<匯港通訊> 標普全球公布，歐元區10月製造業採購經理指數(PMI)初值為43，預期為43.7。服務業PMI初值為47.8，預期為48.7；綜合PMI初值為46.5，預期為47.4。
德國製造業PMI初值從9月的39.6升至10月的40.7，預期為40。服務業PMI初值從9月的50.3降至48，預期為50；綜合PMI初值從9月份的46.4降至45.8，低於預期的46.7。
法國製造業PMI初值從44.2下滑至42.6，創41個月最低位，預期為44.4。服務PMI初值為46.1，高於9月的44.4，也高於預期的44.6。綜合PMI初值為45.3，預期為44.4。(WL)
Apple 2024 秋季特別活動已經完滿結束了，一如大家預期的發佈了全新 iPhone 16 Pro、iPhone 16 系列共四款手機，還有鈦強大的 Apple Watch Series 10，全新入門款真無線耳機 AirPods 4，甚至還預告了 Apple Intelligence 支援中文的時程！
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
樓價跌幅超越2008年金融海嘯，政府全面撤辣救市失效。《施政報告》會否推出新一輪救市措施，以及美國減息是否會帶來利好的影響，仍然是市場的觀望焦點，但發展商已經率先行動。繼屯門上嵐貨尾盤以45%的折扣出售後，近日又有貨尾盤以類似的幅度劈價。若以價格計算，跌幅在千多至二千萬元之間。發展商加快減價，雖然不能一概認為他們對後市看淡，但至少對短期樓市持保守態度，否則不會以如此大的力度去庫存。 位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。 最終銷情不如預期，發展商調整策略，把第六座出租。翻查成交紀錄冊，若撇除撻訂交易，由2017年至今七年間僅售出126個單位，佔全盤35%，共套現47.7億元，以面價計算平均呎價約48,000元。換言之，售樓收益甚至未完全覆蓋69.9億元的地價成本。 見證樓市高山低谷，來到2024年，第二期2B期2開售，共有123個單位，採用招標模式逐個出售。截至今年九月初，已售出六個單位，多套現2.62億元，但平均呎價卻大幅回落至34,450元，面價計算相當於大幅減價28%，與大市回落幅度一致。 然而，這並非真正的減幅。除了因為一期推出了不少細單位，令整體平均呎價的參考價值有限外，發展商在售樓期間推出了多種優惠，而這些優惠未能在註冊成交紀錄中反映，所以比較樓價高低時必須逐個成交詳細分析。 我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽取了一、二期的單位比較，其中「海璇」2B期2剛售出的「3座7樓B室」，是一個三房一套連工人房及工人廁的單位，客飯廳向維港景，實用面積為1,155呎，以3,765.3萬元售出，平均呎價32,600元。 以同類景觀、同等間隔的第一期相同樓層「1座7樓B室」作比較，實用面積1,173呎，於2018年4月以6,690萬元售出，平均呎價高達57,033元，相當於今天面價大幅回落了43%，僅次於屯門上嵐貨尾劈價幅度。 不過，考慮到發展商當時提供的印花稅現金回贈，由於一期的印花稅回贈高達樓價的15%，而二期僅提供樓價1%回贈，所以實質減幅差距即時縮窄至33%，但顯然這還未是實質的跌幅，這與二期送車位有關。 一期提供買家優先購買車位的權利，而二期則在招標時直接送出車位。翻查註冊紀錄，「海璇」的車位造價高達480萬至500萬元，七除八扣後，一期的實價為5,686.5萬元，相當於呎價48,478元；而二期的實價為3,247.6萬元，呎價28,118元，即真實減幅達到42%，在七年間，資產減值2,438萬元。 如此賣樓手法，如果不了解成交詳情，日後在註冊處查詢成交紀錄也難以了解實況。從另一個角度看，發展商要以這樣的手法賣樓，反映出樓市的困局，否則不需如此複雜。 除了以招標低調大幅劈價外，近期也有新盤選擇轉賣為租，例如恒基的必嘉坊，藉此利用近期租務市場的優勢，如果95%的單位出租三年以上後轉租為賣，可以豁免《一手住宅物業銷售條例》的規定，亦可避免在市況轉差時劈價出售的尷尬局面。樓市面對轉角，發展商的出貨手法層出不窮，但手法愈來愈複雜，準買家此時此刻更需要小心分析入市。
#蘋果 #AAPL 公佈新iPhone手機，市場最關注的AI功能Apple Intelligence，要到明年
信達國際(00111.HK)公布，於9月9日在公開市場購買由山東省和晟投資發行的本金額3,000萬元人民幣票據，總代價為約2,677萬元人民幣，資金來自公司的內部資源。(gc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市在開市初段偏軟。 上證綜合指數較早時報2733點，跌2點，跌幅0.11%。 深證成份指數報8035點，跌27點，跌幅0.34%。 創業板指數報1532點，跌6點，跌幅0.41%。
