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「樓市泡沫論」就快十週年

最近又看到一些資金撤港、樓市泡沫快將爆破的言論,才驚覺原來對上一個「樓市泡沫論」週期,就快有十年歷史。

上一個「樓市泡沫論」週期,可追溯至2009年(再對上一個週期應該是96年或更早?),當年因為金融海嘯後,大量資金湧入香港,特首曾蔭權又在施政報告內重申高地價政策、天匯創天價成交等等,市場開始出現本港樓市快將「爆煲」的論點。

還記得,當時多份報章罕有地提出「樓市泡沫論」,認為銀行「七成指引」根本未能阻隔風險;另邊廂陳德霖承認資產泡沬愈大,爆破時的破壞力更大,並以2008-2009之間,超過5000億港元湧港來警戒投資者要小心資產泡沬;有城中猛人則預測,本港「樓市泡沫」會於2010年下半年正式爆破。

當然國際上也是一片「泡沫」之聲;美國商廈按揭泡沫爆破,而信用卡的逾期還款及違約率急升,不少人擔心會有下一輸爆破,《華爾街日報》就「下一個泡沫在何方?」訪問了一班經濟學家,他們大都認為會由大宗商品市場爆起,其次是新興市場樓市。

然而多年來本港資產未見大爆破,話題沉寂一時,到2015年年初湯文亮《細價樓爆煲論》一文刊出,市場又重燃「爆煲」討論。

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直到去年,爆煲論又有接班人,Dr. Ng認為樓市下跌週期已經開始,強調是個不需要爭論的事實,更甚者是他認為樓市最恐怖會跌七成,比2009年的「樓市泡沫論」更激烈。

向來看淡的沈大師也不遜色,去年年底斷言近三年買樓花的業主,收樓時99%都要輸錢,而銀行Call Loan、負資產等因素會令樓價繼續跌下去。

如有遺漏,還望讀者幫忙補充。

當然,今天無論是按揭質素、中港政治環境、國際形勢等等,全都不是可以直接與十年前比較,筆者也沒有特別支持好或淡,只是想分享,差不多是同一番說話,原來已經驗證了十年,或者到了第十一年,真的會給他們說中的。

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