市支持房地產行業的隊伍。

北京市住建委在周三的通知中稱，北京將購買首套住房最低首付款比例降低了10個百分點，調整為不低於20%。對於購買二套住房位於五環以內的，最低首付款比例調整為不低於35%，位於五環以外的，最低首付款比例調整為不低於30%。北京市還降低了貸款利率下限。

此舉意味著在中央政府推出一攬子計畫以釋放3,000億元（合413億美元）資金購買未售出住房後，中國四大一線城市目前都已跟進調整。上個月，上海、深圳和廣州降低了首付要求並為調降房貸利率留出了空間，以重振房地產需求。

中國長達三年的樓市低迷重創經濟，甚至連最大的城市中心也繼續倍感壓力。投資者和分析師仍對現有措施是否足夠持懷疑態度，因為迄今為止央行動用的資金有限，而且幾個城市的現有試點項目也進展緩慢。

北京還進一步放寬了對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭的購房規定。這些家庭購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

在克而瑞追蹤的30個大城市中，北京面臨的供過於求程度最為嚴重。克而瑞在政策宣布前估計，北京新房庫存需要48.9個月才能售出。最新官方數據顯示，5月份北京新房價格下跌1.1%，創近十年來最大跌幅。

高層決策者在本月早些時候的國常會上要求房地產去庫存要「解放思想、拓寬思路」，並鼓勵在出台支持措施上更有想法和魄力。

彭博經濟研究稱，中國待售存量房面積相當於6000萬套住房，如果沒有政府出手幫助，開發商需要四年多的時間才能售出所有已建成或在建住宅。

原文標題Beijing Becomes Last Mega China City to Ease Housing Rules (1)

--聯合報導 Jiyeun Lee.

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