雅虎香港財經 沙田河畔花園累減$64萬至$386萬沽 (另有本日最新成交)
沙田河畔花園累減$64萬至$386萬沽
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，成交單位為沙田河畔花園A座中層07室，實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，1房間隔，去年10月放盤時叫價約$450萬，日前議價後以$386萬易手，累減$64萬，實用面積平均呎價約$15,950。
中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見業主提供合理議價空間，因租客仍未搬走，於沒睇樓下情況亦把握機會，於3號風球下入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$195萬入市上址，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利$191萬離場，單位期內升值約98%。
火炭星凱堤岸價後以$2.3萬租出 業主可享2.9厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，日前促成火炭星凱堤岸3座低層J室租賃成交，單位實用面積552平方呎，2房連儲物房間隔，望開揚景，開價約$2.4萬，日前雙方議價後以$2.3萬租出，實用面積平均呎租$41.7。
據了解，新租客為一組家庭客，最近於新加坡回流香港，見屋苑樓齡較新，環境舒適，即決定租入單位自用。據了解，業主於2021年以$944萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
珀麗灣3房海景戶獲租客以$2.25萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為珀麗灣2期2座低層A室，實用面積約776平方呎，建築面積約996平方呎，屬3房間隔，望汀九橋及青龍灣海景，單位業主原以$2.2萬放租，獲外區客洽詢，由於業主剛修執完畢，故要求租金再加$500，最後新租客以$2.25萬承租，實用面積平均呎租約$29，建築面積平均呎租約$22.6。
資料顯示，業主於2002年9月斥$250萬購入上述單位，業主享回報約10.8厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
鰂魚涌君豪峰$1.65萬租出 實用呎租$57
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，租出單位為鰂魚涌君豪峰中層D室，實用面積約290平方呎，屬1房間隔，向東北。布家良稱，業主以月租約$1.7萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$1.65萬承租，實用面積平均呎租近$57。據了解，新租客為單身客，心儀單位望園景及泳池景，環境清幽，故睇樓數次後拍板承租述單位。
資料顯示，業主於2017年11月以約715.7萬元購入上述單位。
旺角福苑議價後以$1.38萬租出
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，日前錄得旺角福苑中層A室租賃成交，實用面積約268平方呎，建築面積約415平方呎，屬2房間隔，望樓景，業主以約$1.5萬放租約數星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.38萬租出，實用面積平均呎租約$51.5，建築面積平均呎租約$33.3。
據悉，新租客為單身人士，心儀單位鄰近上班地點，故睇樓2次後即決定承租。原業主於2021年3月以約$485萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。
油麻地京士柏山3房套租金$5.3萬 回報率約2.4厘
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，租出單位為油麻地京士柏山4座中層A室，實用面積1,230平方呎，屬3房連套房及工人套間隔，內櫳寬闊，間隔實用，據悉，項目屬低密度設計，單位居住環境寧靜，而且向來租盤不多，颱風下仍吸引家庭客承租，每月租金$5.3萬，實用面積平均呎租約$43。
據了解，業主於2017年3月斥資$2,600萬購入，按現租金水平計，回報率約2.4厘。
馬鞍山嘉華星濤灣$715萬成交 轉手賬面獲利約$245萬離場
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山嘉華星濤灣1座低層A室，實用面積538平方呎，建築面積737平方呎，2房間隔，開價約$780萬，議價後以$715萬易手，實用面積平均呎價$13,290。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$470萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$245萬離場，單位期內升值約52.1%。
鴨脷洲深灣軒3座中層2房戶 同區客斥$895萬入市
美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成鴨脷洲深灣軒一個511實呎戶，由於樓價合理，故獲同區客垂青及斥$895萬入市，2015年貨轉手升值近2成。
鄭祖發稱，該行剛促成深灣軒一個3座中層E室單位，實用面積約為511呎，建築面積約為664呎，為兩房間格，客飯廳四正實用，故獲同區用家鍾情，並且以$895萬承接，折合實用呎價約為$17,515，建築呎價約為$13,479。
原業主於2015年2月以約$750萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$145萬，物業升值約19%。
沙田希爾頓中心累減至$601.8萬易主 單位升值近1.4倍
美聯物業沙田-沙田站分行 (2) 營業經理鄧浩賢表示，成交單位為沙田希爾頓中心A座中樓3室，實用面積427平方呎，採2房設計，間隔方正實用。據悉，單位原由長線投資者持有，有見租客搬出，即轉租為賣，以$700萬放售一週後，降價至$678萬，及後再減至$601.8萬沽出，實用面積平均呎價約$14,094。
據悉，原業主於2010年以$253.4萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$348.4萬，或升值近1.4倍。
鴨脷洲深灣軒$895萬獲承接 轉售帳面獲利約$145萬
美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成鴨脷洲深灣軒3座中層E室單位，實用面積約為511平方呎，建築面積約為664平方呎，2房間隔，客飯廳四正實用，故獲同區用家鍾情，並且以$895萬承接，實用面積平均呎價約為$17,515，建築面積平均呎價約為$13,479。
據了解，原業主於2015年2月以約$750萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$145萬，物業升值約19%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
