樓市「辣招」取消後 香港中古屋價格小幅上漲約2%

【彭博】-- 香港中古屋價格3月上漲約2%，在政府取消購房限制措施以提振低迷的樓市後，房地產市場出現了溫和反彈。

中原地產在其網站公佈的數據顯示，截至3月25日當周，衡量香港二手私人住宅價格的中原城市領先指數較此前一周上漲0.8%。價格仍保持在七年低點附近。

雖然香港房地產市場人氣有所改善，但中古屋價格仍面臨阻力。由於高借貸成本和經濟不確定性，許多潛在買家都望而卻步，瑞銀集團估計，儘管政策發生變化，但房價仍將下降5%。

此外，中古屋市場也與新房形成競爭。彭博行業研究的一項香港購房調查顯示，400位香港受訪者中約42%的人表示傾向於購買新盤，只有12%的人表示在看樓齡10年以上的房子。據仲量聯行估計，第四季度住宅庫存在91,300套。

彭博行業研究分析師Patrick Wong在研究報告中表示，大型開發商可以通過設定合理的價格來與中古屋市場競爭，從而來提高新房銷量，即使在政府放鬆措施之後，香港的中古屋價格今年也可能難以反彈。

政府在2月下旬撤銷了所有房地產限制措施，以幫助香港樓市擺脫長期低迷局面。此舉帶動成交量上升，3月中古屋銷量約為2,290套，較2月環比成長23%。中原地產預計，4月中古屋成交量將攀升至4,000套，將達到一年高位。

3月新建住宅交易量也觸及11年高點。長實集團位於港島南岸的Blue Coast樓盤項目獲得超額認購逾50倍，價格比附近其他競爭樓盤低20%以上。此外，買家還可以享受開發商和抵押貸款機構提供的各種優惠。

原文標題Hong Kong Existing Home Prices Inch Up 2% After Curbs Removed

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