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沒有新樓空置稅,地代食穀種(湯文亮)

有老友話老C公開表示,新樓空置稅令地產商減慢起樓速度,政府想快得慢,言下之意是叫政府取消新樓空置稅,我相信老友是搞錯,老C雖然是地產界泰山北斗,但他並不是地產商,不能代表地產商講說話,除非是堅叔講,咁又唔同。 我問過很多地產商,冇一個話因為政府推出新樓空置稅而放緩起樓速度,因為自己唔起有其他地產商起,香港地產商唔起有國內地產商起,所以,我認為地產商因為新樓空置稅而放緩起樓速度應該是謠言。 如果這個謠言是由我說出來,可信程度就會高很多,因為無論政府是否推出新樓空置稅,與我沒有利益衝突,但老C就唔同,如果唔出新樓空置稅,老C班伙記就會食穀種,我記得政府宣布推出新樓空置稅當日,我與幾個物業代理高層食晚飯,他們開香檳慶祝,仲話林鄭是現代宋江,真的是及時雨。 當時,地產商求價不求量,以招標形式逐粒逐粒賣樓,物業代理就算搵到客,都要求神拜佛,希望客人能夠出到地產商願意接受的價錢,結果是新樓樓價飆升,影響所及,二手樓樓價同樣飆升,做成二手樓成交量日益萎縮,從去年上半年一二手樓成交量平均每月6,000宗下降至4,300宗,而下降理由是因為新樓空置稅仍未發出效用所致,從今年開始,尤其是在春節之後,出現所謂「小陽春」,而今次小陽春出現並不是因為有大型新樓盤開售,新樓成交量是集中在一些貨尾單位,物業代理做到笑逐顏開,由此推算,老C沒有理由警告政府推出新樓空置稅,會令地產商放緩起樓速度,如果政府真的是取消新樓空置稅,地產商又可以回復逐粒賣,成交量一定會大幅減少,物業代理受到直接傷害,唔通老C希望班伙記再過苦日子,所以,我始終認為消息是誤傳。 作者:湯文亮博士(紀惠集團行政總裁)

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