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樓見之明|本港加息或近尾聲 中小型單位料主導後市|布少明

在矽谷銀行倒閉及瑞信陷入財困陰霾下,美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得注意的是,美國加息步伐正在逐步放緩,先由去年6月至11月連續4次每次加息0.75厘;及後在去年12月加息幅度已收窄至0.5厘;再到今年2月初,以及今次僅各加0.25厘,可見美聯儲的加息或已近尾聲。

同時,本港各大型銀行等亦隨即宣布維持最優惠利率(P)不變,已是連續第2次無跟隨美加息。事實上,本港大型銀早前更「偷步」降低二手物業H按封頂息,由此推斷,港息未來大幅上升空間有限,甚至大有可能已接近完結。

本港息率不變,對樓市帶來正面支持,尤其是中細價的中小型單位物業,更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,本年截至3月21日,一手成交量共錄得超過2,700宗,1,000萬元或以下佔當中約77%,料在調低印花稅效應配合港息不變下,比率有望進一步突破8成水平,未來將主導樓市走勢。

二手方面,據土地註冊處最新資料顯示,截至3月20日止的第1季,二手住宅錄約1.07萬宗註冊,較上季的7,697宗增加近4成;當中逾500萬至1,000萬元二手住宅錄5,081宗註冊,較上季的3,566宗增加近43%,充分反映中型,以及中小型單位的受歡迎程度。

最近市場交投漸呈多元化,除了一般上車盤「大熱」以外,在中港通關之後「人通財通」,豪宅交投亦明顯復甦。如近日新地旗下九龍站天璽,市場報導該項目一個實用面積1,574呎4房戶,日前連1個車位以近1.42億元易手,呎價逾9萬元創項目紀錄新高。

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根據本行早前數據,於本年截至2月13日的短短1個多月時間,逾5,000萬元新盤成交量已錄52宗,按季急升近63%,創1年新高,相信連同本月數據,豪宅成交量增幅將會更為明顯。

短期而言,相信市場目光將會繼續聚焦一手,購買力追捧優質新盤,相信3月一手交投相信會達約2,300宗水平,較上月約900宗大升約1.5倍,而二手交投有望達到5,000宗。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報153.85點,按周升1.7%,連升11周至19周高位,本年迄今升近5.4%,估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下,樓價有望延續升勢。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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