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樓市降溫|料今年港樓升完 大摩叫減持 恒地瀉半成

樓市
樓市

本港樓價反彈漸見乏力,摩根士丹利發報告,料樓市隨成交量放緩及投資減少而呈喘息狀態,將今年樓價升幅由10%,降至8%,而自去年底後樓價已反彈7%,意味今年餘下時間未必見明顯升幅。該行又指,在利率高企下,高槓桿地產股融資成本將大增,並因而將恒基地產(012)、新世界發展(017)及嘉里建設(683)評級下調,恒地更降至「減持」,觸發股價昨應聲挫5.4%,再創今年低,並為表現最差藍籌。

大摩指,港元同業拆息(HIBOR)或在今年全年維持高企,或令地產股利息支出大增,並影響盈利。

恒地
恒地
地產股
地產股

地產股融資成本料大增

該行估計,今年行業平均融資成本增80個點子,至3.9%,整體利息支出漲23%,並指融資成本每升100個點子,整個行業的每股盈利將減少5%,而當中槓桿、或浮息負債較高的恒地、新世界及嘉里,全年盈利將按年減少7%至32%。大摩將新世界及嘉里評級降至「與大市同步」,反映3股資產淨值折讓或擴大半成,並連同長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)及九龍倉(004),全數目標價均見下調(見表)。

寫字樓租金料見底 看好零售

大摩認為寫字樓租金見底,今年將持平,明年有3%升幅;零售出租物業最樂觀,料今年本地零售額有22%反彈,以零售為主的收租股受惠租戶強勁銷售,因此將九龍倉置業(1997)評級上調至「與大市同步」,太古地產(1972)則升至「增持」,再加上股息吸引因素,亦推薦領展(823)及希慎興業(014)。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/樓市降溫-料今年港樓升完-大摩叫減持-恒地瀉半成/380403?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral