雅虎香港財經 沙田偉華中心$1.58萬租出 業主可享3厘租金回報 (另有本日最新成交)
沙田偉華中心$1.58萬租出 業主可享3厘租金回報
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，成交單位為沙田偉華中心2座中層E單位，實用面積358平方呎，建築面積483平方呎，屬2房間隔，放盤時開價約$1.58萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租$44.1。
中原杜文俊表示，新租客為內地生，見屋苑交通方便，單位租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2020年6月以$633萬入市上址，是次租出單位可享約3厘租金回報。
大埔海日灣二期11座中層開放式戶 月租$13,000
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期租賃交投活躍，不少內地生積極搵盤，為新學年做好準備，大埔海日灣二期6月共錄約8宗租賃成交，平均實用呎租約41水平。分行新近錄11座中層B室，單位實用面積253平方呎，開放式間隔，議價後以$13,000租出，實用平均呎租約$51.4。
中原李嘉龍指，新租客為2名內地男學生，見屋苑樓齡較新，配套完善，租金合理，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。業主則於2019年以$432萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
調景嶺維景灣畔3座低層3房套 獲用家以$918萬承接
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔三房戶交投，單位獲用家以$918萬承接，2002年貨帳面獲利逾$555萬。
羅定康表示，上述成交單位為維景灣畔13座低層E室，實用面積729呎，屬於三房套連儲物室及洗手間，新近獲用家以$918萬承接，折合實用呎價約$12,592。
資料顯示，原業主於2002年以$362.9萬購入上述單位，持貨約21年，帳面獲利$555.1萬，單位升值超過1.5倍。
馬鞍山中心凶宅同層單位2房以$588萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山中心1座中層H室易手，單位實用面積468平方呎，建築面積626平方呎，2房間隔，此單位為凶宅同層單位，開價約$600萬，議價後以$588萬易手，實用面積平均呎價約$12,564。
中原胡耀祖指，原業主於2013年以$433萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$155萬離場，單位期內升值約35.8%。
太古城低層3房議價後以約$2.5萬獲承租
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城夏宮閣低層H室，實用面積約702平方呎，建築面積約800平方呎，屬3房間隔，向西北，業主以月租約$2.6萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$2.5萬承租，實用面積平均呎租約$35.6，建築面積平均呎租約$31.3。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位望園景，環境清幽，故睇樓數次後拍板承租述單位。業主於2005年5月以約$389.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.7厘。
旺角帝峯．皇殿$2.45萬租出 業主可享回報約4.3厘
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗旺角帝峯．皇殿6座中層F室租賃成交，實用面積約561平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向南望樓景，業主以$2.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價減價$1,500，以$2.45萬承租，實用面積平均呎租約$43.7，建築面積平均呎租約$33.3。
據悉，新租客為年輕夫婦，心儀屋苑交通便利，樓下為大型商場，交通配套齊全，故睇樓1次後即決定承租。業主於2010年7月以約$688.7萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約4.3厘。
長沙灣豐盛居$780萬沽 是次轉手帳面獲利約$212萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成長沙灣豐盛居低層D室，實用面積約503平方呎，建築面積約671平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景，業主以約$820萬放盤約3個月後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$780萬易手，實用面積平均呎價$15,507，建築面積平均呎價約$11,624。
據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即捉緊上車機會。原業主於2016年4月以約$568萬購入，是次轉手帳面獲利約$212萬，單位期內升值約37.3%。
南昌維港滙I期2座低層3房套$4萬租出 回報率2.2厘
美聯物業奧運站分行(5)助理區域經理劉志偉表示，西南九龍新晉豪宅「維港滙I」全新入伙，吸引金融業人士承租，剛透過該行租住3房海景戶，每月租金4萬。
上述成交單位為維港滙I期2座低層C室，實用面積784方呎，屬3房1套連工人房間隔，望海景，由於項目居住環境及配套質素高，吸引從事金融業之客戶承租，據了解，單位原放租$4.2萬，議價後調減$2,000，以$4萬租出，折合實用呎租約$51。
據了解，業主於2021年7月以約$2,133.75萬購入，按現水平租金計，回報率2.2厘。
香港仔海珊閣中層3房戶 議價後以$738.8萬成交
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，本月香港仔中心暫已錄得2宗買賣成交，該行剛促成一個572實呎戶，同區用家以$738.8萬意頭價承接，2006年貨轉手帳面升值逾2倍。
蘇玉燕稱，該行促成香港仔中心為海珊閣中層4室單位，實用面積約為572呎，建築面積約666呎，為三房間格，原業主近期叫價約為$780萬，並獲同區換樓客垂青，議價後以$738.8萬成交，折合實用呎價約為$12,916，建築呎價約為$11,093。
原業主於2006年1月份以約$232萬入市，是次轉手帳面獲利約$506.8萬，期內物業升值約218%。
延伸閱讀: 香港仔中心
沙田濱景花園1座中層3房套 月租$18,000
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日踏入租賃旺季，不少家庭希望趁暑假搬屋，整體租賃交投上升。沙田濱景花園新錄1座中層B室，單位實用面積544平方呎，建築面積659平方呎，3房連套房隔，開價約$22,000，議價後以$18,000租出，實用平均呎租$33.1。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑間隔合用，價錢合理，即決定把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2006年以$233.8萬購入單位，是次租出單位可享約9.2厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
