<匯港通訊> 國際評級機構標普確認香港長期信貸評級為「AA+」,短期信貸評級為「A-1+」,評級展望為「穩定」。
標普預計,今年香港經濟增長4.2%,明年放緩至3.8%。標普指,隨著香港去年底取消所有新冠旅遊限制,訪港旅客迅速恢復,達到疫情前水平的近一半,香港開放、以服務業為基礎的經濟將從去年的低基數反彈,並受惠於內地的出境遊。不過,環球需求疲弱和融資成本上升可能會拖累復甦速度。
標普又指,由於香港在過去兩年經歷人口淨流出,預計今年香港人均 GDP 將從去年的4.91萬美元,升至5.21萬美元。
政府財政狀況方面,標普表示,隨著防疫開支完結、收入反彈,政府的財政平衡會逐漸改善。政府債務可能會因發行更多綠色和基建債券而增加,但整體維持在適當水平。
標普預計,政府財政狀況將恢復到疫情前的趨勢,2023-24財年財政赤字佔 GDP 比例將由上年度的6.7%,縮減至2.5%,到2024-25財年,比例將進一步降至0.3%。 (BC)
#標普 #香港 #AA+
政府公布本財政年度第3季賣地表，將推出1幅位處大嶼山長沙的小型住宅用地，季內亦不推出商業用地。 美聯測量師行董事林子彬表示，大嶼山地皮估計可發展為低密度洋房，以每平方呎樓面地價約5000元計，估值約4.09億元，預計在區內有發展經驗的發展商或財團入標意欲較高。
政府公佈2023/2024財政年度第三季(10月至12月)賣地表將只推1幅住宅用地,位處大嶼山長沙的住宅用地,而季內不推出商業用地。美聯測量師行董事林子彬表示,新一季度推出的大嶼山地皮,屬本財政年度其中一幅小型住宅用地,估計可發展為低密度洋房項目,若以每呎樓面地價約5000港元計,估值約4.09億港元,料在區內有發展經驗的發展商或財團入標意欲較高。另外,他估計本季的供應焦點將落在港鐵及市建項目,而港鐵東涌東站項目,估值約23.50億港元,以及市建局的啟德道/沙埔道項目,估值約38.89億港元,及盛德街項目估值約29.04億港元。 (BC)#美聯測量
雅迪控股(01585)宣布，執行董事兼控股股東錢靜紅於10月4日(今日)，錢靜紅及一名控股股東持有的方圓投資按平均價每股約13.7元，於公開市場購入合共61.4萬股股份。(WH)
餐飲業採購資訊平台 FoodBuyer 宣布,推出全新手機應用程式整合餐飲業所需資源,除了食材以外,更包括營運餐飲業所涉及的資源,為用戶提供更全面、方便的採購渠道,打造餐飲業採購資源的生態圈。綜觀現時市場的餐飲科技手機 app 多以 B2C 為主,專注飲食業採購數碼化的 FoodBuyer 推出全新手機 app,以餐飲業社交平台的理念,建立餐飲業採購生態圈社群,解決行業資訊欠缺透明的痛點。透過 FoodBuyer app,供應商除了可以上載他們的產品清單外,更可以上載帖子介紹產品,買家除了可以搜尋供應商,更可以用 app 中的通訊軟件功能直接溝通索取報價。App 中的格價簿(NotePad)功能,可以讓買家記錄低不同供應商的報價結果。FoodBuyer app 亦會用大數據,根據買家的喜好優化首頁内容,例如日式料理店會較容易刷到日式料理相關帖子。FoodBuyer 現有逾200家供應商逾萬件產品,大多以食材供應商為主,亦持續擴展供應商層面到各個與餐飲業相關的非食材資源,例如廚房用品、外賣用具,甚至乎開餐廳時可能會採購的裝潢材料、收款系統等,建構餐飲業採購的生態圈。 (BC)#FoodB
【彭博】-- KeyBanc Capital Markets Inc.下調對蘋果的評級，稱這家iPhone製造商的股價估值接近歷史高位，但其銷售成長可能放緩。分析師Brandon Nispel在一份報告中寫道，隨著消費者支出放緩，iPhone的升級周期充滿挑戰，「在美國的銷售可能陷入困境」。他將對蘋果的評級從超配下調至行業平配。Nispel還表示，「對國際成長重新加速的預期可能過於激進」。蘋果股價今年迄今仍上漲33%，儘管由於對高利率的的擔憂引發科技股拋售，該公司的股價已從7月份的紀錄高點回落逾12%。蘋果上個月如期推出新款iPhone並未對股價帶來太大助力。該股周三在美國盤前交易中下跌1.5%。原文標題Apple Downgraded at KeyBanc on Valuation, Weak Sales Outlook (1)--聯合報導 Subrat Patnaik.More stories like this are available on bloomberg.com©2023 Bloomberg L.P.
