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樓見之明|內外循環啟動 樓市動力十足|布少明

近日,有報告指本港樓價或於下半年調頭向下,主要理由是近日的二手交放緩。報告引起不少媒體關注,惟筆者對此持相反睇法。誠然,自4月初起,二手交投的確有放緩跡象,但主要原因是4月長假港人「報復式」外遊,加上新盤貼市價搶攻,吸走大部份市場的購買力。與此同時,筍盤及移民盤被消化,亦是二手交投減慢的主要原因。但從整體住宅交投來看,市場成交表現仍然不俗。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,本年截至5月18日,一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得23,290宗,較去年同期的17,917宗大幅上升約3成。近日多個新盤銷情均理想,樓市的動力其實未見大幅減弱的跡象。如單從二手交投放緩就推斷樓市增長的動力減慢未免有失偏頗。隨著通關的威力日漸發酵,本港的經濟活動已逐漸復常,零售及旅遊的數據均表現理想,多間大行已上調本港全年GDP增長預測。預計經濟持續增長將增強市民對置業的信心,推動「內循環」生生不息,為樓市帶來強勁的支持。

「內循環」之外,下半年港樓還有望受惠於「外循環」的加快啟動,亦即是中外資金流入樓市。雖然有指,反映非本地人及公司客的買家印花稅(BSD)個案,在全面通關後仍處於較偏低水平。惟始終受三年疫情打擊,加上全面通關時間尚短,內地買家來港置業入市的情況難以即時完全恢復至疫情前的水平實屬正常。但不可忽略的是,「新香港人」入市為樓市帶來的新動力。由去年第四季開始,已陸續湧現新香港人搶閘入市的個案,這趨勢於今年首季更加明顯。

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政府積極推出多項措施吸引人才來港,包括剛公佈擴大人才清單,涵蓋專業由13項大增至51項,相信今年來港投資移民的細節亦將會落實。政府為吸納人才而扭盡六壬,不排除未來有更多的相關措施,增加香港對中外人才的吸引力。相信下半年來港的專才數目將會持續增加,當中部份勢成為本港樓市新力軍,加速港樓的「外循環」啟動。隨著來港專才來港工作及生活,即時為本港帶來新增租住需求,支持租金向上。

疫情已去,樓市復常已成事實。展望下半年樓市,料受惠於「內外雙循環」加快啟動帶來的動力,交投有望持續向好,特別是新盤,在發展商「求量不求價」的政策之下,相信會繼續成為樓市的焦點,二手業主有見新盤交投熾熱,亦不會大幅減價求售。本港樓市有力展現凌厲後勁,當然我們不能排除「黑天鵝」出現,不過除非外圍政經環境出現急劇的變化,引致業主「恐慌性」拋售,相信樓價難有大幅回調的可能,故維持全年樓價升約10%至15%的預測。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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