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樓見之明|再停加息利樓市料今季一手成交急升逾4成|布少明

「負資產」又再來勢洶洶?日前金管局公佈,今年第三季末,負資產住宅按揭貸款宗數報約1.11萬宗,較今年第二季末的3,341宗,按季增加2.3倍,屬於今年季度新高,主要受累樓價持續回落。

筆者認為無需過份憂慮,皆因早前《施政報告》公佈的樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等的措施,相信將對樓市及整體經濟帶來正面刺激作用,有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌,所以「負資產」問題應該不會進一步發酵。這些論點在早前專欄已詳細談及,在此不贅。

事實上,自從新房策正式塵埃落定,雖然二手交投暫時未見明顯大幅反彈,但無論成交價及睇樓量均漸見回升,持續積壓的購買力,相信將漸漸釋放。「美聯樓價指數」最新報143.63點,按周跌0.57%,連跌11週;本年迄今跌1.65%,創逾6年半新低。至於單以第三季計,則按季跌約4.8%,跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大,難免令部份按揭成數較高的人士淪為「負資產」。

一手方面,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料統計,以10月首24日《施政報告》公佈前計算,一手成交量錄約168宗,平均每日約7宗;隨著《施政報告》發表後,10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗,平均每日達24宗,升幅超過2.4倍,充分反映不少準買家加快入市步伐,刺激一手交投。

最近新盤市場「群盤並起」,根據市場統計,11月將有多個全新盤登場,當中不乏矚目的大型新盤,涉及伙數超過3,000伙,勢必「一馬當先」,成為帶動樓市邁向復甦的主要動力。

除了樓市本身基本因素好轉外,息口走勢亦「錦上添花」,為樓市回勇添助力。日前美國聯儲局公佈最新議息結果,一如市場預期息率維持不變,已經連續兩次未有加息,至於本港各大型銀行,亦維持最優惠利率不變,似乎美國加息潮已接近尾聲,息口相當接近見頂回落。

個人預期,在一手明顯加快步伐下,相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平,帶動第四季一手成交升至3,000宗,比起第三季按季急升超過4成。

至於樓價方面,鑑於最近發展商推盤積極,新盤定價仍然吸引,預期樓價短期內難以迅速回升,但在樓市氣氛好轉下,有望止跌回穩。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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