雅虎香港財經 沙田翠華花園累減$106.2萬至$293.8萬易主 (另有本日最新成交)
沙田翠華花園累減$106.2萬至$293.8萬易主
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，日前促成沙田翠華花園A座中層01室，單位實用面積215平方呎，建築面積330平方呎，開放式間隔，3月放盤時叫價約400萬元，日前議價後以$293.8萬易手，累減$106.2萬，實用面積平均呎價約$13,665，造價時光倒流至約2016年水平。
中原曾展鵬表示，新買家為一名長線投資者，見單位銀碼較細，加上業主提供較大議價空間，即把握機會購入單位收租，單位市值租金約$9,500至$1萬水平，料可享約3.9至4.1厘租金回報。據了解，原業主於2020年3月以$342.8萬入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面蝕讓約$49萬離場，單位期內蝕幅約14.3%。
馬鞍山新港城2房議價後以$480萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山新港城D座中層07室，單位實用面積321平方呎，建築面積405平方呎，2房間隔，開價約$500萬，議價後以$480萬易手，實用面積平均呎價$14,953。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑交通方便，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$525萬購入單位，持貨約5年，是次轉手賬面蝕讓約$45萬離場，單位期內貶值約8.6%。
元朗聯發洋樓$258萬沽出 帳面升值逾6倍
美聯物業元朗 - 尚悅分行聯席區域經理張瑋津表示，日前促成元朗聯發洋樓中層A室，實用面積315平方呎，屬2房連套房間隔，方正實用。據悉，單位先前以$328萬放售，獲用家大幅議價後以$258萬沽出，較最初開價累減$70萬，亦較大廈對上一個成交單位造價低$52萬，實用面積平均呎價約$8,190。
資料顯示，原業主於1990年以約$36萬購入該單位，持貨33年，帳面仍大賺$222萬，帳面升值逾6倍。
馬灣珀麗灣$516萬易主 帳面蝕約$12萬
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣31座中層H室，實用面積476平方呎，屬2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以$540萬放售，而買家為外區客，鍾情麗灣環境舒適，且單位設有露台，加上樓價回落，單位叫價下調至$516萬，有見多組客人爭，所以買家加快決定，即時拍板以$516萬承接，實用面積平均呎價約$10,840。
資料顯示，業主於2017年以$528萬買入單位，帳面蝕約$12萬。
大圍柏傲莊$1.58萬租出 租賃回報近3厘
美聯物業大圍盛世分行（3）首席營業經理蔣雲軒表示，成交單位為大圍柏傲莊7A座高層E室，實用面積264平方呎，屬開放式間隔，方正實用。據悉，單位早前以$1.6萬放租，由於屋苑租盤偏少，故租客僅議價$200，以$1.58萬承租，實用面積平均呎租約$60，屬屋苑高價交投。
資料顯示，業主於2020年以$653.9萬買入單位，以是次租值計算，租賃回報近3厘。
大圍名城3房套以$3.05萬承租 實用呎租$36
美聯物業大圍 - 大圍站分行高級區域經理談澤成表示，成交單位為大圍名城3期(盛世)1座中層SC室，實用面積844平方呎，屬3房連套房連儲物室，方正實用，享開揚遠景。據悉，單位先前以$3.1萬放租，獲家庭客議價$500，以$3.05萬承租，實用面積平均呎租約$36。
資料顯示，業主於2014年以約$950萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報，租賃回報近4厘。
西灣河鯉景灣議價後以月租$2.9萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河鯉景灣觀景閣高層A室單位租盤成交，實用面積約787平方呎，建築面積約為872平方呎，3房連套房間隔，間格方正實用，屬屋苑內的優質放租盤，業主近期叫價月租約$3萬，並獲租客垂青，議價後以月租$2.9萬成交，屬市場價，實用面積平均呎租約為$36.8，建築面積平均呎租約為$33.3。
業主於2018年8月以約$1,635萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.1厘。
大圍柏傲莊一期3B座中層1房戶 零議價$18,000租出
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，樓市前景未明，部份用家先租樓觀望樓市，租賃交投暢旺，分行最新錄大圍柏傲莊一期3B座中層D室，單位實用面積327平方呎，1房連開放式廚房間隔，開價約$18,000，零議價租出，實用平均呎租$55。
據了解，新租客為一對年輕情侶，見屋苑位置方便，配套完善，間隔合用，即租入單位自住。業主於2020年以$736萬購入單位連車位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
馬灣珀麗灣3期1座高層3房套以$2.38萬租出 屬市場少有海景露台租盤
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成珀麗3房套連工人套的租賃成交，外區客斥$2.38萬承租，實用呎租約$28.2。
上述租出單位為珀麗灣3期1座高層C室，實用面積約843平方呎，建築面積約1,085平方呎，屬3房套連工人套間隔，享深井青龍灣及汀九橋海景。熊建明稱，單位業主以2.6萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$2,200，以$2.38萬承租，實用呎租約$28.2，建築呎租約$21.9。據悉，新租客心儀單位新執修，加上位於高層有露台享海景，另外，由於單位屬屋苑三期優質樓皇三房套，屬市場少有海景露台租盤供應，故睇樓1次後決定承租
資料顯示，業主於205年10月斥$493.2萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.8厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
馬鞍山海典灣3座高層3房套$1,122萬沽
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，施政報告公佈前夕，不少買家趕入市，該行最新促成馬鞍山海典灣783實呎戶，並以$1,122萬易手，2011年貨升值近7成。
黃國輝表示，馬鞍山海典灣3座高層B室，實用面積783平方呎，屬3房套連儲物室間隔，方正實用，擁有海景。據悉，單位先前以$1,130萬放售，獲鍾情單位景觀的外區客議價$8萬，以$1,122萬承接，實用呎價約$14,329。
資料顯示，原業主於2011年以約$675萬購入該單位，持貨12年，帳面仍大賺$447萬，物業升值66%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
