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沙田第一城高層2房議價後以$370萬易手 (另有本日最新成交)

沙田第一城高層2房議價後以$370萬易手

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,成交單位為沙田第一城41座高層B室,單位實用面積284平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,座向西南,享開揚景,開價約$535萬,其後減至約$460萬,日前議價後以$370萬易手,實用面積平均呎價$13,028,累減約$165萬。

據了解,新買家為上車客,見業主提供吸引議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$235.5萬購入單位,持貨13年,現轉手賬面獲利$134.5萬離場,單位升值約57.1%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

大圍雲疊花園2房居二市場價$308萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成大圍雲疊花園6座中層A室,單位實用面積428平方呎,建築面積482平方呎,2房間隔,去年7月開價約$406萬,日前議價後以居二市場價$308萬易手,實用面積平均呎價$7,196,累減約$98萬。

據了解,新買家為上車客,見屋苑少有放盤,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於1990年以$35萬購入單位,持貨34年,現轉手賬面獲利約$273萬離場,單位升值約7.8倍。

火炭銀禧花園城門河景戶$1.7萬租出 業主享約6.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭星凱.堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示,租出單位為火炭銀禧花園4座中層C室,單位實用面積498平方呎,建築面積623平方呎,2房間隔,望馬場及城門河景,開價約$1.8萬,議價後以$1.7萬租出,實用面積平均呎租約$34.1。

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據了解,新租客為一對年輕夫婦,見屋苑交通方便,租金合理,即把握機會租入單位自用。據了解,業主則於2011年以$300萬購入單位,是次租出單位可享約6.8厘租金回報。

延伸閱讀: 銀禧花園     火炭

火炭華翠園3房套連車位以$1,228萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成火炭華翠園21座高層D室,單位實用面積1,143平方呎,建築面積1,360平方呎,3房連套房及工人套房間隔,叫價約$1,480萬,日前議價後以連車位以$1,228萬易手,實用面積平均呎價$10,744,累減$252萬。

中原胡耀祖指,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,少有放盤,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2019年以$1,400萬購入單位,持貨5年,是次轉手賬面蝕讓約$172萬離場,期內貶值約12.3%。

延伸閱讀: 華翠園     御峰     馬鞍山     火炭

將軍澳富麗花園420實呎戶$428萬沽 較市價低約1成

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,成交單位為將軍澳富麗花園2座低層E室,實用面積約420平方呎,屬2房間隔。業主見買家具誠意,故議價未幾已促成成交,最終買家以$428萬承接單位自住,較去年底業主最初叫價$500萬低出約14.4%,實用面積平均呎價約$10,190。

參考成交資料,原業主於2010年7月以$196萬購入上述物業,持貨約17年,是次轉手帳面蝕約$232萬,升值近1.2倍。

延伸閱讀: 富麗花園     新都城     將軍澳

紅磡海濱南岸高層3房以$2.5萬租出 實用呎租$42.4

香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示,該行日前促成一宗紅磡海濱南岸3座高層J室,實用面積約589平方呎,屬3房間隔,向西南享海景,業主以約$2.5萬放租僅3天即獲新租客洽詢,雙方零議價以$2.5萬成交,實用面積平均呎租約$42.4。

據悉,新租客為外區家庭客,心儀單位有備有家俱,可即時入住,故睇樓2次即決定承租。業主於2012年11月以約$768萬購入上述單位,業主享回報約3.9厘。

延伸閱讀: 紅磡     南昌

觀塘凱滙2房$2.3萬獲承租 實用呎租$40.1

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示,該行日前促成的一宗觀塘凱滙1座中層K室,實用面積約574平方呎,屬2房間隔,向西北望園景,業主以約$2.4萬放租約1個月後獲外區客洽詢,雙方經議價以$2.3萬承租,實用面積平均呎租$40.1。

據悉,新租客為兩姊妹,心儀單位間隔實用,故睇樓1次後決定承租。業主於2019年1月以約$1,009.1萬購入上述單位。

延伸閱讀: 凱滙     觀塘

屯門叠茵庭累減$132萬至$488萬易主

祥益地產高級分行經理古文彬表示,日前屯門叠茵庭6座高層B室,實用面積499平方呎,3房,日前獲區內換樓客垂青。據了解,該買家為區內居屋業主,近日沽出原本居住的單位後升級換私樓,以提升居住質素!買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,附設企理裝修,加上原業主增加議幅,累積減價達$132萬,而且屋苑鄰近鐵路站,交通便利,上述買家遂便決定以$488萬購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$9,780。

延伸閱讀: 叠茵庭     屯門

屯門兆畦苑獲短租客以月租$1.35萬承租

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行促成屯門兆畦苑B座中層7室短租成交,實用面積544平方呎,3房。租客為同屋苑客,由於原居所預計於農曆新年後將進行裝修工程,需覓四個月的短租盤以作暫住之用,鍾情該單位鄰近原居所,方便往返視察裝修進度,加上業主願意遷就租期及減租$500,租客有感單位附企理裝修及全屋傢電可以使用,遂便決定預繳租期內所有租金以月租$1.35萬承租上址,實用面積平均呎租$24.8。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$417萬作計算,該單位的租金回報率高達3.9厘。

延伸閱讀: 兆畦苑     屯門

北角君譽峰開放式以月租$1.3萬租出 租金回報約為2.9厘

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,該行剛促成北角君譽峰中層F室單位,實用面積約為181平方呎,為開放式間隔,由於屋苑樓齡淺,鄰近港鐵北角站,交通方便,故獲在港讀大學的內地學生客鍾情,並以月租$1.3萬成交,實用面積平均呎租約為$71.8。

據了解,業主於2019年8月以約$537萬購上述物業,若以目前租金計算,租金回報約為2.9厘。

延伸閱讀: 北角

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