樓市轉勢 八千代理年底恐淘汰

持牌代理人數變化

樓市交投萎縮，地產代理經營陷入困境。單是兩間代理行上月已共虧損五千萬元，當中，中原香港住宅部生意創近五年來最差。該行估計，未來數月市況未許樂觀，受失業率料將惡化及倒閉潮等拖累，行業進入冰河時期，至今年底有機會多達約6,000至8,000代理被淘汰。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，旗下本港住宅部上月佣金收入僅約1.7億元，較七月所錄約2.7億元大跌約1億元或約37%。以每月約2億元保本線計算，單月虧損約3,000萬元。

憂市況差過金融海嘯

他直言，不少發展商雖部署推盤，但本月生意未必有轉機，二手交投量料會繼續低位徘徊。若未來數月市況仍未見起色，將較○八年金融海嘯時更差。

陳氏又強調，目前已向分店業主要求減租三至四成，但暫時尚未裁員，公司會觀望至年底，屆時「無數」的前線經紀將會被淘汰，全行料多達三至四成代理將流失。

其他代理行八月業績亦「見紅」。利嘉閣地產總裁廖偉強透露，公司每月佣金收入須超過1億元才「有錢賺」，但上月收入只有約8,000萬元，按月下跌逾27%，全月錄得虧損。而該月整體二手市場預料僅錄得約1,000宗交易，比「沙士」時更差，勢創出單月歷史新低。

上月平均7人爭一張單

他坦言，九月經營環境仍然困難，預期全月一手交投量會少於1,000宗，即使二手業主願意減價，惟買賣不會大升。廖氏估計，年底前樓價可能下跌一成，將抵銷年初至今約8%的升幅，令全年樓價由升轉跌。

事實上，地產代理人數連升三個月後回落，據地產代理監管局資料，截至八月底持牌代理有39,774人，按月少101人。市場預計八月整體樓宇買賣登記約5,157宗計，上月平均7.7名代理爭一張單，較七月平均6.3人惡化，是今年二月後最激烈。