樓市降溫公居屋租值受壓

康山花園租值連挫兩年。

受疫情影響，樓市租值回落，資助房屋租金表現亦受拖累。據差餉物業估價署最新數據，居屋王鰂魚涌康山花園兩房單位，於本財政年度的應課差餉租值跌幅高於其他居屋及公屋。黃大仙公屋鳳德邨納米單位同期租值亦下跌。

康山花園為全港「身價」最高居屋，3月更錄一宗樓價達1,000萬元的三房戶成交，惟市況轉變，租值明顯縮水。

康山花園挫5%最傷

該項目7座低層A室，實用面積約431方呎，應課差餉租值由去年度逾16.22萬元，下挫至本年度逾15.4萬元，跌幅約5%最慘。

事實上，該單位租值已連挫兩年，上年度只跌約3%，本年度跌幅明顯擴大，兩年累挫約7.9%。中原楊文傑表示，康山花園現時有約20個單位放租，其中1座中層E室，實用面積約431方呎，月租最低開價約1.6萬元，呎租約37.1元。

富榮跌幅顯著擴大

同為千萬居屋行列的旺角富榮花園，其中一個10座低層三房單位，實用面積約592方呎，本年度租值逾20.55萬元，按年挫約3.1%，跌幅亦較去年度約2.4%顯著。

世紀21家天下黎振傑指出，由於該盤已補地價的單位不多，目前市場只有約3個租盤，兩房戶月租叫價1.4萬元起，而三房租金已達2萬元。

相反，多個筲箕灣居屋租值一直保持平穩，包括東旭苑D座中層實用面積650方呎單位，本年度租值為約20.17萬元。東濤苑D座高層實用面積約666方呎單位，新租值逾21.33萬元。而東霖苑一個實用面積約214方呎單位，租值逾6.56萬元。該3個單位租值已經連續兩年不變。

至於公屋單位方面，黃大仙下邨、鳳德邨、藍田德田邨、長沙灣李鄭屋邨，以及香港仔華貴邨等，本年度有關租值也有約2.6至逾3%的跌幅。

鳳德邨降至2.16萬

鳳德邨納米盤向來好租，其中銀鳳樓一個低層實用面積約126方呎單位，上年度租值逾2.23萬元，本年度下跌約3.2%，至約2.16萬元。

誠然，與私樓租值相比，資助房屋租值跌幅明顯較小。西營盤AVA 128實用面積約177方呎單位，同屬開放式納米戶，本年度租值約10.66萬元，按年跌幅達14%。而10大私人屋苑本年度租值，平均跌幅介乎約3至6%，紅磡黃埔花園及沙田第一城挫幅高達6%。

部分公居屋單位本財政年度租值