雅虎香港財經 沙田第一城37座中層2房戶 議價後以$420萬易手 (另有本日最新成交)
沙田第一城37座中層2房戶 議價後以$420萬易手
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，樓市減辣後，整體入市信心有所增加，沙田及大圍區10月共錄約67宗二手成交，按月增約3成多，沙田第一城剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄37座中層D室，單位建實用面積304平方呎，築面積410平方呎，2房間隔，日前議價後以$420萬易手，實用平均呎價$13,816。
據了解，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。原業主於2012年以$298萬購入單位，持貨約11年，是次沽出單位賬面獲利約$122萬離場，單位升值約40.9%。
粉嶺雍盛苑A座開放式戶 自由市場價$306.8萬獲承接
中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，近日大市交投氣氛開始好轉，粉嶺上水區本月至今暫錄約5宗二手成交，粉嶺雍盛苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得A座(雍薈閣)中層23室，單位實用面積206平方呎，建築面積277平方呎，開放式間隔，開價約$310萬，經議價後以自由市場價$306.8萬獲承接，實用面積平均呎價$14,893。
中原區國健指，新買家為上車客，見單位少有放盤，有靚裝修，可省卻一筆入伙費用，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2020年以$296.8萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約$10萬離場，單位期內升值約3.4%。
太古城盧山閣頂層連天台戶 意頭價$888萬沽
美聯物業太古城華山閣分行(2)助理區域經理錢敏義表示，太古城剛錄一宗連天台特色戶成交，589實呎戶以$888萬成交，2014年貨轉手帳面近平手沽出，微賺10萬元。
錢敏義指出，太古城盧山閣一個頂層連天台單位，實用面積589方呎，建築面積675方呎，剛以$888萬獲承接，折合實用呎價約$15,076，折合建築呎價約$13,156。
原業主於2014年8月份以約$878萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$10萬。
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奧運一號銀海5座極高層3房戶月租$46,000
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，奧運區交通便利，而且配套設施齊全，吸引用家承租。該行促成的一宗一號銀海3房套連工人套的租務成交，新租客斥約$4.6萬承租，實用呎租約$48.1，屬市價成交。
上述租出單位為一號銀海5座極高層，實用面積約957平方呎，建築面積約1,216平方呎，屬3房套連工人套間隔，向正南享海景。張仲賢稱，單位以月租$4.9萬放盤約1星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以$4.6萬成交，實用呎租約48.1，建築呎租約$37.8。據了解，新租客為夫婦，心儀單位享海景，故睇樓2次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於2010年11月以約$1,700萬購入上述單位，業主享回報約3.3厘。
太古城寧安閣高層2房戶議價後以約$2.08萬承租
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗太古城2房戶的租賃成交，新租客以約$2.08萬元承租單位，實用呎租約$35.9，屬市價成交。
上述租出單位為太古城寧安閣高層H室，實用面積約580平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，向西北。布家良稱，業主以月租約$2.2萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約$2.08萬承租，實用呎租約$35.1，建築呎租約$30.8。據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，故睇樓數次後拍板承租述單位。
資料顯示，業主於2007年3月以約$352萬購入上述單位，業主享回報約7.1厘。
馬鞍山新港城M座高層$514萬易手 期內升值約8.9%
中原地產馬鞍山迎海星灣御分行副分區營業經理黃偉杰表示，近日整體交投氣氛開始轉好，睇樓量有所增加，馬鞍山區本月至今暫錄約4宗二手成交，其中新港城最新錄M座高層07室，單位實用面積338平方呎，建築面積461平方呎，2房間隔，開價約$550萬，議價後以$514萬易手，實用平均呎價$15,207。
中原黃偉杰指，新買家為用家，感單位間隔合用，業主提供合理議價空間。據了解，原業主於2016年以$472萬購入單位，持貨7年，是次轉手賬面獲利約$42萬離場，單位期內升值約8.9%。
沙田翠華花園A座高層2房戶 議價後以$340萬易手
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近期二手市場氣氛有所回升，沙田翠華花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄A座高層02室，單位實用面積271平方呎，建築面積394平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$360萬，日前議價後以$340萬易手，累減20萬，平均實用呎價約$12,546，造價時光倒流至約2016年水平。
中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，加上業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2010年以$145萬入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$195萬離場，單位期內升值約134%。
日出康城LP63座低層1房戶成交價$435萬 原業主微蝕離場
美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，施政後市場入市氣氛升溫，將軍澳剛過去星期五六及日3天，錄約21宗私樓買賣，包括日出康城LP6一房單位，成交價$435萬。
上述成交單位為LP6 3座低層K室，實用面積307呎，屬1房開放式廚房間隔，內櫳企理，吸引外區客承接，成交價$435萬，折合實用呎價約$14,169。
資料顯示，原業主於2018年10月以約$471.4萬承接，是次轉手帳面微蝕離場。他補充，施政後入市信心增加，市場睇樓氣氛轉活躍，本週成交量對比上星期上升了約35%。
屯門居屋兆康苑M座低層2房戶 $333萬市場價成交
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2012年以約$225萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面獲利約$108萬。
古氏稱，上述所錄成交單位為M座低層1室，實用面積434呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於公共交通交匯處，四通八達，而且原業主增加議幅，累積減價$17萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定「即睇即買」，以$333萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7673，屬市場價成交。
大圍半山世界花園月桂閣中層2房戶 區內用家$2.68萬承租
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，自區內大型商場啟用後，租賃交投明顯增加，該行最新促成大圍半山世界花園894實呎戶連車位以月租$2.68萬租出，業主2008年買入租賃回報逾7厘。
黃國輝表示，成交單位為大圍半山世界花園月桂閣中層C室，實用面積894平方呎，屬2房間隔。據悉，單位先前以月租$2.8萬放租，獲區內用家議價$1,200後，以月租$2.68萬承接，實用呎租約$30。
資料顯示，業主於2008年以$455.5萬購入單位，持貨15年，租賃回報逾7厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