中國碳中和(01372)宣布，於10月4日(今日)由董事會主席沙濤透過敏將公司，在公開市場上，以平均價每股約0.411元，購入合共67.9萬股股份。(WH)
香港置業研究部董事王品弟表示,今日發展局公佈2023/24財政年度第三季(2023年10月至12月)賣地計劃,將推出1幅位於大嶼山的住宅官地,可提供110伙;另外,亦有1個位於東涌的鐵路項目,可提供1200伙;市區重建局共有2個項目,分別位於土瓜灣及九龍城,2項目共可提供1450伙;連同私人發展/重建項目的440伙,2023/24財政年度第3季共可提供3200伙。連同2023/24財政年度上半年,2023/24財政年度首3季共提供1.015萬伙,佔2023/24財政年度目標1.29萬伙近80%;料今財年在私人住宅供應方面,政府有能力達標,屆時將連續4年達標。 (BC)#港置 #賣地
政府公布新一季將招標出售一幅大嶼山長沙住宅用地,預料可提供約110個私人住宅單位;計及不同來源,預計新一季度可支持興建約3200個私樓單位,今季不會推售商業用地。團結香港基金副總裁葉文祺表示,今季推出的地皮均以中小型地皮為主,並認為這反映政府考慮到市場情況而調節推地策略。面對市況轉淡,及加息周期令發展成本及風險有所增加,發展商的入標意慾及出價均比以往保守,現時並不是推出大型地皮的好時機。葉文祺指出,由於賣地的結果及地價均反映發展商對於未來市場的預期,更是牽動市場情緒的風向標,因此政府須小心處理流標風險,避免進一步加劇市場的悲觀情緒。而鑑於「一鐵一局」的地皮因其地理優勢一向都受市場歡迎,而且東涌東站地皮技術複雜性不高,相信流標風險較低,對於今年私人房屋土地供應目標保持審慎樂觀。 (BC)#團結香港基金 #葉文祺
發展局公布10月至12月賣地計劃，將招標推售一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮，預計可興建約110個單位。政府今季未有推出商業用地。 中原測量師張競達指出，長沙地皮規模不算大，佔地約20.45萬平方呎，估計可建總樓面約8.18萬平方呎，預計作低密度豪宅或洋房發展，每平方呎樓面地價9000元，地價約7.3億元。 另外，港鐵今季將招標東涌東站第1期物業發展項目，市建局會推出九龍城兩個項目，連同私人發展及重建項目，預計有7個項目完成補地價，預計今季可提供約3200伙私人住宅單位，首3季合共提供約10150伙，達全年私人房屋供應目標約80%。 張競達說，首3季住宅供應量已接近全年目標80%，加上政府有其他土地供應來源，現時樓市正在下行，經濟環境亦不樂觀，息口高企影響發展商投地意欲，政府因應市況適度推地做法正確，但本財年賣地收入至今只達到全年預測10%多，持續下去將對庫房收入造成隱憂，需要作出對策。
10月期指結算價17252點，跌101點，高水56點；11月期指結算價17275點，跌96點，高水79點。10月國指期貨結算價5907點，跌47點，高水24點。
發展局今日公布本財年第三財季(10月-12月)賣地計劃，合共提供約3200個單位。連同本財年上半年(4月至9月)，即本財年首三季合共10150個單位，佔全年土地供應目標接近8成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然供應要達標不難，但賣地收入似距離目標甚遠，要達標難度極高。賣地為政府的主要收入來源，過去十數年間，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度逾兩成，賣地收入佔庫房收入比例舉足輕重。他稱，然而，本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元(包括啟德地皮及堅尼地城官地共約70.7億元，連同地政總署公布補地價收入約27.3億元，及市場消息指粉嶺及元朗的補地價收入約58億元合計)，即僅佔全年目標約18%，估計全年要達標難度極高。事實上，單以本財年上半年官地賣地的3幅住宅地中，當中油柑頭地皮最終流標收場；即使上月的啟德住宅地皮成功售出，但地價亦大減至每平方呎僅5392元，創區內9年半新低；而7月售出的堅尼地城住宅地皮的樓面地價約7070元，創港島區21年新低。地皮流標，地價下跌，
中國聯塑(02128)表示，得悉集團主席兼執行董事黃聯禧於10月3日，在公開市場購入250萬股公司股份，每股平均約3.9906元，涉近1000萬元。完成增持後，其持股將由約68.92%增持至約69%。公司表示，增持反映主席對中國聯塑業務長遠發展充滿信心。(SY)
引進重點企業辦公室舉辦「重點企業夥伴啟動禮」，財政司司長陳茂波在儀式後表示，目前已落戶或即將落戶、以及在香港擴充業務的企業大約有30間，初期投資約300億元，創造約1萬個職位，主要涵蓋科研及管理層職位，展望會有更多企業陸續來港。 陳茂波說在30間企業中，大約8成屬內地企業，亦有歐美企業，但認為不應以地域作限制，因為有關企業絕大部分業務屬於國際性。他又說香港在一國兩制下，有很多優勢，包括資訊自由流動、吸引人才及國際資金都有優勢，因此不用再提供其他優惠條件，已可令企業拓展業務時，以香港作為落戶的地方。 陳茂波指出在地緣政治格局下，香港一國兩制的優勢對某些行業的公司特別有吸引力。 他又說，為增強香港經濟發展動能，需要豐富產業結構，希望提供更多就業機會，而創科產業是當局重點推動的範疇，當中涉及4部分，包括人工智能大數據、生命及健康科技、金融科技、新材料新能源。
特首李家超去年施政報告時公布成立重點企業辦公室，以引進知名及具潛力企業來港發展，至今已有約30家已計劃來港發展或擴展。生科股「聖諾醫藥」(02257)首席財務官葉永基透露，正與政府商討在2025年落戶河套區，初步擬投資4000-5000萬美元建廠，另外已在科學園設研發中心，預計投資3000至4000萬美元，並計劃招聘150人。他認為，本港生產的藥物受全球認可，生產優勢較國內多，來港發展過程中有考慮地緣政治因素，但認同本港國際大都會地位及本身法律系統，合適作為藥品生產中心。聯想集團(00992)早已在港有逾2000名員工，集團的方案服務業務集團總裁黃建恆稱，將與本港具科研實力的機構合作，在香港成立有關生成式人工智能的專項創科中心，其中一個考慮是本港的粵語使用，可作為研究粵語在全球8000萬人口的應用場景。 (SY)
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