沙田欣廷軒2座中層2房戶$646萬易手 升值約2.2% (另有本日最新成交)

沙田欣廷軒2座中層2房戶$646萬易手 升值約2.2%

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄約61宗成交，較上月同期下跌約10%，沙田欣廷軒佔1宗成交，屋苑最新錄2座中層D室，單位建築面積532平方呎，實用面積397平方呎，2房間隔，開價約$700萬，日前議價後以$646萬易手，實用面積呎價$16,272。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$632萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面獲利約$14萬離場，單位期內升值約2.2%。

利奧坊．曦岸2座極低層1房戶月租$15,000 低市價約6%

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗利奧坊．曦岸1房戶的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約58.4，低市價約6%。

上述租出單位為利奧坊．曦岸2座極低層，實用面積約227平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。謝啟源指，業主以$1.6萬放租僅8小時即獲外區客洽詢，雙方經議價後以月租$1.5萬租出，實用呎租約$58.4，低市價約6%。據悉，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，故睇樓2次後決定承上述單位。

資料顯示，業主於2021年4月以約$602萬購入上述單位。

大角咀港灣豪庭4座低層3房戶 同區客斥$722萬入市

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，港灣豪庭交通便利，而且配套齊全，吸引買家入市。該行剛連環促成的2宗港灣豪庭的買賣成交，其中一宗獲同區客斥$722萬入市3房戶，實用呎價約15,394。

上述售出單位為港灣豪庭4座低層C室，實用面積約469平方呎，建築面積約695平方呎，屬3房間隔。曾家輝稱，單位以約$740萬放售約3個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$18萬，以$722萬易手，實用呎價約$15,394，建築呎價約$10,388。據了解，新買家為首置客，睇樓1次即拍板承接。資料顯示，原業主於2022年2月斥$832萬購入上述單位，持貨2年帳面虧損約$110萬離場。

另一個售出單位為港灣豪庭4座高層C室，實用面積約476平方呎，建築面積約695平方呎，屬原則3房間隔。曾家輝稱，單位以約$800萬放售約3個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$30萬，以$770萬易手，實用呎價約$16,806，建築呎價約$11,079。據了解，新買家為換樓客，睇樓2次後拍板承接。資料顯示，原業主於2020年3月斥$875萬購入上述單位，持貨4年，帳面虧損約$105萬離場。

鑽石山星河明居D座中高層3房戶 區外換樓客以$750萬承接

美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮 表示，近期樓市交投氣氛活躍，買家遇心儀單位即加快入市。該行剛促成一宗星河明居3房戶的交投，換樓客以765萬承接單位，2005年貨轉手帳面賺近「5球」。

黎志榮指，上述成交單位為星河明居D座中高層8室，實用面積約517平方呎，屬3房間隔，座向東方，享山景。據悉，業主原本叫價$810萬，放盤約4個月，近期獲區外換樓客洽詢，買家原本居住於新界區，為方便往來九龍區返工，有意於區內物色單位，是次單位位處高層，景觀開揚，而且交通便捷，故決定承接單位自住。經多番議價，單位最終以$765萬成交，折合實用呎價約$14,797，微高於市價約2%。參考同座低層8室近期以$750萬易手，呎價約$14,507。

參考成交資料，原業主於2005年4月以$279萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面賺$486萬，或約174%。

延伸閱讀: 星河明居

元朗朗屏邨石屏樓低層2房戶 區內用家議價後以$123萬承接

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，區內新盤熱銷帶動二手交投，該行錄得元朗朗屏邨349實呎戶綠表市場$123萬易手，原業主2007年買入單位，轉手帳面大升近11倍。

馮根明表示，成交單位為元朗朗屏邨石屏樓低層04室，實用面積約349平方呎，屬2房間隔。據悉，單位兩個月前以$138萬放售，被區內用家議價後以$123萬承接，實用呎價約$3,524。

資料顯示，原業主2007年以$10.3萬購入單位，持貨17年，帳面獲利約$112.7萬。

馬鞍山迎海1座中層2房戶$728萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，馬鞍山區本月至今暫錄約51宗二手成交，與上月同期相若，其中迎海佔約4宗成交，最新錄一期1座中層H室，單位實用面積496平方呎，建築面積639平方呎，2房間隔，日前議價後以$728萬易手，實用平均呎價$14,677。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2017年以$668萬購入單位，持貨約7年，是次轉手賬面獲利約$60萬離場，單位期內升值約9%。

大埔半山天鑽5座低層3房套$1,070萬易手

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，有見樓市回穩，部分業主為加快放售流程，擴闊議價空間，該行錄得大埔天鑽892實呎戶$1,070萬易手，原業主持貨3年，帳面損手逾「2球」。

楊浩然表示，成交單位為大埔半山天鑽5座低層A室，實用面積約892平方呎，屬3房套連工人套間隔。據悉，單位早前以$1,098萬放售，被區內專才家庭議價後以$1,070萬承接，實用呎價約$11,996。

資料顯示，原業主2020年11月以$1,278.9萬購入單位。

鰂魚涌栢蕙苑寧栢閣低層2房戶 議價$42萬後$738萬易手

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌栢蕙苑一個589實呎戶成交，區外客斥$738萬入市，原業主持貨20年，帳賺約480萬離場。

蔡玉峰稱，上述成交的單位為栢蕙苑寧栢閣低層G室，實用面積約為589呎，建築面積約701呎，為2房間隔，單位原本叫價約$780萬，近期獲區外客洽詢。買家心儀單位內櫳企理，議價$42萬後以$738萬購入單位自住，折合實用呎價約為$12,530，建築呎價約為$10,528。

參考成交資料，原業主於2004年4月以約$258萬購入上述物業，持貨約20年，是次轉手帳面獲利約$480萬，物業升值約186%。

上水名都4座中層2房戶$420萬沽

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，恒指回勇，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區本月暫錄約60宗二手成交，與上月同期相若，其中上水名都佔2宗成交，最新錄得成交單位為4座中層H室，單位實用面積376平方呎，建築面積502平方呎，2房間隔，開價約$430萬，日前議價後以$420萬易手，實用面積平均呎價$11,170。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1998年以$166萬購入上址，持貨26年，是次沽出單位獲利約$254萬離場，單位升值約153%。

大埔逸瓏灣二期高座8座中層4房雙套 成交價$3800萬

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示，本月市場氣氛仍然正面，大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約2宗成交，市場最新錄二期高座8座中層A室，單位實用面積2024平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望海景，放盤時開價約$4300萬，議價後以$3800萬易手，實用平均呎價$18,775。

據了解，新買家為用家，見單位少有放盤，環境舒適，即入市單位自用。據了解，原業主則於2016年7月以$3915.7萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位蝕讓約$115.7萬離場，單位貶值約3%。

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。