沙田第一城高層2房議價後以$370萬易手 (另有本日最新成交)

沙田第一城高層2房議價後以$370萬易手

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，成交單位為沙田第一城41座高層B室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，座向西南，享開揚景，開價約$535萬，其後減至約$460萬，日前議價後以$370萬易手，實用面積平均呎價$13,028，累減約$165萬。

據了解，新買家為上車客，見業主提供吸引議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$235.5萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利$134.5萬離場，單位升值約57.1%。

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大圍雲疊花園2房居二市場價$308萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍雲疊花園6座中層A室，單位實用面積428平方呎，建築面積482平方呎，2房間隔，去年7月開價約$406萬，日前議價後以居二市場價$308萬易手，實用面積平均呎價$7,196，累減約$98萬。

據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1990年以$35萬購入單位，持貨34年，現轉手賬面獲利約$273萬離場，單位升值約7.8倍。

火炭銀禧花園城門河景戶$1.7萬租出 業主享約6.8厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭銀禧花園4座中層C室，單位實用面積498平方呎，建築面積623平方呎，2房間隔，望馬場及城門河景，開價約$1.8萬，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$34.1。

據了解，新租客為一對年輕夫婦，見屋苑交通方便，租金合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2011年以$300萬購入單位，是次租出單位可享約6.8厘租金回報。

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火炭華翠園3房套連車位以$1,228萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成火炭華翠園21座高層D室，單位實用面積1,143平方呎，建築面積1,360平方呎，3房連套房及工人套房間隔，叫價約$1,480萬，日前議價後以連車位以$1,228萬易手，實用面積平均呎價$10,744，累減$252萬。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1,400萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$172萬離場，期內貶值約12.3%。

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將軍澳富麗花園420實呎戶$428萬沽 較市價低約1成

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，成交單位為將軍澳富麗花園2座低層E室，實用面積約420平方呎，屬2房間隔。業主見買家具誠意，故議價未幾已促成成交，最終買家以$428萬承接單位自住，較去年底業主最初叫價$500萬低出約14.4%，實用面積平均呎價約$10,190。

參考成交資料，原業主於2010年7月以$196萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳面蝕約$232萬，升值近1.2倍。

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紅磡海濱南岸高層3房以$2.5萬租出 實用呎租$42.4

香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，該行日前促成一宗紅磡海濱南岸3座高層J室，實用面積約589平方呎，屬3房間隔，向西南享海景，業主以約$2.5萬放租僅3天即獲新租客洽詢，雙方零議價以$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$42.4。

據悉，新租客為外區家庭客，心儀單位有備有家俱，可即時入住，故睇樓2次即決定承租。業主於2012年11月以約$768萬購入上述單位，業主享回報約3.9厘。

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觀塘凱滙2房$2.3萬獲承租 實用呎租$40.1

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗觀塘凱滙1座中層K室，實用面積約574平方呎，屬2房間隔，向西北望園景，業主以約$2.4萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以$2.3萬承租，實用面積平均呎租$40.1。

據悉，新租客為兩姊妹，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後決定承租。業主於2019年1月以約$1,009.1萬購入上述單位。

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屯門叠茵庭累減$132萬至$488萬易主

祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前屯門叠茵庭6座高層B室，實用面積499平方呎，3房，日前獲區內換樓客垂青。據了解，該買家為區內居屋業主，近日沽出原本居住的單位後升級換私樓，以提升居住質素！買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上原業主增加議幅，累積減價達$132萬，而且屋苑鄰近鐵路站，交通便利，上述買家遂便決定以$488萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,780。

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屯門兆畦苑獲短租客以月租$1.35萬承租

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成屯門兆畦苑B座中層7室短租成交，實用面積544平方呎，3房。租客為同屋苑客，由於原居所預計於農曆新年後將進行裝修工程，需覓四個月的短租盤以作暫住之用，鍾情該單位鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，加上業主願意遷就租期及減租$500，租客有感單位附企理裝修及全屋傢電可以使用，遂便決定預繳租期內所有租金以月租$1.35萬承租上址，實用面積平均呎租$24.8。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$417萬作計算，該單位的租金回報率高達3.9厘。

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北角君譽峰開放式以月租$1.3萬租出 租金回報約為2.9厘

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角君譽峰中層F室單位，實用面積約為181平方呎，為開放式間隔，由於屋苑樓齡淺，鄰近港鐵北角站，交通方便，故獲在港讀大學的內地學生客鍾情，並以月租$1.3萬成交，實用面積平均呎租約為$71.8。

據了解，業主於2019年8月以約$537萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為2.9厘。

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