極兔速遞-W(01519.HK)公布，全資附屬華星於9月9日與若干銀行及金融機構(原始貸款人)訂立融資協議，根據協議，該等原始貸款人同意提供定期貸款融資，其中包括最高6.74億美元的美元融資、最高13.62億港元融資，以及最高28.71億元人民幣的境外人民幣及境內人民幣融資，期限自作出首筆貸款當日起計36個月。 根據融資協議，獲得的貸款應由華星按照融資協議的條款及條件用作其現有債務的再融資，以及一般企業及營運資金用途。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港華智慧能源(01083.HK)公布，計劃向深交所申請註冊資產支持專項計劃，將按《深圳證券交易所資 產支持證券業務規則》，向合資格專業機構投資者發行資產支持證券，將公司旗下於中國從事屋頂光伏發電及儲能電站項目業務的部分附屬公司股權，及該等附屬所欠的股東貸款，出售予資產支持專項計劃的管理人，預期申請註冊總額度最多為50億元人民幣，將分批發行。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本央行公布，據初步數據，日本8月M2貨幣供應按年升1.3%，低於市場預期升1.5%，前值經修訂至升1.5%。經季調按月升0.9%，前值經修訂至升1.9%。 日本8月M3貨幣供應按年升0.9%，前值經修訂至升1%。經季調按月升0.5%，前值經修訂至升1.6%。 日本8月廣義流動性(L)供應按年升2.9%，前值經修訂至升3.1%。經季調按月轉跌0.3%，前值經修訂至升1.8%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
新地(00016.HK)旗下屯門NOVO LAND第3B期昨日(9日)加推78個單位，包括9個開放式單位、28個一房單位、28個兩房單位及13個三房單位。以現金付款計劃計算，折實呎價介乎11,688至12,866元，折實平均呎價為12,354元，當中37個單位折實售價低於400萬元。 最新的銷售安排第4號共涉154伙，包括124個價單單位及30個招標單位，價單單位以現金付款計劃計算，入場費為308.89萬元。 整個NOVO LAND系列累售逾3,120伙，8月至今NOVO LAND第3B期累售73伙。昨日(9日)亦錄得1宗成交，售出最後一個可供發售的一房單位。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北京燃氣藍天(06828.HK)公布，於昨日(9日)已接納一家銀行發出的融資函件條款及條件，該銀行將向公司授予最高2億元人民幣的非承諾貸款融資，可一次過全數提取，受限於該銀行的最高應要求還款權，本金額應於自提取日期起計滿12個月當日一次過償還。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
藥明生物和藥明康德表示，注意到美國眾議院審議通過一項法案草案，將公司定義為「受關注的生物技術公司」。 兩間公司都表示，強烈反對這種未經正當程序的預設性且不合理的指定；又指過去沒有、現在和未來都不會對美國或任何其他國家構成國家安全風險。 藥明生物和藥明康德均指出，公司既沒有人類基因組學業務，現有各類業務也不涉及在美國、中國或任何其他地區收集人類基因組數據。
房屋署公布，今期特快公屋編配計劃的公屋自選單位程序於下周一(16日)開始進行，是次提供約2,000個單位予合資格申請人士揀選。首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。供二人或以上家庭申請者揀選公屋單位的名單，將於本周四(12日)上載於房委會或房屋署網頁。 房署表示，會視乎剩餘單位所屬地區和類別，根據各合資格申請者的揀選單位優先次序、地區及單位類別選項，分批邀請申請者出席揀選單位程序。在仍有合適單位可供揀選的情況下，房屋署大約會於各申請者的自選單位日前一星期，以郵寄方式發出自選單位通知書。
錦興國際(02307.HK)公布，附屬錦豐香港於9月9日與出租人世和紡織訂立租賃協議，租用位於越南同塔省的廠房，包括兩層生產單位，每層約5,524.2平方米，以及廠房樓宇外的地基區域約1,247.4平方米，年期為十年，首36個月月租為30,739.5美元，其後每36個月上調5%。 錦興國際表示，該越南工廠將用於設立布料針織廠房，預期可與集團於東南亞的現有投資協同營運。(gc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國眾議院通過《生物安全法案》，法案仍須在美國參議院獲得通過，才能送交總統拜登簽署成為法律。藥明系今日(10日)顯著受壓，藥明康德(02359.HK)低開1.81%後跌幅加劇，最低見32.95元。現報33.75元，跌6.12%。藥明生物(02269.HK)今日低開0.71%，最低見10.68元。現報10.88元，跌4.06%。藥明合聯(02268.HK)現報19.9元，跌3.63%。 藥明康德表示，本次通過的立法草案將藥明康德指定為「予以關注的生物技術公司」，公司強烈反對該種未經正當程序的預設性且不合理的指定。公司強調，在過去沒有、現在和未來都不會對美國或任何其他國家構成國家安全風險。 藥明生物則指，公司作為全球生物藥CRDMO平台，既沒有人類基因組學業務，亦未在其全球任何業務中收集人類基因組數據，公司將繼續密切關注立法程序並與相關方持續溝通。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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