雅虎香港財經 沙田富豪花園I座中層3房戶議價後以$596萬易手 (另有本日最新成交)
沙田富豪花園I座中層3房戶議價後以$596萬易手
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，樓市已全面撤辣，不少買家加快入市，沙田富豪花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄帝皇閣(I座)中層D室，單位建築面積808平方呎，實用面積560平方呎，3房間隔，開價約$650萬，議價後以$596萬易手，實用平均呎價$10,643，累減$54萬。
據了解，新買家為換樓客，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主於1988年3月以$64萬購入單位，持貨約36年，是次沽出單位賬面獲利約$532萬離場，單位升值約8.3倍。
西灣河嘉亨灣2座極高層2房秀戶 同區客月租$2.6萬承接
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成嘉亨灣一個467實呎極高層優質租盤成交，同區租客以月租$2.6萬承接，2021年貨租金回報約2.3厘。
佘錦驊表示，剛承租的嘉亨灣為2座極高層C室單位，實用面積467呎，建築積約為641呎，為兩房間隔，由於單位位處極高層，質素不俗，加上租金水平合理，故獲同區客垂青，議價後以月租$2.6萬成交，折合實用呎租約$55.7，建築呎租約為$40.6。
業主於2021年9月以約$1,330萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約2.3厘水平。
馬鞍山新港城H座中層2房戶$560萬成交 賺幅約42.9%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛急升，之前觀望的買家紛紛加快入市，馬鞍山區本月至今暫錄約26宗二手成交，快追近上月全月錄約41宗水平，新港城佔約3宗成交，屋苑最新錄得H座中層03室，實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，開價約$580萬，日前議價後以$560萬易手，實用平均呎價$16,568。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑配套完善，單位間隔合用，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$392萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約168萬離場，賺幅約42.9%。
將軍澳峻瀅1期6座極高層2房戶 區內客以$630萬購入自住
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，近期區內睇樓量持續活躍，交投表現向好。該行剛促成將軍澳峻瀅實用499呎戶之買賣個案，業主放盤1個月左右獲買家接洽，最終單位以$630萬轉手，實用呎價約$12,625。
林健偉指出，上述成交單位為將軍澳峻瀅1期6座極高層B室，屬2房間隔，座向東南，實用面積約499呎。據悉，買家為區內客，區內見最近交投氣氛轉好，又見用家見業主肯減價，而且單位有靚裝修，經一輪議價後，業主願意將物業叫價由$660萬減至$630萬，最終決定購入單位自住，折合實用呎價約$12,625。
資料顯示，原業主於2012年8月以約431.8萬購入上述單位，持貨約12年，是次轉手賬面獲利達$198.2萬，升值約46%。
日出康城領都6座中層4房戶 換樓客斥$950萬承接「銀主盤」
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華，撤辣後加快區內換樓客入市步伐。該行剛促成一宗日出康城領都4房單位的交投，換樓客見價錢符合預算，以950萬購入「銀主盤」自住，折合實用呎價約$9,625。
劉世華指，上述成交單位為日出康城領都6座中層LA室，實用面積約987平方呎，屬4房間隔。據悉，單位為「銀主盤」，原本叫價$1,100萬，放盤約1年，撤辣後獲區内換樓客洽詢。買家心儀單位間隔合意，價錢相宜，趁撤辣能夠減低置業成本，隨即決定承接單位自住。經議價後，單位最終以$950萬易手，折合實用呎價約$9,625。
參考成交資料，原業主於2009年12月以$747萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$203萬，或約27.2%。
寶琳怡心園1座中層2房戶$534萬沽 屬市價成交
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，撤辣後樓市交投趨旺，怡心園本月暫錄得2宗買賣成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，外區客以約$534萬入市，實用呎價約$10,616，屬市價成交。
上述售出單位為怡心園1座中層F室，實用面積約503平方呎，建築面積約646平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。唐荣花稱，單位以$560萬放盤僅2日即獲外區客接洽，議價後減價約$534萬成交，實用呎價約$10,616，建築呎價約$8,266。據了解，新買家為首置客，心儀屋苑屬大型屋苑，配套齊全，環境清幽，睇樓1次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2015年2月以約$455萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約79萬離場。
奧運浪澄灣3座中層2房戶 外區客斥$2.1萬承租 業主享回報約5厘
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，本港樓市交投趨旺，帶動租務市場。該行剛促成一宗浪澄灣一個2房戶的租務成交，新租客睇樓後斥$2.1萬承租，實用呎租約$38.2，屬市價成交。
上述租出單位為浪澄灣3座中層F室，實用面積約550平方呎，建築面積約744平方呎，屬2房間隔，向西望海景。周栢達稱，業主以2.3萬放租約1星期後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.1萬成交，實用呎租約$38.2，建築呎租約$28.2。據悉，租客為夫婦，心儀單位享海景，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2007年12月以約$501.3萬購入上述單位，業主享回報約5厘。
奧運維港灣6座中層3房套 業主企硬不設議價以$1060萬沽
香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，財政預算案公佈全面撤辣後，住宅物業交投直線上升，近期該區屋苑睇樓活動活躍，不少用家心儀屋苑設施配套齊全，積極入市。該行日前促成一宗維港灣3房單位買賣成交，財案宣布樓市全面撤辣後業主態度即時轉硬，不設議價，新買家斥$1,060萬入市，實用呎價約$17,785。
上述售出單位為維港灣6座中層H室，實用面積約596平方呎，建築面積約816平方呎，屬3房套間隔，向東，望開揚景觀。林佩玲指，業主以約$1,060萬放盤，財案宣布樓市全面撤辣後業主態度即時轉硬，不設議價空間，區內客睇樓後以$1,060萬入市，實用呎價約$17,785，建築呎價約$12,990。
資料顯示，業主於2009年5月以約$463.8萬購入上述單位，是次轉手帳面賺約$596.2萬，單位升值約1.3倍。
粉嶺牽晴間7座中層3房戶成交價$639萬 升值約37.1%
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，樓市撤辣，買家入市信心大為提升，整體交投暢旺，粉嶺上水區3月首7天即錄38宗二手成交，粉嶺牽晴間本月暫錄約7宗成交，屋苑最新錄7座中層F室，建築面積788平方呎，實用面積578平方呎，3房間隔，業主放盤時開價約$670萬，最終以$639萬易手，實用面積平均呎價$11055。
中原蔡天賜指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，感樓價已由高位回落，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2013年以$466萬購入上址，持貨11年，是次沽出單位獲利約$173萬離場，單位升值約37.1%。
大埔白石角朗濤7B座中層1房戶 內地專才以$16,000租入
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，內地專才持續成為樓市新力軍，大埔白石角朗濤最新錄7B座中層A室，單位實用面積392平方呎，一房間隔，開價約$16.500，議價後以$16.000租出，平均實用呎租約$40.8。
中原徐家倫表示，新租客為一名內地專才，於白石角工作，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2019年以約$580萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
